利率发展当前状况。现在建造还是等待？

现在家里建议我们等一等。可能很快市场上会有更多房产，价格也会更低。请不要误会。我们当然不是坐在家里幸灾乐祸或者甚至期待别人的不幸。我们对目前的状况非常遗憾，绝不会希望任何人失去自己的住房。但这种想法确实影响了我们。
你们如何看待当前市场的状况及其发展？

这些猜测不必可怜你们。在过去几年买房的人中，也有很多是通过疯狂竞价、财务过度乐观和自身的价格炒作抬高了价格，因此理性和保守计算的中产阶级往往处于不利地位。我觉得这些人如果失去房子并因此给那些之前不愿意支付高价的人带来机会，是不值得同情的。

目前没有迹象表明会有大规模抛售，因为危机还没持续够久，而且影响的主要是错误的群体。理发师、餐饮业员工、零售销售人员、活动技术人员等更多的是付租金而非还贷。
没人知道1-2年后会怎样，但回头看，几乎总是越早买或建房越便宜。
小透露一下：我们（银行）除了房贷业务外，还有自己的房地产部门和经纪人。周末在报纸上刊登房源时，热销的“优质房源”有时能瞬间收到70-80个咨询——尽管有疫情。但是现在进来的咨询很少，真正的优质房源几乎没有，我们顶多为了宣传还会发布，因为已登记的经济状况良好的潜在买家名单已经非常长了。要想让情况明显缓解，经济方面必须发生大地震（比如工厂全面停产等），这样才可能让普通收入且自有资本有限的人感受到实质性宽松。但问题是经济越差，自己的工作岗位也可能最终受影响。

总结：只要你经济条件尚可，就开始行动吧，别等了。

绝对重要的是要诚实地审视自己的行为和需求，并且准备尝试将某些事情/习惯服从于自己家的愿望。凡事都有代价，包括自己的房子，但如果你非常看重它，那代价也是值得的。问题是，你们还能/愿意在哪些方面做调整？你们的优先级清单是什么？或者如何调整它，而你们的生活依然美好。
例如，我是那种喜欢住得宽敞漂亮一点的人，但我一直愿意为了这个接受更远的通勤、换工作地点或者明显改变其他习惯。比如孩子们最不愿意这样做，但他们最终也能从这种改变中受益。
我们现在在萨克森建房，我已经观察当地房地产市场很久了。即使目前可能由于新冠疫情，搬家/出售意愿减少了，我还是记得有一些有趣的房源，符合我们的想象、改变意愿和预算。在稍作考虑后，我们很快意识到必须扩大搜寻范围才能找到适合自己的房子。如果新冠没有爆发，我们早就找到合适的房子了。
特别是新建房时必须小心，因为一方面要按照能源节约条例建造，这虽然成本高但完全合理，另一方面很容易被群体效应影响，导致无法考虑一些简单的选择，而且既然决定新建，就想把事情“做正确”。
我可以想象，如果你们稍微放宽下搜索范围，并且计划可能“搬离”当前地区，或许会找到一些可以逐步优化的房子；这些房子我偶尔也见过，远离那些价格过高的“烂房子”。放开思路，考虑改变生活状况或重新定位生活，也许是实现理想住房的一条道路，而不是为了新建房子花费巨额资金。回头看，我们的结果总是和最初的搜索标准截然不同。
对于自助装修，我建议谨慎。如果你能省钱那很好，但通常缺乏必要的技能，或者只有部分技能，反而会使项目更昂贵，而且对免费帮忙的人，你没法要求他们按你想要的方式做，他们也很可能理所当然地期待你以类似的方式回报。这么做，是否愿意和能够做到呢？

非常重要的是要诚实地审视自己的行为和需求，并且愿意探讨为了自己住房的愿望而愿意为某些事情/习惯让步。任何事情都是有代价的，包括自己的房子，但如果这对你非常重要，那这个代价就是值得的。问题是，大家还能/愿意调整哪些方面，或者你们的优先事项是什么，或者如何调整它们，同时生活依然美好。
举个例子，我是那种喜欢住得更宽敞/更漂亮的人，但我一直愿意为此多花时间通勤，改变工作地点或其他习惯。孩子们通常最不愿意这样做，但正是他们最终会从这样的改变中受益。
我们现在在萨克森州建房，我也已经观察本地房地产市场很久了。虽然因为疫情目前可能搬家/卖房的人减少，但我还是记得有几个我觉得不错的房源，在我们调整了想象力/改变的意愿/预算后。很快我们就意识到需要扩大搜索范围才能找到合适的房子。如果不是疫情爆发，我们早就找到了。
特别是新建房屋，需要注意的是，a) 按照节能法规建造成本较高，但这完全没问题；b) 很快会陷入一种从众心理，导致许多简单的想法根本不被考虑；c) 既然是新建，就想要“做对”。
我可以想象，如果你们能稍微放宽搜索范围，甚至考虑从当前地区“搬走”，可能会找到可以逐步优化的房源；我偶尔看到过这种房子，远离那些高价的“烂房子”。清醒地审视一遍，适当改变甚至重新定位生活状态，也可以是一条通往理想住房的路径，而不是被迫花费巨资建新房。回头看，我们的结果总是与最初的搜索标准完全不同。
对于自助建造我会持谨慎态度。如果你能省钱当然很好，但经常缺乏必要的技能，或者只有部分技能，反而会让项目更贵。而且你无法对免费帮忙的人说你不满意，他们也可能理所当然地期望你将来以类似方式回报。你愿意/能吗...?

我非常愿意搬到偏远农村去，因为我对城市本身没有兴趣。但我们不得不在一定范围内寻找，因为我完全受限于城市生活。
当我一个人带孩子时，无法接受单程一小时的通勤。此外，我还照顾外婆，她也住在城市里。

关于自助施工，我们只会承担可能完成的工作。关于基础地板，这部分工作是我一个朋友的专业。我的丈夫曾积极参与过他自己的房屋建造，他也会毫不犹豫地帮忙。

我非常愿意搬到乡下去，因为我本来就不喜欢城市。但是我们不得不在一定半径内寻找，因为我完全绑定于莱比锡。
当我带着孩子独自一人时，我无法每天单程通勤一小时。此外，我还要照顾我住在莱比锡的奶奶。

我只是觉得，为了自己的人生，值得去寻找机会，尤其是跳出固有思维，去思考那些看似不可思议的事情。
因为——每个人都想在30-35分钟内到达市区，每个人都想在这么多公里内满足各种需求，等等。正是在这里，潜在买家聚集。如果你突破了这些参数中的几个，通常会有更好的选择。
相信我……每个人都有束缚，我当初建房时也一样。我的同事都说我因为这个那个原因不能搬那么远。对我来说也是如此，但我的优先事项清单上有房子、有地块，而且要负担得起。所以我吞下了不少苦果，最终从整体来看，这些都不是苦果，而是为此付出的代价。
我不是说你必须这么做，但思维禁区和太多常规参数会把我放进一个竞争对手的大锅里，而这些竞争者往往更有财力。
我的妻子也因为工作，母亲、孩子和朋友圈主要都在城市里，所以她束缚于城市。但我们仍然在40公里外建房，车程50分钟。那又怎样……多15-20分钟，却换来一个美丽的家。
好吧，生活可能需要好好调整，但你会得到一些别的东西。
有什么替代方案吗？如果有，那也没问题。
我只是凭自己的经验知道，人们很难舍弃习惯，或者认为它不可改变。
对几乎没有人来说，这很容易或简单，通常这是关于房子/居住优先级的问题。
我见过同事抱怨要换办公楼层（真的）……那是极端例子；但在热门的城市周边地区，你很难找到适合你们的房子。
同事帮忙做基础工程，这是好事，但整个建房还有其他数字和工作。而且根据项目类型，有时自己动手甚至不可能，或者基于责任和流程考虑不建议。
我们最后本想买一栋位于德累斯顿和莱比锡之间的漂亮房子，但不幸的是，尽管有口头承诺，房子被抢走了。虽然那个地方和地区不是我夜不能寐的梦想，但这样的房子在别处根本买不起。就像我们现在的新房。一块这样的地，在别处根本无法想象。

此外，根据项目的性质，自己动手做是不可能的，或者出于责任和流程的考虑也不建议这样做。

你这么一说：知名的装配式建筑公司只让某些特定的外部公司，比如Glatthaar，来建造基础和地下室，因为他们必须信赖这些公司的质量。

你这么一说：知名的装配式建筑公司只让某些特定的外部公司，比如Glatthaar，来建造地下室或地基，因为他们必须依赖质量。

所以我一开始才写说，这可能反正也不可能实现。