Ahora tenemos varias ofertas para la construcción de la casa sobre la mesa. En todas también está incluida una dirección de obra. En las conversaciones de venta, también dos mencionaron que el director de obra cuenta con un seguro. Siempre me explicaron que el director de obra también controla la calidad y en el peor de los casos es responsable de ello.
Aquí en el foro parece más bien que la dirección de obra solo se encarga de la coordinación y quiere una finalización rápida de la construcción.
Si planeas y construyes con un arquitecto independiente —es decir, si lo contratas para ambas mitades, incluyendo la fase de servicio 8— entonces el arquitecto es tu interlocutor contractual para la planificación, incluida la dirección de obra, y está obligado a tener un seguro obligatorio de responsabilidad profesional (también para evitar, por ejemplo, que acepte un trabajo defectuoso).
Si en cambio construyes con un "arquitecto incluido" de un contratista general o con la planificación por un arquitecto independiente contratado solo para la primera mitad ("fase de servicio 1 a 4 – atención: estos suelen ser " advierte" arquitectos!") y luego sin licitación con un contratista general, el contratista general habitualmente te intenta convencer de que ni siquiera necesitas un director de obra porque un "director de obra" está incluido en sus ofertas. Sin embargo, un director de obra designado por ese contratista no te ofrece lo mismo que tu director de obra arquitecto o tu perito que acompaña la construcción. Formalmente también se llama "director de obra" y lo es legalmente en la medida en que actúa como firmante de la declaración de dirección de obra (es decir, nombra al coordinador de seguridad en la obra ante la oficina de construcción y está disponible como destinatario de una posible orden de suspensión de obras).
Respecto a tu interés de aseguramiento de calidad, el director de obra (director arquitecto) y el "director de obra" (director del contratista) difieren significativamente: tu arquitecto es, como un abogado, representante legal de tus intereses, mientras que el "director de obra" del contratista es representante legal de tu contratista, el contratista general. Su tarea principal es ser jefe de obra. Esto significa que modera entre los subcontratistas (y, si existe, el equipo principal del contratista general) y persigue por teléfono las entregas retrasadas o incorrectas. Tú no eres su enemigo (por lo que no le molesta si su trabajo también beneficia tus intereses), pero en caso de duda eres su adversario (en la medida en que tus intereses difieren de los de su empleador). Su lealtad pertenece al contratista general, no a ti. No es parte contractual contigo (solo su asistente y eventualmente apoderado). Que esté asegurado y contra qué no es asunto tuyo y tampoco te genera ningún beneficio o seguridad adicional.
En caso grave (si hay chapuza), los dos se diferencian en que tu director de obra arquitecto o el perito que acompaña la obra tienen como máxima la (re)construcción del estado acordado, es decir, ordenan demoler y reconstruir cualquier componente defectuoso. La máxima principal del director de obra del contratista es otra totalmente diferente: proteger la ganancia del contratista frente a costes adicionales. Por tanto, evaluará si la chapuza pone en riesgo la aceptación de los trabajos del contratista o si es probable que reclames defectos dentro del período de garantía. Un defecto que tú no notarás en cinco años para él equivale a un defecto inexistente. Por ejemplo, el director de obra hará que una pared inclinada se derribe de nuevo sin enlucir, mientras que el "director de obra" se asegurará de que se enluce para que parezca levantada recta. La lección del quinto año laboral de un "director de obra" consiste en aprender de memoria las mil mentiras descaradas del tipo "eso no pasa nada" — lo principal es que no retengas dinero.
Siempre me explicaron que el director de obra también controla la calidad y en el peor de los casos es responsable de ello.
Sí, pero no de tu lado. Él es responsable
frente a su empleador por los costos adicionales si culpa por no rechazar a tiempo materiales mal entregados y/o por que la entrega correcta de reemplazo se retrasa por su culpa.
En las conversaciones de venta también dos mencionaron que el director de obra cuenta con un seguro.
Por lo tanto, puedes mandar directamente a la papelera las ofertas de esos taimados (y recuerda que solo se las recomendarás a personas a las que desees lo peor).
