Todavía echo de menos los textos exactos del contrato. ¿Ahora ya es una bañera blanca? ¿El arquitecto no sabe que hay una zona sísmica? ¿Que tampoco se puede construir un drenaje allí? ¿Es tu arquitecto o el del contratista general?
Por cómo he entendido a la TE, es un arquitecto contratado por el llamado contratista general (GU), pero aparentemente con el alcance de trabajo de "fase de servicios 3 y 4", es decir, la mera destilación de la solicitud de construcción a partir de planos de diseño recibidos de alguna fuente. Supongo que la TE misma aportó esos planos, es decir, con los que solicitó ofertas, eso se "dibuja" y se tramita a través del procedimiento de solicitud. El cliente del arquitecto es el GU, y el volumen del encargo en la fase 3 y 4 tiene como consecuencia que el seguro de responsabilidad profesional del arquitecto en relación con el GU está bien cubierto. Y la TE en sí misma no tiene ningún reclamo contra nadie por la negligencia, ya que en Alemania la libertad contractual implica que un profano corre el riesgo de caer en trampas. Por eso le recomendé a la TE la que me parece aquí la abogada adecuada.
Lo que escribe el 11ant también lo veo como el único clavo ardiendo para vosotros. Salid de ahí, si todavía podéis, antes de que os metáis en la insolvencia personal.
Sí, con urgencia. Ya hay previstos 30 mil de costes adicionales con exactamente 0 euros de valor adicional para la garantía del crédito (y aún no sabemos si es siquiera posible prescindir del sótano, lo cual de todas formas no resuelve el problema de la cimentación, por parte del terreno). Veo a la banca retractarse posiblemente de una aprobación financiera, y a la TE (al menos si sigue demorando la revocación) con un contrato de construcción en las manos que el GU también querrá rescindir pagando caro. Conclusión: varios decenas de miles de euros más todos los costes legales por un funeral jurídico, por nada más que un sueño de construcción frustrado. Ni un asesor de deudas con palabras amables puede arreglar eso. O la TE tira de la palanca de emergencia ahora, o con una firma se retrasó años.