Une nouvelle construction est-elle réaliste ?

il pourrait aussi insister pour que le financement bei Vertragsabschluss stehen muss. ainsi, on dispose d'une période plus longue pendant laquelle il n'est pas nécessaire de payer des intérêts de mise à disposition...

A-t-il donc un inconvénient à cela (la maison, il va la vendre de toute façon, la demande est là. Il ne va donc pas la garder sur les bras si nous nous désistons avant le début des travaux [probablement qu’une pénalité correspondante sera due si nous nous désistons, de sorte qu’il s’en sortira avec un bénéfice]) ?

Nous avons simplement dit que si nous concluons un financement maintenant, alors la période sans intérêts de mise à disposition avant la fin des travaux sera écoulée (chez la plupart des banques, 12 mois). Comme nous n’avons rien à donner aux banques, nous avions demandé une solution.

[probablement une pénalité sera due si nous nous retirons, afin qu'il réalise un bénéfice])?

L'inconvénient est qu'il n'a pas une sécurité à 100 % de recevoir l'argent.

Au cas où vous vous retireriez, il doit assumer à nouveau toutes les démarches (annonces, visites, contrats, rendez-vous chez le notaire). Cela ne signifie pas que chaque intéressé peut aussi acheter.

Ou bien il couvre tout cela par une pénalité, que (je crois) tout promoteur/vendeur inclut dans ses contrats.

Malheureusement, on ne peut pas prévoir de combien de pourcentage les taux d'intérêt vont augmenter ou baisser, si le financement a déjà du sens maintenant avec des intérêts de mise à disposition à payer, ou s'il faut vraiment attendre pour contracter un taux plus élevé. Mais il faudrait faire les calculs en comparant régulièrement les conditions. On peut toujours se décider quand la tendance des taux monte.

Le promoteur nous a proposé que le financement ne soit pas conclu immédiatement mais avant le début des travaux,

(Sans avoir lu tout le fil).
Quand le compromis de vente doit-il être signé ? Le promoteur exige-t-il une preuve de financement avant la signature du compromis de vente ?

La voie royale IMHO dans le cas général :
1.A Résolution de toutes les questions en suspens concernant le contrat de promoteur (pas de signature)
1.B Résolution du financement (pas de signature)
2. Fixation du rendez-vous chez le notaire
3. Demande de financement (signature), afin que l'accord de financement soit obtenu peu avant le rendez-vous chez le notaire (la banque prendra environ 10 jours ouvrables, plus ou moins ...)
4. Rendez-vous chez le notaire et signature
5. Début des travaux le plus tôt possible (critique : traitement du permis de construire, éventuellement aussi traitement des questions foncières --> ici vous dépendez des autorités et êtes donc entre les mains de Dieu).

Tant que l'achat n'est pas finalisé, le contrat de prêt peut encore être rétracté dans le délai légal de 14 jours de rétractation.

Comment cela doit-il se passer chez vous ?