Preguntas sobre el cálculo del capital propio / evaluación de los costes accesorios de compra

No sabía que el grado de parentesco también es determinante para el impuesto sobre la adquisición de inmuebles. Gracias por la indicación.

1. Normalmente, al comprar un terreno, se añaden costos adicionales de compra que aparentemente se calculan como un porcentaje del precio de compra. ¿Cómo es en el caso de una donación? ¿Qué reciben entonces el registro de la propiedad y el notario? El agente inmobiliario no aplicaría. ¿Cómo se calcula entonces el impuesto sobre la adquisición de inmuebles?

2. Para la financiación de la construcción de la casa podremos pagar con el capital propio los costos adicionales de compra. Pero no mucho más. Ahora bien, no sé exactamente cuánto costos adicionales de compra aún se generan. No se aplican comisiones de agente ni inscripción en el registro de la propiedad. ¿Se añaden aquí notario e impuesto sobre la adquisición? La casa costará entre 230.000€ y 250.000€ aproximadamente (bungaló pequeño sin sótano ni lujos).

3. Supongamos entonces que tenemos unos 30.000€ líquidos para los costos adicionales de compra y el capital propio de 40.000€ (¿o 90.000? ¿Cuánto valora el banco aquí? ¿El bajo valor de referencia del suelo o el valor real de mercado?), ¿cómo se toma en cuenta este capital propio? No es líquido, solo sería una garantía para el banco. ¿Cambiaría el valor de tasación con esta forma de capital propio? ¿O se podría esperar una mejor tasa de interés? ¿O sería una financiación completa de todas formas?

Realmente tengo un lío en la cabeza y a menudo solo encuentro afirmaciones generales en Internet. Estamos en proceso de hacer un cálculo aproximado. En cualquier caso, me gustaría saber más o menos cuánto deberíamos haber ahorrado para entonces. ¡Gracias de antemano!

Gracias por tu respuesta. Voy a echar un vistazo más detallado al hilo.

Pero no entiendo cómo debería funcionar eso. El valor del terreno no es algo con lo que pueda pagar realmente nada. No puedo transferir su valor a ninguna empresa constructora, no es efectivo, y en realidad ese valor no está realmente disponible para mí. Más bien sería una garantía para el banco. Entonces, si tienes un terreno así, ¿qué beneficios te aporta para la financiación de la construcción? ¿Qué te aporta concretamente? ¿Un interés más bajo? ¿Un valor hipotecario más bajo?

Los costos notariales y los costos de inscripción en el registro de la propiedad también se calculan según el valor real.

Pero no entiendo cómo debería funcionar eso. El valor del terreno no es algo con lo que realmente pueda pagar nada.