Competencia del arquitecto en caso de interés de KfW y otros asuntos

Mi marido creó los planos él mismo y estos fueron presentados finalmente, desde la idea hasta el intercambio de las habitaciones de los niños y el dormitorio. Por supuesto, soy consciente de que la transferencia al software aún implica mucho trabajo, y no quiero restarle importancia a eso. Pero el arquitecto dijo que ya le habíamos ahorrado bastante trabajo mental con eso. Además, también hemos solicitado ofertas con los pliegos de condiciones, elaborado resúmenes (ahora, por primera vez, se formó la suma de las ofertas con ello, una idea que hasta ahora no había tenido el joven arquitecto). Entiendo que el trabajo del arquitecto abarca mucho más, pero no tengo claro por qué eso legitimaría un trabajo peor. En algún momento debería haberse mencionado que nuestras ideas no eran realizables con nuestra suma de inversión, o que no podía asumir tantos trabajos por ese dinero. Pero nunca se habló de eso... Tampoco se mencionó que tuviéramos algún tipo de bonificación o algo así.

Bueno, tal vez quería hacerte un favor. Nuestro arquitecto dejó claro que por el precio que pagamos no podemos esperar todos los servicios según HOAI. Es decir, dentro de la respectiva fase de servicio.

Para nosotros estuvo bien.

Eso entonces también es una creación de transparencia completamente diferente.

Eso también es crear transparencia de una manera completamente diferente.

Eso es solo una posible explicación. También puede deberse a la inexperiencia. Quizás el arquitecto viejo también esté desmotivado o no esté al día con la tecnología actual. ¡Quién sabe! La comunicación lo es todo. No confiar en la gente cuando ya tienes una mala sensación, lamentablemente tampoco.

Si algo no me gusta en la obra o no reconozco algo que espero, llamo inmediatamente al gremio. El arquitecto no está en mi cadena de comunicación. Y es inmediato. O estoy equivocado (lo que pasa a menudo) o tengo razón y se puede corregir.

¿Pero de qué se trata ahora? Si la tarifa es demasiado baja, ¿hay que esperar que no se reciba atención adecuada?

Eso no necesariamente, pero basándote en eso tampoco puedes exigir todo el rango de servicios según HOAI. En caso de duda, él simplemente se referirá a la tarifa "económica" y afirmará que justo ESTE servicio no está incluido (en su totalidad).

Os aconsejaría que volvierais a conversar al respecto y anotéis algunas cosas que son importantes para vosotros. Para ello, consultad las "prestaciones básicas de las fases de servicio".

No me parecería tan grave, por ejemplo, preparar el pliego de condiciones a partir de ofertas. Si él no te lo hubiera dicho, ni siquiera se habría notado (¿quizás el 70% de todos los arquitectos trabajan así de verdad? ).
Sin embargo, exigiría absolutamente un cálculo preciso de los costes.

Zaba, creo que parezco un poco más ingenuo y tímido de lo que realmente somos los dos. En realidad, cuestionamos siempre todo y también lo hicimos con el arquitecto. Pero cuando el mayor es difícil de contactar por teléfono móvil y los correos electrónicos quedan sin respuesta durante varios días y se nos transmite que todo está bien y que todo está correcto, no es tan fácil. Ahora hemos escrito MUY claramente que vemos una necesidad urgente de aclaración. Pero para novatos como nosotros también es difícil entender si nuestro deseo de recibir toda la información sobre cambios (por ejemplo, este aumento masivo de los costos por la excavación) está justificado, para que NOSOTROS podamos todavía decidir. El arquitecto joven nos dijo, por ejemplo, el miércoles de pasada que le había dicho al constructor de la estructura que preparara un poco el área de la terraza. Tras la factura tan alta, nos opusimos inmediatamente a eso: que no hiciera nada hasta que se aclararan los costos. Pero cuando el arquitecto joven dice que sería mejor que lo hiciera él directamente, uno no dice nada al principio. Al menos preguntamos sobre los costos adicionales, pero él no pudo nombrarlos.

De todos modos, ¡ya agradezco a todos por el esfuerzo de escribir!!! Aunque tal vez no se vea todo igual, son aportes valiosos.

¿Podría preguntar otra vez directamente: ¿Cuáles serían los puntos concretos a aclarar ahora con el arquitecto mayor y el joven arquitecto?

Vemos:
1. Flujo de información notablemente mejor: Queremos decidir y para ello ser informados sobre los (estimados) costos adicionales.

2. Mantener precios bajo control. El arquitecto joven hasta ahora no los ha considerado realmente, tampoco conocía bien el presupuesto estimado del arquitecto mayor el miércoles. Simplemente dijo que el arquitecto mayor había usado valores estándar. No tenía ninguna visión sobre las desviaciones.

3. Cumplimiento de acuerdos: El arquitecto joven ya nos ha dicho varias veces que quiere llamar a las empresas y cada vez dice o escribe que todavía tiene que hacerlo. Pero, ¿cómo podemos distribuir los encargos así?

No necesariamente, pero tampoco puedes exigir el espectro completo de servicios según HOAI basándote en eso. En caso de duda, simplemente te remitirán a la tarifa "barata" y afirmarán que justo ESTE servicio no está (completamente) incluido.

Les aconsejaría que vuelvan a conversar al respecto y anoten algunas cosas que son importantes para ustedes. Consulten las "prestaciones básicas de las fases de servicio" al respecto.

Por ejemplo, no me parecería tan grave si elaboraran el pliego de condiciones a partir de ofertas. Si no te lo hubiera dicho, quizá nunca te hubieras dado cuenta (¿quizás el 70% de todos los arquitectos trabajan así?! ).
Sin embargo, definitivamente exigiría un cálculo de costos preciso.

¡Gracias, eso me ayuda mucho! Justamente ese tipo de valoraciones son valiosas para nosotros. Así podemos ver dónde tal vez estamos “poniéndonos exigentes” y qué es realmente urgente que aclaremos.

Ahora no queremos actuar EN CONTRA del arquitecto, sino LOGRAR nuestro proyecto adecuadamente CON ÉL.