¿Es factible el proyecto de construcción o nos estamos sobrecargando?

Creo que ahí se está cometiendo un gran error. La probabilidad de que tu contratista general (GU) quiebre durante la construcción, por ejemplo, es considerablemente mayor en contratistas pequeños. Las probabilidades en una muestra pequeña son arbitrariamente imprecisas. Especialmente si conoces a 10 personas que construyeron con Town & Country, una tuvo mala calidad, y conoces a 2 que construyeron con pequeños contratistas sin mala calidad, no tienes un feedback representativo.
Si Town & Country entregara una mala calidad significativa, no podrían mantenerse tanto tiempo. Porque tienen, al igual que el contratista local, una reputación global que perder. Que en general se lean más comentarios negativos es de esperar, ya que hay más casas construidas.

Y reseñas del contratista local insolvente, por supuesto que no encuentras ninguna! (Además, entre tanto ya ha quebrado bajo otros 5 nombres diferentes)

Aldi no es barato porque entregue mala calidad, sino porque son efectivos! Y pueden aprovechar potenciales que los contratistas locales solo pueden soñar.
Si Town & Country paga a un arquitecto para preparar los documentos para 1000 casas, eso es efectivo y no mala calidad. Un plano de construcción que se ha construido 1000 veces, puedes asumir que no tiene errores por descuido.

Un problema real es, sin embargo, el departamento de marketing de Town & Country y el modelo de negocio: Por un lado, esto gasta mucho del dinero ahorrado de la idea realmente eficiente, y al mismo tiempo tal vez se les hace creer a muchos algo que no es así. Entonces, algunos problemas pueden parecer mala calidad porque no se es consciente de que este es el estándar elegido.

No vería el mundo siempre tan en blanco y negro. Quien confíe ciegamente a la izquierda siempre recibirá mala calidad. O porque cae en el estándar/publicidad de Town & Country, o porque elige un contratista local que quiebra (o que debe quebrar).

¿Por qué debe quebrar un contratista general regional? Nuestro contratista reserva los materiales inmediatamente tras aceptar la oferta, de modo que se tiene el precio durante todo el tiempo de construcción. Con nosotros han pasado casi 2 años desde la firma de la oferta hasta ahora. Y si se tiene una buena distribución entre obras públicas y contratos privados, todo funciona. Si un contratista general administra bien, se puede hacer mucho.

Y no olvides que en Town & Country es un sistema de franquicias. Ahí un Town & Country Müller xy también puede quebrar rápido.

¿Por qué tiene que quebrar un contratista general regional? Nuestro reservado...[...]

Es bonito lo que todos ustedes saben hacer, pero eso no permite generalizaciones. Cada empresa puede quebrar con la misma probabilidad que cualquier otra. No veo ninguna diferencia destacable entre tu contratista general local y Town & Country. Pero eso mismo también aplica para la selección de los artesanos y todo lo demás. Town & Country usa a los mismos artesanos locales que tu contratista general local. Si son buenos o malos artesanos depende de si elegiste al contratista general correcto o al representante correcto de Town & Country. Pero tampoco ahí hay una diferencia objetiva entre el contratista general y Town & Country.

La única diferencia es que con tu contratista general local tal vez puedas evitar chapuzas mediante buen conocimiento de personas y leyendo sobre el tema. Pero eso no es mérito de todos los contratistas generales locales, sino del contratista general específico que elegiste.

Es bonito lo que puede hacer vuestro todo, pero eso no permite generalizaciones.
Cada empresa puede, al principio, quebrar con la misma probabilidad que cualquier otra. No veo ninguna diferencia significativa entre tu GU local y Town & Country.
Pero exactamente eso también se aplica a la selección de los artesanos y a todo lo demás. Town & Country utiliza a los mismos artesanos locales que tu GU local. Si son buenos o malos artesanos depende de si elegiste el GU correcto o el representante correcto de Town & Country. Pero tampoco hay una diferencia objetiva entre GU y Town & Country.

La única diferencia es que con tu GU local, posiblemente puedas evitar chapuzas con buen conocimiento de las personas y leyendo sobre el tema. Pero eso no es un mérito de todos los GUs locales sino del único GU que elegiste.

No llegamos a un acuerdo. Pero eso se debe a que has construido con Town & Country, probablemente lo defenderías también :-) Podemos darlo por terminado :cool:

No llegamos a un acuerdo. Pero eso es porque tú construiste con Town & Country, probablemente yo también lo defendería :) Podemos terminar con esto :cool:

Uy... Qué pena que el mundo tenga que ser siempre blanco o negro. Aunque debo decir que me gusta demasiado discutir para dejarlo así ;)

Por cierto, yo construí con un contratista local. En nuestra zona de construcción hay problemas en dos lugares: 1 de 3 pequeños contratistas y con el gran promotor. La casa de una gran cadena está sin problemas :)

En Town & Country el riesgo de chapuza es mayor que, por ejemplo, con contratistas generales regionales conocidos. Por eso puedo escribir como argumento en contra: "Prefiero pagar de 2 a 5 años más, a cambio tengo un producto de calidad y con mayor probabilidad de no tener chapuzas en la construcción. Además, el valor de venta del inmueble también es mayor".

No es casualidad que Town & Country sea un distribuidor de descuento en el sector de la construcción. No significa que siempre tenga que haber chapuzas.

Esto no es correcto ni sostenible. Town & Country, Heinz von Heiden, Viebrockhaus, etc., publican sus ofertas. Y también puede recibir el contrato “tu empresa regional vecina”. Pero también puede ser otra empresa que entonces envíe a sus empleados, entre ellos también extranjeros, a la obra. La misma empresa trabaja un trimestre después en una casa de arquitecto.

La probabilidad simplemente es mayor.

No. No existe tal probabilidad.
Los precios son más baratos porque mediante la descripción del rendimiento constructivo se ofrece un equipamiento simplificado. Si actualizas muchas cosas, entonces te acercas al precio del contratista general con un nivel medio.
El problema es que el contratista general no puede atender de forma individual los deseos especiales, en dependencia con los otros oficios, cuando hay muchas mejoras o peticiones especiales en la masa de casas. Por eso se complica si quieres convertir una casa estándar sólida en un palacio. Pero si te ciñes a paquetes de actualización, entonces la casa económica también es una casa sólida, que con toda probabilidad viene sin defectos constructivos significativos.
Una empresa suele quebrar, por ejemplo, si tiene que adelantar demasiado y sus facturas se pagan tarde o incluso se retienen.

Ahora he introducido la villa urbana 152 en Hannover... 277.000 EUR.

A mí me la ofrecen desde _238.000_. Pero está explícito que las diferencias regionales hacen variar el precio. Luego se suman los estándares energéticos a la descripción del rendimiento constructivo y ¡zas!, hay costos adicionales de, por ejemplo, un cuarto o similar... lo que una casa Viebrockhaus ya incluía.

Por cierto, casas prefabricadas como Schwörerhaus, que tienen referencias cualitativas bastante buenas, se montan con cuadrillas de obreros de las que pocos son regionales. Es importante, por ejemplo, un buen jefe de obra: si este también se paga bien por buen rendimiento, eso se refleja en la formación del precio de la casa.
Baufritz, la casa ecológica carísima en el pueblo vecino, tuvo moho: la familia vivió con nosotros en el vecindario 10 meses hasta que se encontró el error... El servicio es simplemente mejor cuando no hay tantos proyectos de viviendas en marcha… y eso hace que el precio sea más alto. Pero no la calidad de los obreros.
La casa Viebrockhaus de nuestros vecinos costó como 70 mil más, pero también ahí hubo la descripción del rendimiento constructivo y el acoso a las distintas empresas de oficios.

Y no, no construimos con Town & Country, sino con un arquitecto que actúa como contratista general. Nivel medio de precios con buena descripción del rendimiento constructivo. Mi experiencia y valoración se basa en unas 30 casas que se construyeron durante nuestra fase de construcción en la zona. Vuestra casa es más cara porque vuestro contratista general ofrece un buen servicio. Y te digo: vuestro hormigón también se mezcla solo con agua y no con gotas más finas.
Sin embargo, el arquitecto tampoco fue la panacea en vuestro caso – eso también hay que mencionarlo…

Eso no es correcto ni sostenible. Town & Country, Heinz von Heiden, etc. publican sus ofertas! Y ahí también puede conseguir el pedido "tu empresa vecina regional". Pero también puede ser otra empresa que luego envíe a sus empleados, entre ellos también extranjeros, a la instalación.
La misma empresa trabaja luego un cuarto de año más tarde en una casa de arquitecto.

No estoy nada de acuerdo contigo. Tú mismo dices que Town & Country publica ofertas. Eso significa que cualquiera puede presentarse. Un chapucero así como una empresa muy buena. Entonces nuestra empresa. Que lleva trabajando hasta 20 años con los mismos oficios y conoce la calidad y saben lo que quieren. ¿Dónde crees que es más probable el trabajo chapucero?