新建筑现实吗？

他也可能坚持合同签订时融资必须确定。这样就有更长的时间段不用支付准备利息...

他因此有劣势吗（房子无论如何他都会卖出去，需求是存在的。所以如果我们在开工前退出，他不会因此被套牢[如果我们退出[wahrscheinlich wird eine entsprechende Strafzahlung fällig wenn wir abspringen, so dass er mit Gewinn raus geht]]）？

我们只是说，如果我们现在签署贷款合同，那么施工结束前的贷款准备利息免除期限已经过去了（大多数银行是12个月）。既然我们不会白白送钱给银行，我们就问过有没有解决方案。

[wahrscheinlich wird eine entsprechende Strafzahlung fällig wenn wir abspringen, so dass er mit Gewinn raus geht])?

缺点是他不能100%确定能拿到钱。

如果你们退出，他必须重新承担所有费用（广告、看房、合同、公证安排）。这并不意味着每个有兴趣的人都能买。

或者他用一笔违约金来覆盖所有这些费用，（我相信）每个开发商/卖方的合同里都会有这条款。

遗憾的是，没人能预测利率会涨多少或跌多少，是否现在融资更划算然后支付准备利息，还是等着等更高利率然后签更高利率的合同。但这需要计算，通过定期比较条件来完成。如果利率趋势上升，随时都可以买入。

开发商提出，融资不需要立即完成，但必须在开工前完成，

（未阅读整个帖子）
购房合同应何时签署？开发商是否要求在签署购房合同前提供融资证明？

个人认为一般情况下的最佳方案：
1.A 解决关于开发商合同的所有未决问题（不签字）
1.B 解决融资问题（不签字）
2. 约定公证预约时间
3. 提交融资申请（签字），以便在公证预约前不久获得融资批准（银行大约需要10个工作日左右）
4. 公证预约及签字
5. 尽快开工（关键：办理建筑许可，如有必要，还要处理土地相关事宜——这你需要依赖政府部门，完全看运气）。

在签署购房合同后，在14天的撤销权期内，贷款合同仍可撤销。

你们打算如何进行？