¿Es realista una nueva construcción?

Nunca gastar más del 30% del ingreso neto en vivienda (aquí cuota del crédito + costos adicionales de la casa como agua, calefacción, electricidad, teléfono e impuestos)

Un asalariado promedio, por lo tanto, no puede vivir en ninguna área metropolitana alemana. En Londres, ni hablar.

Así es exactamente. Si se aceptaran todos los consejos bienintencionados (solo el 30% del ingreso neto, todo debe ser pagable con un solo salario), entonces probablemente en Alemania habría un 50% más de inquilinos que de propietarios y los dueños de viviendas que tenemos vivirían en una casa muy barata, es decir, una chabola, para que la cuota no sea demasiado alta.

@ypg

Estamos agradecidos por los consejos. Pero, ¿es cierto que después de todos los gastos solo quedan 100-200 EUR y que realmente vivimos al límite? Yo no lo creo. Claro que ahora no tenemos 2000 EUR o más libres al mes, pero hay un colchón para que los gastos en alimentación y otras cosas también puedan aumentar.

Por ejemplo, aquí no leo ni una sola vez (Han calculado los costos de manera ajustada, pero aún les quedan XXX euros al mes que pueden amortiguar posibles cambios). Es casi como si los 700 EUR + complementos por turnos simplemente se ignoraran o, dicho de otro modo, si a veces no alcanzan 1000 EUR después de TODOS los gastos al final del mes, entonces, ¿quién puede permitirse una propiedad en los tiempos que corren? Probablemente solo los 10.000 más ricos.

Buenas noches,

En Bornheim Kardorf. Parcela de 320 m², superficie habitable de 125 m², precio total incluyendo garaje por 310.000 EUR + costes adicionales de construcción. Es una casa adosada. Los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo no están incluidos.

Esto cuadra si tomo un valor medio del suelo en esta región de € 190,00/m² (Boris también me muestra € 450/m²); si es más alto, el cálculo no corresponde.

Parcela: TEUR 60
Casa adosada 125 m²; normativa de ahorro de energía 2016: TEUR 194
Garaje acabado 3,00 x 9,00 m: TEUR 13
Trabajos de pintura + revestimientos en EL: TEUR 20
Costes adicionales de construcción: TEUR 40
Reserva para extras: TEUR 10
Áreas exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo indispensable)

Total estimado todo incluido: TEUR 347

Saludos, experto en construcción

Por ejemplo, aquí no leo ni una sola vez (Habéis calculado los costos de manera ajustada, pero todavía tenéis XXX euros al mes para cubrir posibles cambios). Es casi como si simplemente se ignoraran los 700 EUR + complementos por turnos o, dicho de otra manera, si a veces 1000 EUR después de TODOS los gastos no son suficientes al final del mes, entonces ¿quién puede permitirse una propiedad hoy en día? Probablemente solo los 10,000 más ricos

Yo y otros también te hemos transmitido que la casa probablemente sea asequible para vosotros. Pero no con tus cálculos. Te aconsejamos que uses cifras honestas para calcular; luego puedes juzgar por ti mismo o aquí también. Solo que nosotros no podemos hacerlo por ti porque no conocemos vuestros números. Ni siquiera sabemos la edad de tu hijo, muchas cosas las hemos combinado nosotros... Tampoco jugamos a ser Dios ni inventamos números. Y tú tienes que desarrollar tú mismo una sensación para vuestros números. ¡Nada de cálculos optimistas! El complemento por turnos es vuestro colchón de seguridad. Vacaciones o cualquier otra cosa. El complemento por turnos puede faltar a veces — lo sé por experiencia propia. Y si es un trabajo familiar que se puede asumir en 10 años...

Un asalariado promedio, por lo tanto, no puede vivir en ninguna zona metropolitana alemana. En Londres, ni hablar.

entonces probablemente tendríamos un 50% más de inquilinos que de propietarios en Alemania y los propietarios de viviendas que tenemos vivirían en una casa muy barata, es decir, una choza para que la cuota no sea demasiado alta.

Ustedes dos ignoran:

[*]hay más personas que ganan bien de lo que se cree generalmente
[*]los costos de construcción y terrenos han aumentado mucho más que los salarios en los últimos años... tan pronto como suban los intereses, algunos constructores volverán a la realidad -> palabra clave: gangas por insolvencia
[*]la mayoría de los constructores no construyen en zonas metropolitanas, sino simplemente en el pueblo

Ustedes dos ignoran:

[*]hay más personas con buenos ingresos de lo que generalmente se cree
[*]los costos de construcción/terreno han subido mucho más en los últimos años que los salarios... tan pronto como suban los intereses, algunos constructores volverán a la realidad -> palabra clave: Isolvenzschnäpchen
[*]la mayoría de los constructores no construyen en áreas metropolitanas, sino simplemente en el pueblo

Un asalariado promedio, por lo tanto, no puede vivir en ninguna área metropolitana alemana. En Londres, ni hablar.

Hola,
el asalariado normal sí puede vivir en el área metropolitana: en la segunda o tercera generación en la propiedad heredada.
Pero si ahora el asalariado normal quiere mudarse al área metropolitana para comprar o construir, entonces realmente aplica: deudas sin fin y, en el peor de los casos, en algunos años será un Isolvenzschnäppchen.

Nosotros también nos mudamos a Maguncia hace casi 10 años y ahora nos vamos de nuevo porque los precios han explotado. Está bien, tengo más tiempo de viaje, pero un coche cómodo, que en un futuro cercano conducirá más o menos de forma autónoma, es más barato que el sobreprecio en el centro......

¡Saludos!
Marvinius2016