Preguntas fundamentales sobre la financiación

Por supuesto, también he considerado distanciarme del terreno. Actualmente, probablemente no habrá nuevos terrenos en zonas de construcción en la zona. Así, esperar también significaría costos de construcción anuales crecientes y probablemente a finales de este año/principios del próximo aumentos en las tasas de interés. Me gustaría buscar opciones para este terreno. Estoy abierto a todas las propuestas e ideas.

Buenos días,

echo de menos a Rumpelkopf... Pero aparentemente el intermediario del foro aquí no puede cerrar un negocio.

El interés con las condiciones marco, sin duda descarado... Y sí, con una anualidad mensual el interés nominal y efectivo es marginalmente más alto. Brevemente sobre el terreno. ¿Es la caja de ahorros local solo intermediaria/comercializadora o también propietaria?

Es malo que surjan tales dependencias, también se podría quejar al ayuntamiento si la caja de ahorros solo comercializa. Sin embargo, es así, que la caja de ahorros gusta de subvencionar la vida asociativa y se tolera ese ambiente. Encontré buen consejo cerrar a 5 años. Sin embargo, tampoco sabes hacia dónde irá la tendencia en la reestructuración de deuda dentro de 5 años. Quizás contratar paralelamente un ahorrador para vivienda.

Hola,

solo un juego de pensamiento, pero no creo que pueda funcionar...

01.07. Firmar el contrato de préstamo en el banco con las condiciones "desfavorables"
05.07. Firmar el contrato notarial
07.07. Rescindir del contrato de préstamo dentro de los primeros 14 días y hacer la financiación con el proveedor más barato.
Por supuesto, habría que cambiar la hipoteca, lo que también cuesta, pero podría valer la pena.

¿Dónde está el truco, o podría funcionar?

Brevemente sobre el terreno. ¿La Sparkasse local es solo intermediaria/promotora o también propietaria?

Sí, lamentablemente la Sparkasse es intermediaria, propietaria y única distribuidora del área de nueva construcción.
El municipio no participa, ya que la Sparkasse es la propietaria y no vende en nombre del municipio.
En la conversación con el banco me dijeron abiertamente que no tenía que comprar el terreno, que en poco tiempo aparecerían otros compradores que cerrarían en las condiciones.
Por supuesto, eso es parte del discurso del vendedor, pero así está el mercado actualmente.

Hola,

solo un juego de pensamiento, pero no creo que pueda funcionar...

01.07. Firmar el contrato de préstamo en el banco con las condiciones "desfavorables"
05.07. Firmar el contrato ante notario
07.07. Retractarse del contrato de préstamo dentro de los primeros 14 días y hacer la financiación con el proveedor más favorable.
Por supuesto, habría que transferir la hipoteca, lo cual también cuesta, pero podría valer la pena.

¿Dónde está la trampa, o podría funcionar?

No tengo experiencia, pero creo que no encajará en el tiempo.
La caja de ahorros podría organizarlo para que entre la firma del banco y la cita con el notario ya hayan pasado 14 días. Los notarios seguramente también tienen bastante trabajo y un tiempo de preparación de 2-3 semanas.

¿Dónde está el truco, o podría funcionar?

Probablemente el contrato notarial contenga una cláusula. Además, ciertamente alguno que otro manipulador legal podría encontrar en eso un problema por parte del comprador.