Valeur foncière trop basse - donc pas d'approbation pour le financement de la construction

Ainsi, la valeur de référence du terrain se situe entre 38,-€ et 61,-€ par m². Le terrain coûterait environ 38 000 €, auxquels s’ajoutent les frais de notaire, la taxe foncière etc. environ 4 000 €. La maison 150 900 (prix fixe pour l’instant) + 42 = 192 900 sans frais annexes de construction. 192 900 + environ 30 000 (frais annexes de construction) = 222 900. La demande de prêt serait au maximum de 240 000 € pour prévoir une marge de sécurité en raison de la nouvelle réglementation d’économie d’énergie à partir de 2016. Le capital propre peut être apporté, environ 40 000 €. Cela ferait un prêt net de 200 000 €. Et penses-tu que le prix d’achat est largement au-delà de la valeur de référence du terrain ?
[Grundstück und Haus sind nicht vom selben Träger].

La maison n’a absolument aucune importance pour la valeur officielle du terrain. C’est pourquoi on l’appelle VALEURFONCIÈRE. Et celle-ci ne peut jamais se situer entre X et Y euros pour un terrain donné, mais est déterminée par l’organe compétent (en général le comité d'experts pour les valeurs foncières ou équivalent) pour une année précédente et est calculée à l’aide d’un schéma (parfois plus ou moins compliqué) adapté à la taille du terrain correspondant.

Je ne donne aucun avis sur la maison, il y a d’autres personnes qui ont plus d’expérience.

Je ne peux pas relier l’affirmation « valeur foncière trop basse » à « absence d’accord de la banque ». Cela n’a aucun sens. Sauf si le terrain avait été vendu trop cher, ce que j’ai du mal à imaginer dans le cas d’un vendeur municipal. Ceux-ci se basent généralement assez précisément sur la valeur officielle du terrain pour le prix d’achat, plus une certaine marge, qui ne peut guère dépasser 5 000 € pour le prix mentionné.

Je ne peux pas associer l'affirmation "valeur indicative du sol trop basse" avec "aucune approbation de la banque". Cela manque totalement de logique.

C'est pourquoi je suppose que le TE se trompe et que le prix d'escompte de Heinz von Heiden joue un rôle

Alors, nous avons aussi déjà entendu par notre cercle d'amis que le financement d'une maison d'architecte baubiologique à 400 000 € a été refusé au motif que, en raison de l'emplacement, la valeur de revente au moment de l'achèvement serait nettement inférieure. La construction a maintenant été réalisée avec une entreprise de construction - Stein auf Stein avec le même plan d'étage - tout le monde est satisfait

La maison est la garantie de la banque et c'est un bien immobilier. Si elle est trop "loin du centre", dans un quartier où presque personne ne s'installe, alors ce n'est plus une garantie, car elle devient pratiquement invendable. Je ne sais pas cependant si c'est ici le problème.

Donc, Liebenwalde se trouve à 50 km de Berlin. 40 minutes en voiture jusqu’à Berlin-Frohnau. Mais il y a là-bas une école primaire, une crèche, Lidl, Netto, une pharmacie, des médecins, une écluse, un lac de baignade, etc. Cependant, le nombre d’habitants est assez faible. Selon les statistiques, environ 4300 habitants. Quand on regarde sur Maps.google (tout est encore assez peu décrit, par exemple, un médecin n’est pas indiqué ou une nouvelle maison de retraite), on a l’impression que c’est au bout du monde. Peut-être que c’est ce problème. On verra, lundi vient un conseiller financier, il va nous conseiller à nouveau. Nous avons aussi demandé chez Check24 et ils n’ont pas pu nous faire d’offre. Peut-être parce que nous n’avons pas donné l’adresse exacte sauf à notre banque.