Plano de una casa multifamiliar con 4 unidades residenciales

Por eso ahora se construye mucho menos. Los promotores apenas pueden calcular los costos y los compradores no pueden permitirse estos precios con el interés actual. Si los intereses se mantienen así o incluso suben, como supongo, definitivamente los precios deben bajar...
Casas así se construían hace unos años por 600 mil hasta 700 mil.

Sí, eso es correcto. También llevo muchos años observando el mercado en nuestra pequeña ciudad. Hace 10 años, el metro cuadrado de promotor costaba 1800 € llave en mano y todos los apartamentos se vendían solo después de la finalización. En la fiesta del hito todavía quedaban algunos libres. Hace 5 años, se llegó a aproximadamente 2500 € por m². Hace dos años, los apartamentos costaban alrededor de 3000 € por m² y hace un año, 4000 € por m². En ambos casos, todos los apartamentos se vendieron antes del inicio de la construcción de las casas, es decir, con 2 años de anticipación. Y ahora estamos aquí en 4500 € por m² y de un proyecto actual del promotor, que estará terminado en medio año, todavía más de la mitad de los 36 apartamentos están libres y eso desde hace meses. Aquí ya no se vende nada. Porque si uno se imagina esto como un gráfico, los precios han aumentado por encima del promedio en los últimos años. Pero si uno compara la oferta con un precio 2,5 veces más alto que hace 10 años, era obvio que en algún momento la carrera de precios terminaría. Que ahora termine tan abruptamente es, por supuesto, amargo para los proyectos en construcción… pero seguro que no subirá más el precio, si bajará, lo veremos, yo no creo.

y entonces tengo una construcción nueva y soy el jefe en mi propiedad y no tengo que coordinarme con otros propietarios, etc.

Pero no olvides que entonces eres el arrendador y también tienes a los inquilinos en la casa. Debes contar con que puntualmente, para la noche de televisión, alguien tocará a tu puerta por algún problema.

Tengo otra idea. Hasta ahora los apartamentos siempre son solo planta baja y planta alta, tal vez también se pueda acomodar un apartamento de manera útil en el sótano. La vista al estacionamiento no es gran cosa, pero la pendiente probablemente sea suficiente para ventanas sin patio de luz. Entonces podrías distribuir los apartamentos 2+1+1.

La idea no está nada mal, pero dudo que el exigente público de inquilinos de Múnich quiera vivir exclusivamente en el sótano a 15€ fríos por m2. Lo que creo que encajaría bastante bien sería una especie de dúplex en el sótano. Se podría convertir el pequeño apartamento de 3 habitaciones en un amplio apartamento de 2 habitaciones en la planta baja + 1 habitación en el sótano con baño y trastero. De modo que aquí también se tendrían fácilmente 90m2 y se podría ahorrar parte del espacio innecesario del sótano, ya que con 4 apartamentos + técnica + bicicletas realmente solo se necesitaría la mitad del espacio original del sótano.

No me enfocaría solo en los refugiados urbanos de Múnich. También hay personas que vivían en la zona antes. Una opción sería hacer eso como un piso de 1 habitación, ya que de todas formas solo se recibe luz natural por un lado. Perfecto para jóvenes que ya no quieren vivir con sus padres pero no tienen ganas de compartir piso. Si se queda por debajo de 25 m², solo necesitaría una plaza de aparcamiento ;)

Pero entonces el piso de la planta baja tendría 150 m2 y el TE solo quería un piso de 3 habitaciones. Considero que 2 pisos de 2 habitaciones y 2 pisos de 3 habitaciones se ajustan mejor a los deseos del TE. Porque así también se obtiene una buena rentabilidad por alquiler y no se construye un piso que con 150 m2 nunca volvería a alquilarse a un buen precio. Cuanto más compacto, mayor es el precio de alquiler por m2. Así que es mejor tener más habitaciones en una superficie más pequeña que al revés.