¿Es factible el proyecto de construcción o nos estamos sobrecargando?

No estoy de acuerdo contigo ni al 100%. Tú mismo dices que Town & Country hace licitaciones. Eso significa que cualquiera puede presentarse. Tanto un chapucero como una empresa muy buena. Luego nuestra empresa. Que trabaja desde hace hasta 20 años con los mismos gremios y conoce la calidad y sabe lo que quiere. ¿Dónde crees que es más probable que haya chapuzas?

Se licita a nivel regional, ¡sí! También los arquitectos hacen licitaciones, eso no es un indicador de calidad.
Y el trabajador contratado no tiene ni idea de quién es el cliente para su jefe. No les importa en absoluto (textual).

Y adivina por qué cada vez más personas optan por productos regionales, como frutas/verduras/huevos/carne...

Eso lo dice quien primero se va del país para sus trabajos propios, para comprar más barato, por ejemplo la cocina. Pero según recuerdo, había mucho elogio a no comprar regionalmente.

Nada, realmente nada se hace ya por cuenta propia y las exigencias suben hasta lo absurdo.

Sí. Yo también lo veo así. Solo puedo quedarme boquiabierto.

Pero todavía se puede hacer por mucho menos de 3.000... y sin que el lugar quede chapucero o a nivel de vivienda social...

Si hago mi cálculo aquí, ya es con el precio final con IVA incluido para su lista de deseos solicitada. Cada uno puede entonces ver en qué puede ahorrar. Desafortunadamente, en este foro he leído muchas más afirmaciones sobre la adjudicación de los trabajos de pintura que casos reales de alguien que lo haya hecho por sí mismo.
Si alguien quiere un estándar más alto, cuesta más que uno más bajo; si alguien está dispuesto a hacer trabajo propio, ahorra mucho. Incluso un asesor financiero dice eso cuando faltan 20 o 30 mil euros.
Me pregunto cómo surgieron esos 3.000 €/m². Desde hace nueve años, que pertenezco a este foro, se separaban los costes secundarios de la construcción según el terreno y se tenía en cuenta el aspecto regional. Porque la "porción de casa" cuesta prácticamente igual. Solo el entorno lo hace más caro o más barato.

Por cierto, hemos decidido optar por el terreno Nº 61. También podemos venderlo en cualquier momento.

Solo puedo aportar lo siguiente a la discusión. Trabajo en la industria de la construcción desde hace 10 años y de vez en cuando también hay una casa unifamiliar de millonarios. Allí también se hace un trabajo muy chapucero y generalmente comienza ya con el arquitecto premium. Incluso con estas personas ricas, a menudo hay gente con salarios muy bajos en la obra.

Manténnos informados cuando haya novedades :)

Hola,
quería dar una actualización y pedir consejos.
Las deudas con los padres se pagaron completamente en diciembre. Habíamos planeado comenzar durante el año, ya que los intereses se han movido en la dirección correcta en las últimas semanas.

¿Cuál es el momento adecuado para nosotros?

Seremos padres en 5 meses. Mi novia tomará 12 meses de licencia de paternidad.

Mi deseo sería aclarar ahora, antes del nacimiento, la financiación y la ejecución de la casa, para que la construcción pueda comenzar quizás en otoño.
Otra opción sería posponer la planificación hasta otoño/invierno para que la construcción pueda comenzar en invierno/primavera.
¿Cómo reaccionan los bancos cuando una licencia de paternidad ya está establecida? Leí que se necesita una confirmación de continuación de empleo por parte del empleador para que la prestación por maternidad/paternidad se tenga en cuenta en el cálculo mensual. ¿O sólo interesa el ingreso neto actual, por ejemplo, si la financiación se cierra en abril?

Ahora hay un pequeño problema. A la empresa donde trabaja mi novia le va mal financieramente. Pero no se espera una insolvencia. Todos en su departamento reciben despido excepto ella, porque tiene protección contra el despido. La empresa es parte de un grupo empresarial. Por eso, mi novia será transferida a otra empresa del grupo hasta la licencia de paternidad y luego, después de la licencia, seguirá trabajando allí sin nuevo período de prueba y con los años de servicio que tiene. Como ven, en este plan hay muchos “si” y “pero” que deben aclararse antes de la licencia de paternidad.
Si falla la continuación del empleo, veo difícil que la financiación se apruebe con un solo sueldo, ¿no?

Datos actuales:
Neto actual 5800 €
Neto con prestación por maternidad/paternidad + subsidio por hijo 5100 €
Crédito necesario aprox. 325-350 k€

Tuvimos que rellenar una declaración personal para nuestra financiación (Commerzbank, cierre 2022), donde, entre otras cosas, había preguntas como estas:


Y:



En el segundo caso quizás podáis cerrar un ojo diciendo "no, en realidad no se prevén impactos financieros..." pero el primero probablemente sea difícil de justificar si vais a ser padres en 5 meses... Allí había un campo para justificar y no sé muy bien cómo suelen ver los bancos el permiso parental (probablemente varíe un poco según el banco).

Además de "qué dice el banco", también es cuestión de "cómo os sentís al respecto" si veis riesgos financieros en el futuro.

¿Tenéis eso por escrito de alguien que realmente pueda prometer que tu novia será trasladada y podrá comenzar allí sin período de prueba después del permiso parental? ¿Con un salario similar o el mismo? ¿Sabe a dónde será trasladada y está cerca de vosotros? ¿Puede trabajar a tiempo parcial allí?

Cuando un sostén de familia falla, toda la financiación está en riesgo, así es. Quizás no con el médico especialista, pero con nosotros, los ciudadanos comunes, sí.

Si en 5 meses vais a ser padres y todavía no tenéis financiación, por cierto, tampoco podéis ocultarlo al banco. Poco a poco se nota, para eso tendríais que encontrar a un soltero anciano que nunca haya oído hablar de embarazos... cualquier asesor bancarioin ve inmediatamente qué pasa.

Y triste pero cierto:
Si falla lo del traslado y la contratación sin período de prueba, probablemente no será fácil encontrar algo nuevo como madre de un niño de 1 año, sobre todo a tiempo parcial... escasez o no...

Mi conclusión:
Arriesgáis mucho para comprometeros a un crédito de 350.000 EUR al 3,5%.
¿Tiene que ser ya? Los precios actualmente están estancados o incluso bajando un poco, y los intereses podrían bajar aún más.
Además, os estáis imponiendo una tarea casi imposible. Primer hijo, trabajo a tiempo completo para él, preocupaciones por el futuro financiero y además la planificación o construcción de una casa. No sería la primera relación que se rompe por eso.

En medio de la construcción de la casa tuvimos a nuestra segunda niña, la mayor ya tenía 5. Hubo noches en las que pensé que simplemente me caería y no me levantaría más. Si no hubiese podido tirar de cientos de horas extras, no lo habría logrado...

Esperad hasta después del permiso parental. Cuando ella tenga un empleo indefinido, podéis ir al banco. Antes no lo haría...