Planificación de nueva construcción - ¿por dónde empiezo?

Nuestro arquitecto calculó 325 € por m³ para la vivienda y 175 € por m³ para el garaje. Más costos adicionales. Más zonas exteriores. Más terreno, etc... Pero incluyendo todas las "características especiales" como persianas eléctricas por todas partes, persianas venecianas en parte, sistema de ventilación, ventanas de color, etc... Actualmente todavía estamos en construcción, pero está (excepto algunos suelos y zonas exteriores, aunque ya se tiene una idea general) todo completamente seleccionado y decidido, y actualmente estamos en la instalación básica de electricidad/sanitarios/ventilación, por lo que la estructura cerrada está terminada. Y debo decir que, por ahora, parece que realmente haremos un aterrizaje perfecto y su estimación aproximada de costos encaja exactamente.

Construimos 160 m² + un garaje doble grande. Sin embargo, construimos en una región económica (zona rural de Renania-Palatinado). Esos precios probablemente ya no serán posibles en otros lugares, al menos no si se quiere un equipamiento un poco superior al estándar.

Respecto al orden: primero fuimos a nuestro banco habitual y tuvimos una conversación general de asesoramiento. Dijimos cuánto pago mensual nos imaginábamos, etc. y nos dieron una cantidad aproximada de crédito que, según ellos, sería posible sin problemas. Como ese valor coincidía bastante bien con nuestro presupuesto aproximado pensado por nosotros y con la casa deseada (para lo cual solo calculamos x m² por x €), buscamos entonces un arquitecto y con él discutimos nuestros deseos, ideas, etc., y él presentó el cálculo mencionado arriba con los 325 € por m³. Después planificamos toda la casa con él. Luego él solicitó ofertas para los distintos oficios de la casa planeada y nos entregó un detalle de los costos basado en las ofertas reales de las empresas que realmente ejecutarían las obras, que coincidió más o menos con la estimación general anterior por m³ (o incluso fue un poco más baja). Con eso fuimos al banco, pedimos el crédito con un pequeño margen y entonces comenzó la construcción. Como dije, por ahora parece que encajará exactamente (con una diferencia de 1000 €). Pero, por supuesto, para otras regiones o diferentes demandas puede variar completamente.