¿Cómo formular una oferta para un terreno?

¿Son los precios de los terrenos lo suficientemente bajos como para que puedas ofrecer claramente por encima del precio de mercado y lo harías? Si no, entonces, como dije, nombraría mi precio final lo más tarde posible y seguiría buscando en paralelo.

Sorry se está volviendo cada vez más loco. ¿Qué tan tenso está el mercado allí donde estás? ¿Conoces terrenos comparables para que puedas orientarte? De lo contrario, él quiere mucho, ¿pero puedes construir libremente según tus ideas?

Buscamos en un área pequeña cerca de Frankfurt. Probablemente todos saben cómo es el mercado en y alrededor de una gran ciudad. Hay pocas alternativas y los precios son acordes. Queremos ofrecer aproximadamente un 20-25% por encima del valor del suelo. La declaración de una agente inmobiliaria hace algún tiempo fue que los precios de los terrenos para construcción se mueven aproximadamente en ese rango. No hay ningún plan de desarrollo urbano. Para nosotros son importantes dos plantas completas. Todos los alrededores tienen eso, así que no debería ser un problema.

Sería imprudente mencionar cualquier oferta sin compromiso demasiado pronto. A menos que puedas convencerlo de inmediato, lo cual probablemente no sea el caso.

Yo esperaría, mientras tanto pensaría en mi límite máximo personal, prepararía la confirmación bancaria, etc., y buscaría la conversación cuando el vendedor haya recibido otras ofertas sin compromiso y pueda decir cuándo quiere decidir.

Ambos tienen sus ventajas y desventajas. Oferta temprana: podemos ser sobrepujados. Oferta tardía: podríamos llegar tarde. Se puede esperar que el vendedor no enfrente a los postores entre sí o, en el peor de los casos, simule ofertas. Creo que tiendo a la oferta temprana. Tal vez sea lo suficientemente alta como para que la acepte de inmediato. O más tarde note que todas las demás ofertas que llegan son más bajas. Si alguien ofrece más, simplemente tendremos que aceptarlo. Tampoco quiero pagar un precio totalmente exagerado solo para obtener la adjudicación. Si falla por unos pocos miles, sería una pena, pero no se me ocurre nada para evitarlo.

¡Por favor, no os hagáis demasiadas ilusiones sobre el terreno!

Porque...

Buscamos en una pequeña zona cerca de Frankfurt.

y...

Queremos ofrecer aproximadamente un 20-25% por encima del valor de referencia del suelo.

se excluyen mutuamente.

Los valores de referencia del suelo se actualizan demasiado lento. Por motivos metodológicos. El período que se utiliza para formar los precios promedio locales es demasiado largo para reflejar de manera realista el aumento extremo de precios de los últimos años en el valor de referencia del suelo. Todavía se incluyen demasiadas ventas "antiguas" en el cálculo.

Simplemente escribe concretamente en el correo que te orientas en el valor de referencia del suelo + X. Antes de que él decida, debe contactarte de nuevo para que puedas aumentar tu oferta si es necesario.

Plazos, etc., no sirven de nada, solo se reirá si su terreno es realmente bueno (ubicación, características y proximidad a Frankfurt).

PD: nosotros también participamos en un procedimiento de oferta así y la respuesta fue solo: no seremos considerados porque la oferta es demasiado baja. (La oferta también estaba claramente por encima del valor de referencia del suelo). Ni siquiera se preguntó si queríamos aumentar...