निर्माण परियोजना संभव है या हम अपनी क्षमता से अधिक काम ले रहे हैं?

  • Erstellt am 28/07/2022 09:41:16

ypg

01/08/2022 17:27:53
  • #1
इसे क्षेत्रीय रूप से निविदा किया जाता है, हाँ! आर्किटेक्ट्स भी निविदा करते हैं, यह गुणवत्ता का संकेत नहीं है। और एक अकेला कर्मचारी शिल्पकार बिल्कुल नहीं जानता कि उसके मालिक के लिए आदेशदाता कौन है। उन्हें इससे कोई फर्क नहीं पड़ता (O-Ton) यह वह कहता है जो अपनी स्वयं की सेवाओं के लिए पहले देश छोड़ता है, सस्ता खरीदने के लिए, जैसे रसोई। मेरी याददाश्त के अनुसार वहाँ बहुत प्रशंसा हुई थी, क्षेत्रीय खरीदारी के खिलाफ। हाँ। मैं भी इसे देखता हूँ। बस कान खुजाते हुए रह जाता हूँ। जब मैं अपनी गणना यहाँ करता हूँ, तो अंत मूल्य सहित एमएसटी के साथ उसका इच्छित सूची के लिए करता हूँ। हर कोई देख सकता है कि वह कहाँ बचत कर सकता है। मुझे यहाँ फोरम में दुर्भाग्य से पेंटिंग कार्यों के आवंटन के बारे में कहीं अधिक बयान पढ़ने को मिले हैं बजाय कि वास्तव में कोई इसे खुद किया हो। अगर कोई उच्च मानक चाहता है, तो उसकी कीमत निचले मानक से अधिक होती है, अगर कोई खुद का काम करने को तैयार है, तो वह अच्छी बचत करता है। यह तो एक वित्तीय सलाहकार भी बताता है, जब 20- या 30,000€ की कमी होती है। मैं सोचता हूँ कि ये 3,000€/वर्ग मीटर कैसे बने। 9 साल पहले, जब से मैं इस फोरम का हिस्सा हूँ, निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को अलग-अलग किया गया है, जैसे भूमि का खर्च और क्षेत्रीय पहलू को शामिल किया गया है। क्योंकि 'घर के टुकड़े' की कीमत लगभग समान होती है। केवल उसके आसपास की चीजें इसे महंगी या सस्ती बनाती हैं।
 

Illchris12

02/08/2022 08:37:49
  • #2
वैसे हमने भूखंड संख्या 61 चुना है। इसे भी कभी भी वापस बेच सकते हैं।

बहस के लिए मैं केवल इतना कह सकता हूँ। मैं पिछले 10 वर्षों से निर्माण उद्योग में काम कर रहा हूँ और कभी-कभी करोड़पतियों के एकल परिवार के मकान भी होते हैं। वहाँ भी बहुत घोर लापरवाही होती है और यह आमतौर पर प्रीमियम आर्किटेक्ट से ही शुरू हो जाती है। इन अमीर लोगों के यहाँ भी अक्सर निर्माण स्थल पर बहुत कम वेतन वाले लोग होते हैं।
 

Stefan001

02/08/2022 10:14:12
  • #3
जब भी आगे बढ़े तो हमें खुश होकर खबर देते रहो :)
 

Illchris12

04/01/2024 14:26:31
  • #4
नमस्ते,

मैं एक अपडेट देना चाहता था और साथ ही सलाह भी मांगना चाहता था।
माता-पिता के कर्ज दिसंबर में पूरी तरह चुका दिए गए हैं। हमने योजना बनाई थी कि हम साल के दौरान शुरुआत करेंगे, क्योंकि ब्याज दरें पिछले कुछ हफ्तों में सही दिशा में बढ़ रही हैं।

हमारे लिए सही समय क्या होगा?

हम 5 महीने में माता-पिता बनने वाले हैं। मेरी Freundin तब 12 महीने की Elternzeit लेंगी।

मेरा Wunsch है कि जन्म से पहले फाइनेंसिंग और घर के निर्माण को स्पष्ट किया जाए, ताकि संभवता शरद ऋतु में निर्माण शुरू हो सके।
एक विकल्प यह भी हो सकता है कि योजना को शरद/शीतकाल के लिए स्थगित किया जाए ताकि निर्माण शीतकाल/वसंत में शुरू हो सके।
बैंक कैसे प्रतिक्रिया देते हैं जब Elternzeit पहले से निश्चित हो? मैंने पढ़ा था कि Elterngeld को मासिक गणना में शामिल करने के लिए नियोक्ता से Weiterbeschäftigungsbestätigung की जरूरत होती है? या अगर, उदाहरण के लिए, फाइनेंसिंग अप्रैल में पूरी होती है, तो केवल वर्तमान netto आय ही मायने रखती है।

अब एक छोटी समस्या है। जहां मेरी Freundin काम करती हैं, उस कंपनी की आर्थिक स्थिति खराब है। दिवालियापन तो नहीं आना चाहिए। उनकी विभाग के सभी लोगों को Kündigung दी गई है सिवाय उनके, क्योंकि उनके पास Kündigungsschutz है। यह कंपनी एक Unternehmensgruppe का हिस्सा है। इसलिए मेरी Freundin Elternzeit तक Unternehmensgruppe की एक अन्य कंपनी में transfer कर दी जाएंगी और Elternzeit के बाद बिना नई Probezeit के वर्तमान Betriebsjahren के साथ वहीं काम जारी रखेंगी। आप देख सकते हैं कि इस योजना में बहुत कुछ "अगर-जब" है, जिसे Elternzeit तक स्पष्ट करना होगा।
अगर Weiterbeschäftigung के साथ कुछ गलत होता है, तो मुझे लगता है कि केवल एक वेतन के साथ फाइनेंसिंग पास हो पाना मुश्किल होगा, है ना?

वर्तमान मुख्य आंकड़े:
वर्तमान नेटो 5800 €
Elterngeld + Kindergeld के साथ नेटो 5100 €
आवश्यक ऋण लगभग 325-350 हजार €
 

mayglow

04/01/2024 16:55:23
  • #5
हमारी वित्तपोषण प्रक्रिया में (Commerzbank, अनुबंध 2022) हमें एक स्वघोषणा भरनी पड़ी, जिसमें अन्य बातों के साथ ऐसे सवाल थे:


और:



दूसरे वाले में आप शायद "नहीं, असल में वित्तीय प्रभावों का अनुमान नहीं है....." कहकर शांति से काम चला सकते हैं... लेकिन पहला शायद साबित करना मुश्किल होगा, अगर आप 5 महीनों में माता-पिता बनने वाले हैं... तो वहाँ एक स्पष्टीकरण का स्थान भी था और बैंक माता-पिता अवकाश के बारे में आमतौर पर क्या सोचते हैं, मैं नहीं जानता (शायद बैंक के अनुसार थोड़ा अलग हो सकता है?)

"बैंक क्या कहती है" के अलावा, यह भी हमेशा एक बात होती है कि आप इसके बारे में कैसा महसूस करते हैं, जब आप भविष्य में वित्तीय जोखिम देखते हैं।
 

xMisterDx

04/01/2024 19:49:26
  • #6
क्या आपके पास किसी ऐसे व्यक्ति से लिखित रूप में है जो वास्तव में इस बात का वादा कर सकता है कि आपकी गर्लफ्रेंड को स्थानांतरित किया जाएगा और पेरेंटल लीव के बाद बिना प्रोबेशन पीरियड के वहीं काम शुरू कर सकती है? समान या लगभग समान वेतन के साथ? क्या वह जानती है कि उसे कहां स्थानांतरित किया जाएगा और क्या वह आपकी नजदीक है? क्या वह वहां पार्ट-टाइम काम कर सकती है?

अगर एक कमाने वाला बंद हो जाए, तो हर वित्तपोषण संकट में पड़ जाता है, ऐसा ही होता है। शायद वरिष्ठ डॉक्टर के साथ नहीं, लेकिन हमारे जैसे सामान्य लोगों के साथ ज़रूर।

अगर आप 5 महीनों में माता-पिता बनने वाले हैं और अभी तक कोई वित्तपोषण नहीं है, तो आप बैंक से भी इसे छुपा नहीं सकते। धीरे-धीरे सब पता चल जाता है, उसके लिए आपको किसी बूढ़े कुंवारे से मिलना होगा जो गर्भावस्था के बारे में कभी नहीं सुना हो... हर बैंक सलाहकारin तुरंत समझ जाता है कि स्थिति क्या है।

और दुखद लेकिन सच:
अगर स्थानांतरण और बिना प्रोबेशन पीरियड के नौकरी पर कब्जा असफल हो जाता है, तो 1 साल के बच्चे की मां के लिए कहीं नया काम ढूंढना शायद आसान नहीं होगा, खासकर पार्ट-टाइम में... कमी हो या न हो...

मेरा निष्कर्ष:
आप बहुत जोखिम ले रहे हैं, इसके लिए कि आप 3.5% ब्याज पर 350,000 यूरो का कर्ज लेना चाहते हैं।
क्या यह तुरंत होना चाहिए? कीमतें वास्तव में फिलहाल स्थिर हैं या थोड़ा कम हो रही हैं, ब्याज दरें भी और नीचे आ सकती हैं।
इसके अलावा, आप अपने ऊपर एक लगभग असंभव चुनौती ले रहे हैं। पहला बच्चा, उसके लिए फुल-टाइम नौकरी, वित्तीय भविष्य की चिंता और फिर घर की योजना या निर्माण। यह पहली ऐसी रिलेशनशिप नहीं होगी जो इसके कारण टूटे।

हमने घर के निर्माण के बीच में अपनी दूसरी बेटी को जन्म दिया, बड़ी बेटी उस समय पहले से ही 5 साल की थी। ऐसे शामें थीं जब मैं सोचता था कि मैं गिर जाऊं और फिर कभी उठ न पाऊं। अगर मैं कई सौ ओवरटाइम घंटों का फायदा नहीं उठा पाता, तो यह संभव नहीं होता...

पेरेंटल लीव के बाद तक इंतजार करें। जब वह स्थायी नौकरी प्राप्त कर ले, तब आप बैंक जा सकते हैं। पहले मैं इसे नहीं करने की सलाह दूंगा...
 

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