¿Es factible el proyecto de construcción o nos estamos sobrecargando?

Hola, mi ex marido y yo construimos con Town & Country. Calcula al menos 60-70 mil euros más sobre el precio de lista por mejoras o modificaciones en la tecnología del hogar, persianas, etc. (Nuestra casa era más grande que la que ustedes planean, pero desde entonces los precios han subido). Con el terreno, por lo tanto, están como mínimo en unos 400 mil euros. El énfasis está en mínimo. Sin área exterior, carport/garaje, etc.

Hay que decir que las elecciones de materiales no son una ley natural. También hemos pagado más y seleccionado opciones más costosas en algunas ocasiones. Pero todo dentro del presupuesto total que nos habíamos fijado previamente.

Por eso tuvimos que ahorrar estrictamente en otros aspectos. Ejemplo: nuestra primera reunión para la selección de instalaciones eléctricas: "Sí, eso tiene sentido." "Y preparar el vehículo eléctrico sin falta." "La energía solar también debe ir en el techo en algún momento, así que ya podemos pasar los cables." "Enchufe exterior adelante para la iluminación exterior." "Mejor dos conexiones eléctricas para las luces de la entrada, así se ve más simétrico." "Las perillas de la calefacción en color del interruptor se ven más bonitas," etc.

Al final, la oferta era de 10,000 EUR. Después de 8 ofertas estábamos en -1,000 EUR. Así que recibimos un reembolso de nuestra empresa constructora.

Y esto se repite en todos los oficios: fontanería, azulejos, escaleras, carpintería, puerta principal, ladrillos cara-vista, juntas de los ladrillos, …

Solo hay que decir que no y comprar el mueble bajo lavabo después en Ikea en lugar de pagar 800 EUR durante la selección en la tienda especializada.

Hay que decir que las revisiones no son una ley natural.

Lo importante es, sobre todo, que se tengan en cuenta los deseos ya durante la fase de oferta y se busque una empresa constructora cuyo estándar esté cerca del deseado. Además, incluir directamente los deseos extras. Con la firma se crea efectivamente un monopolio para el contratista general o sus subcontratistas, lo que naturalmente suele reflejarse en el precio. Por eso, las 15 tomas de corriente en el dormitorio y las persianas eléctricas con Smart Home deberían incluirse ya en la oferta; así se puede comparar con otros proveedores y, si es necesario, optar por uno más económico.

Claro, no todas las revisiones son necesarias. Pero mi afirmación no se refería en absoluto al lujo. Cuando en aquella época mostré cosas aquí en el hilo de imágenes de casas, prácticamente me compadecieron por este estándar de vivienda social o me preguntaron por qué me sometía a eso ;-)

Hablé de eso con mi vendedor de casas en la fiesta de la colocación del techo hace 2 meses. Él dijo que nuestra casa de 152m² estilo villa urbana de Town & Country costaría ahora, después del aumento de precios de 2022, con nuestro equipamiento, alrededor de 270.000 EUR. Ytong de 36,5 cm, suelo radiante, ventanas RC2...

Costos adicionales de construcción 80.000, entonces se llega a 350.000.

Claro, ahí no está incluido un lavabo de muebles de 120 cm, KNX, persianas orientables y todo lo demás...

También solo puedo estar de acuerdo en lo que respecta a la selección de materiales.
El viernes hablé con el especialista en yeso, quien me dijo: "Bueno, si hubieras pedido la repisa en la ducha conmigo, habrían sido 50 EUR o 60 brutos, con factura! Por tu promotor ahora seguro pagas 100..."

Por ejemplo, tomé todos los grifos del baño estándar... el contratista general quiere un recargo de 150 EUR por un termostato de Vigour. Por eso consigo uno de Grohe y vendo el estándar Vigour por 20 EUR.

Prefiero vivir en una casa pagada rápidamente y con equipamiento austero, que estar trabajando a los 70 años para pagar mi palacio...

Los 3.000 EUR/m² que se mencionan a menudo aquí son para un equipamiento realmente elevado. Incluso incluyendo los costos adicionales de construcción, se puede construir mucho más barato.

Es lo mismo que con una boda, que puede costar solo 5.000 EUR, no tiene que ser 50.000.

Prefiero vivir en una casa pagada rápidamente y con equipamiento sencillo, que trabajar hasta los 70 para pagar mi palacio...

No firmaría eso. En Town & Country el riesgo de chapuza es mayor que, por ejemplo, con constructores generales regionales conocidos. Por eso puedo escribir como contraargumento: "Prefiero pagar de 2 a 5 años más, a cambio tengo un producto de calidad y con mayor probabilidad sin chapuzas en la construcción. También el valor de reventa del inmueble es mayor".

Así que se puede ver de ambas maneras.

En cuanto a la boda te doy la razón. Mi boda polaca de 3 días para 60 personas costó menos de 5.000 €. Y los invitados alemanes se sorprendieron de que no hubo bufé, sino que cada hora había comida nueva sobre la mesa. También las más de 120 botellas de vodka casero se terminaron sin problema el tercer día :cool: