¿Es realista una nueva construcción?

él también podría insistir en que la financiación debe estar asegurada en el momento de la firma del contrato. así se tiene un período más largo en el que no se deben pagar intereses de disposición...

¿Tiene entonces alguna desventaja por esto (la casa la venderá de todas formas, la demanda está ahí. Por lo tanto, no se quedará con ella si cancelamos antes del comienzo de la construcción [probablemente se aplicará una penalización correspondiente si cancelamos, de modo que él salga con ganancias])?

Simplemente dijimos que si ahora cerramos un financiamiento, el periodo de interés de disponibilidad libre antes de la finalización de la construcción ya habrá expirado (en la mayoría de los bancos son 12 meses). Como no tenemos nada que regalar a los bancos, habíamos pedido una solución.

[probablemente se deba pagar una penalización correspondiente si cancelamos, para que él salga con ganancia])?

la desventaja es que él no tiene un 100% de seguridad de recibir el dinero.

En caso de que ustedes cancelen, él debe asumir de nuevo todo el esfuerzo (anuncios, visitas, contratos, cita en notaría). Eso no significa que cada interesado pueda comprar.

O él cubre todo esto con una penalización, que (creo) cada promotor/vendedor tiene incluida en sus contratos.

Desafortunadamente, no se puede prever en cuánto porcentaje subirán o bajarán los intereses, si no conviene ya financiar ahora y pagar intereses de disponibilidad o esperar realmente y luego cerrar con un interés más alto. Pero eso habría que calcularlo, comparando regularmente las condiciones. Siempre se puede cerrar cuando la tendencia de los intereses suba.

El promotor nos ofreció que la financiación no se completa inmediatamente, pero sí antes del inicio de la construcción,

(Sin haber leído todo el hilo).
¿Cuándo se debe firmar el contrato de compraventa? ¿Exige el promotor una prueba de la financiación antes de la firma del contrato de compraventa?

El camino ideal IMHO en el caso general:
1.A Aclaración de todas las cuestiones pendientes respecto al contrato con el promotor (no firmar)
1.B Aclaración de la financiación (no firmar)
2. Acuerdo de la cita con el notario
3. Solicitud de financiación (firma), de modo que la aprobación de la financiación esté disponible justo antes de la cita con el notario (el banco necesitará aproximadamente 10 días hábiles, más o menos...)
4. Cita con el notario y firma
5. Inicio de la construcción lo antes posible (crítico: tramitación de la licencia de obra, en su caso también tramitación de temas del terreno --> aquí dependes de las autoridades y estás en manos de Dios).

Una vez firmado el contrato de compraventa, el contrato de préstamo aún puede ser cancelado dentro del plazo de desistimiento de 14 días.

¿Cómo va a ser el proceso para vosotros?