Financiación de la compra: ¿cuánto capital propio (con los bajos intereses)?

Nussbaum tiene razón; pagar lo menos posible por adelantado, y además alargar el reembolso todo lo que se pueda. A partir de 2021, las deudas volverán a ser "infladas hasta desaparecer". Parece que te sabes manejar en la bolsa, así que quédate dentro. A largo plazo, no hay manera más fácil de ganar dinero...

El salario parece suficiente para que puedan pagar sin problemas la amortización y los intereses.

Como persona interesada en acciones, probablemente sepas que las acciones (es decir, diversificadas, por ejemplo, en un ETF) en los últimos 150(?) años, incluso si se comprara en el peor momento posible, nunca habrían generado pérdidas por más de 13(?) años.

Por lo tanto, el peor escenario sería:
Ambos desempleados, y al mismo tiempo un crash en las acciones, y la venta de las acciones en un mal momento para poder pagar el crédito.

Personalmente, solo pondría la cantidad mínima de capital propio que tenga intereses aceptables (¿10% + costos adicionales?) y formaría otro 10% como reserva en efectivo, para poder pagar las cuotas en el peor escenario sin tener que vender las acciones en un mal momento.

Exactamente así lo haría yo. Y si quieres un poco más de diversificación, tal vez pondría un 20% de capital propio + costos adicionales.
Actualmente vendes las acciones en máximos históricos.
Al mismo tiempo, tu cartera 'jubilación' se mantiene en buen estado.
Entonces, 10 años de tipo fijo al 0,65% y ¡a por ello!

Gracias por el aporte.

Creo que la indicación sobre la reserva de efectivo tiene sentido, especialmente en el caso de una casa propia. No lo había tenido tan en cuenta.

Es decir, de los 300k, 26k capital propio, 17k gastos adicionales, 60k invertir aún y 20k en efectivo como reserva. Entonces quedan 175k para trabajar. Además, la familia seguramente aportará algo más. Yo siempre hago el papel del pobre desgraciado que es exprimido por la familia :D

En realidad quiero intentarlo con bienes raíces como inversión. En el papel, extremadamente atractivo.

Dado que aparentemente prefieres la inversión en el mercado de capitales en lugar de aportar capital propio, revisa las condiciones de crédito con un intermediario y utiliza exactamente el capital propio mínimo que necesites para obtener una tasa de interés excelente. Al final, hay varios buenos caminos, ya que además de la optimización de costos e ingresos, existe el componente del bienestar que también mencionaste de manera discreta. Si eliges la opción económicamente mejor y no puedes dormir bien, has tomado una mala decisión. Al final, la mayoría de las personas compran una casa para sí mismas y su familia porque quieren una buena calidad de vida. Me parece sumamente sensato orientarse de manera constante hacia la calidad de vida en lugar de hacia la rentabilidad o cualquier característica de la casa y estándares impuestos casi como normativos.

Como aparentemente prefieres la inversión en el mercado de capitales a aportar capital propio, mira las condiciones de crédito con un intermediario y aporta justo el capital propio que necesites para obtener una tasa de interés excelente.
Al final hay varios caminos buenos, porque además de optimizar costos e ingresos, está también el componente del sentirse bien que apenas mencionaste en voz baja. Si tomas la mejor decisión económica y no puedes dormir bien, has tomado una mala decisión. Al final, la mayoría de las personas compran una casa para ellos y su familia porque asocian una buena calidad de vida con ello. Considero muy sensato enfocarse consistentemente en la calidad de vida en lugar de en la rentabilidad económica o en alguna característica de la casa o estándares impuestos casi obligatoriamente.

Wow, gracias a ti.

Supongo que esa componente la mencioné más bien de manera inconsciente.

Pero realmente tiene mucho sentido ocuparse activamente de ello. Al final, por ejemplo, se podría decir que un 100% de capital externo con una amortización del 2% sería probablemente lo más rentable, pero con un 80 a 90% y 3% duermo mejor.

De verdad, gracias de nuevo por la motivación para reconsiderar este tema.

Como muchos ya han mencionado, tan poco capital propio como sea posible, tanto capital propio como sea necesario para obtener una buena tasa de interés en el banco.