Preguntas fundamentales sobre la financiación

Claro, puedes financiar a 5 o 10 años. Más bien 10 años, ya que la diferencia no es tan grande. Sin embargo, con tus buenas condiciones, el problema de "me siento engañado" sigue existiendo. No solo porque a sabiendas pagarías unos 35k€ más, sino que la cuota mensual, resultante de la arbitrariedad del banco, también sería 200€ más alta.

Un enfoque psicológico: ¿Cuánto costo adicional genera la tasa de interés más alta? Suma esa cantidad al precio de compra y pregúntate si pagarías ese precio por el terreno

muy buen enfoque. También calcularía la diferencia con la contraoferta durante 10 años y el monto del préstamo y vería cuánto cuesta REALMENTE más el terreno.

¿Es el precio del terreno de otro modo justo al mercado?

debido a la estructura inversa de las tasas de interés, también vale la pena un préstamo a corto plazo porque se esperan tasas más altas en el largo plazo

¿Es el precio del terreno acorde al mercado?

Bueno, ¿qué significa acorde al mercado?
Al menos, el precio se paga en el mercado, así que sí, acorde al mercado.
Si es excesivo pedir 195 €/m² más comisión de agente, más impuestos de adquisición/escritura/registro en un pueblo de 5000 habitantes, total 220 €/m², debe decidirlo cada uno.
Actualmente, parece que se acepta todo, sin importar el precio.
Mis padres pagaron hace 20 años 100 € en ese lugar, en una mejor ubicación.

Bueno, ¿qué significa “de mercado”? Al menos se paga el precio en el mercado, por lo tanto, sí, es de mercado. Si es exagerado pedir 195€/m² más comisión de agente, más impuestos de transferencia, notaría y registro de la propiedad = 220€/m² en un pueblo de 5000 habitantes, cada uno debe decidirlo por sí mismo. Actualmente, parece que simplemente se acepta cualquier precio, sin importar cuál sea. Mis padres pagaron hace 20 años 100€ en ese lugar, en una mejor ubicación.

Bien, hace 20 años. Quería decir, ¿los 195€ son el precio que se paga en los alrededores?

Bueno, ¿qué significa adecuado al mercado? Al menos se paga el precio en el mercado, por lo tanto, sí, es adecuado al mercado. Si pedir 195€/m² más comisión del agente, más impuesto de transferencia de propiedad/notario/registro de la propiedad = 220€/m² en un pueblo de 5000 habitantes es exagerado, cada uno debe decidirlo por sí mismo. Actualmente parece que simplemente se acepta todo, sin importar el precio. Mis padres pagaron hace 20 años 100€ en ese pueblo en una mejor ubicación.

Lo que pasó hace 20 años pasó hace 20 años. Mis padres también compraron hace 17 años una casa adosada de 320m² de terreno al promotor por 178k€.

También depende de dónde esté tu pueblo, si estás en el área de influencia de una gran ciudad, 195€ sin las otras cosas absurdas también está bien. Nosotros también compramos un terreno en un pueblo de 6000 habitantes (a 30 km de Nuremberg - tiempo de viaje 25-30 minutos) y hace casi un año y medio pagamos 150€/m² al ayuntamiento. Si nada de esto aplica, vale la siguiente frase...

Ahora debes decidir si estás dispuesto a dejarte "engañar" tres veces (recargo de intereses, precio de compra, comisiones).

El banco lo expresó claramente: "Come o muere".

También depende de dónde esté tu pueblo; si estás en el área de influencia de una gran ciudad, 195 € sin el resto de tonterías también está bien.

Vivimos en el cinturón suburbano ampliado de Hamburgo.
En coche se tarda unos 45 minutos en llegar al centro, si no hay atasco.