En la cuota anual constante, la parte de los intereses disminuye mensualmente, es decir, los intereses se calculan siempre solo sobre el saldo pendiente actual, mientras que la parte de amortización aumenta.
Dado que en Alemania los intereses se calculan mensualmente por período vencido, pero la tasa efectiva se calcula según la ordenanza de indicación de precios anual (p.a.), siempre existe una diferencia entre la tasa nominal y la tasa efectiva, incluso cuando no se realizan pagos adicionales aparte de la cuota de intereses y amortización.
Sobre el otro asunto: ¿Comunica el banco la negativa a la venta del terreno con fondos propios de manera abierta, indicando que la compra solo es posible si también se incluye la financiación de la casa, o se comunica de manera clara que el terreno solo se venderá a ti si la financiación total se realiza con el banco que vende?
En caso afirmativo, ¿de forma escrita o verbal, y sobre todo, eso aparece exactamente así en el folleto de venta? ¿También se promociona de esa manera?
En principio es difícil, porque no se puede imponer al banco a quién debe vender el terreno y aunque hubiera dudas legales, lamentablemente no podrás obtener tu terreno sin recurrir a la financiación a través del banco vendedor.