Plano de planta, disposición de la casa EFW 150m2, sótano + apartamento independiente - se desea retroalimentación

Hemos visto innumerables soluciones con sótano en los alrededores. La separación visual y espacial nos atrae mentalmente.

Como aficionados, podíamos dibujar tanto como quisiéramos. Sin un programa profesional y varias dimensiones e insumos sobre paredes, techos, etc., no pudimos avanzar más allá de cierto punto. Entonces involucramos al arquitecto independiente y discutimos los insumos (lista larga, apartamento anexo junto con algunas ideas y fotos). Desde el principio le pedimos al arquitecto que ubicara la altura al máximo. Hasta hoy no se ha hecho así. En lugar de desechar el diseño, evidentemente comenzamos a optimizar dentro de esta cuadrícula de forma atascada. Respecto al apartamento anexo, se trataba de cómo conseguir un dormitorio compacto y una sala multifuncional lo más grande posible. El resultado: muchos compromisos, el apartamento anexo tal como está. Conclusión con su aporte hasta ahora: volvemos a la mesa de dibujo e intentamos un diseño completamente diferente.

Eso será lo mejor. Pero entonces el arquitecto también debería romper el viejo pliego de condiciones, si no, no será un verdadero relanzamiento. Sin especificaciones de una supuesta ubicación “todo en uno” ingeniosa con altura.

Siempre consideramos para el apartamento anexo a una persona que está en la última etapa de su vida. Ahora significa que de 5º piso en el centro de la ciudad < 30 m2 afuera. Algún día significa para la abuela/abuelo salir de una casa que ya es demasiado grande.

Si la casa de los suegros es demasiado grande, el padre o la madre deberían formar una WG con ellos. Entonces tampoco tendrían que morir en el orden correcto para liberarse uno tras otro el hueco del sótano cuyo “dormitorio” es una cama tipo alcoba que no es adecuada para personas mayores ni siquiera con setenta años vigorizados. Así, el apartamento anexo no sirve para un/a senior, sino solo para la persona de cuidado. Elevar el apartamento anexo 60 cm o lo que sea más alto para poder mirar fuera de esta fosa anterior ciertamente no pudo salvar este diseño chapucero. Mejor construyan una habitación de invitados sobre el suelo, a donde los tres padres (políticos) puedan escapar alternativamente para una semana con sus nietos en su WG. Como suite con baño, que en la adolescencia de los niños aligera el atasco de la rutina matutina.

Exactamente por eso ubicamos la cocina en el este.
En verano es sencillo: solo terraza.

En primavera, otoño e invierno pasas el día con los niños en alguna parte de la sala de estar / comedor / ventana para sentarse.

Si eso es posible, está bien. Pero entonces la sala de estar está en el este y es bastante más oscura, especialmente si permanece separada en forma de L.

Creo que no nos estamos entendiendo.
O más bien, actualmente no entiendo tu argumento.
El comedor y la cocina deberían beneficiarse de mucha luz natural. Exacto. La mesa del comedor está muy bien situada donde está. Sin embargo, si por la tarde estás en vuestra cocina, necesitas luz artificial. Para eso no es suficiente la ventana de vuestra cocina. La terraza está en el sur junto al sofá, así que actualmente el camino desde la nevera hasta la parrilla es bastante largo. En la época oscura del año de todos modos ya está oscuro por la tarde. Por lo tanto, en el sofá de todos modos no hay oportunidad de aprovechar la luz natural y tampoco se necesita tanta en el sofá. De hecho, molesta al ver la televisión. Por eso se pone la cocina en el rincón más luminoso junto a la terraza, porque el sofá puede soportar menos luz durante todo el año.

Si tenemos allí una profundidad neta de 120,

Pero no la tenéis. Tenéis 115 RBM, menos el revoque y tolerancias son poco más de 100. Con los zócalos y algo de circulación de aire entre los muebles y la pared, te quedan menos de 100 cm.

Ok. Tiene sentido. Gracias por explicar.

Suponiendo que el apartamento anexo desapareciera por completo. ¿Cuáles serían sus comentarios? Cambiar la cocina y la sala de estar. Repensar el despensa. ¿Qué más?

Ok. Tiene sentido. Gracias por explicar. Suponiendo que el apartamento independiente desapareciera por completo. ¿Cuáles serían vuestros comentarios? Cambiar la cocina y la sala de estar. Reconsiderar la despensa. ¿Qué más?

La pregunta surge varias veces, lo que a mi parecer es inútil. El apartamento independiente es fundamental. Si desaparece, se planifica todo de nuevo, que es lo que ya tenéis pensado.

¿Han vivido ya algún tiempo muy estrechamente con estos miembros de la familia?
Las personas no se vuelven más fáciles con la edad y a menudo todo sale terriblemente mal, incluso si antes se llevaba uno muy bien...

Supongamos que el apartamento independiente ya no está. ¿Qué hay del plano en PB / PP que se pueda mejorar?

Ya has recibido muchas respuestas. Entonces, una vez más.

Intento comprenderlo por el precio por m2. Simplificado: 40 m2 de apartamento independiente a 3000 EUR / m2 = 120k + escalera 20k + terreno 25k? más excavación y retirada (que con sótano ya considero incluidos) y quizá algo de margen = 165 - 190k. ¿Cuadra?
Entonces eso serían efectivamente casi 4-5k/m2.

Lo has entendido bastante bien. Sin embargo, los muros de contención alrededor de la escalera y la terraza son bastante más caros.

Adjunto el resumen.

En caso de que finalmente construyáis sin sótano, el estudio geotécnico debe ajustarse.

Espero que ya esté descartado elevar la casa. Sin embargo, puede ser útil si se hace como los vecinos. Pero entonces también habría que situar la casa más hacia atrás como ellos.

Yo mismo he vivido una vez en un apartamento en sótano. Después de 3 meses pude permitirme algo mejor.

Como dije, tengo un apartamento independiente. Los padres de mi esposa lo habitan. Eso ya desde hace más de 20 años. Funciona muy bien. Ahora ambos padres de mi esposa necesitan cuidados y aún pueden vivir aquí. Instalamos un salvaescaleras porque el dormitorio está en la planta de arriba. Nuestro terreno también tiene una ligera pendiente. 1 m en el terreno. Eso trae poca luz al sótano y apenas se ve el césped.