Preguntas fundamentales sobre la financiación

Un enfoque psicológico: ¿Cuánto costo adicional provoca la tasa de interés más alta? Suma esa cantidad al precio de compra y piensa si estarías dispuesto a pagar ese precio por el terreno.

Un buen enfoque y nosotros no podemos juzgarlo, solo el OP, una perspectiva individual, a la que siempre le doy mucha, mucha importancia.

No todo se puede medir en dinero y a veces tiene sentido individual pagar más por algo, porque el valor añadido está en lo inmaterial y cada uno tendrá su propio punto de vista, estilo de vida y perspectiva, lo cual es bueno y absolutamente aceptable.

¿Qué pasaría si en realidad no se necesita un crédito porque se tiene el dinero? ¿Qué diría entonces la Sparkasse?

Este escenario no lo he mencionado.
Esta pregunta me surgió porque no asumía que alguien tenga 500.000 € + X en efectivo para sacar todo de capital propio.

El derecho de cancelación después de 10 años me es conocido.
Así que solo un crédito con 5 años entraría en consideración, si la tasa de interés es adecuada.
Si la tasa de interés no es considerablemente más baja, tampoco asumiría el riesgo.

Si alguien tiene medio millón en efectivo, también tiene más. Entonces le dicen, claro, consigues tierra y eso, pero tu [Depot], ¿no debería estar con nosotros?

Debido a la estructura de tipos de interés inversa que tenemos actualmente, los 5 años no serán claramente más baratos que los 10 años.

Bueno, en principio, tal como lo has descrito hasta ahora, se esperará hasta que llegue la gran solvencia con poco capital propio, para obtener un alto volumen de financiación para la casa con el terreno. Como se ha descrito, no es agradable, pero es legítimo y mientras exista demanda, desde el punto de vista bancario esto justifica la actuación del banco.

Si alguien tiene medio millón en efectivo, también tiene más. Entonces le dicen, claro que consigues terreno y eso, pero ¿tu cartera no debería ser con nosotros?

Sería más que ridículo. Mi cartera la traslado de A a B con un simple trazo... y después de 2 meses la vuelvo a mover a A. ¿Qué ganaría el banco con eso?