Plano de una casa unifamiliar sin sótano, 3 habitaciones infantiles y una oficina

Omitiría completamente la despensa, no se necesita algo así. La comida se guarda en los (más que abundantes) armarios de cocina y la cocina tendría así también suficiente espacio para una amplia isla con barra.

Exacto, esa es la ventana de construcción. La dirección del alero está predeterminada. Por eso tampoco sabría cómo pavimentar menos, si también se quiere entrar al garaje...

Bueno, tú mismo escribes que solo un coche necesita plaza de garaje. Además, no es necesario aprovechar totalmente la ventana de construcción.
Y escribí que debería usarse más ingenio… también puede haber una superficie de ventana en el oeste...

Las ventanas de construcción predeterminadas son restrictivas. Hay que establecer prioridades: si queréis tener el dormitorio en la zona de entrada y suciedad y la cocina al norte, pues así será. La mayoría prefiere sol del sur y oeste en las habitaciones de estar y probablemente zonificaría un espacio abierto alargado con elementos de diseño antes que prescindir de sol y luz.

sin embargo, la cocina, el comedor y la sala de estar estarían en línea.

ya hemos solicitado 4 ofertas llave en mano diferentes, todas por debajo de los 500.000 euros.

..., donde siempre nos quedamos en el tema "llave en mano", que puede significar todo y nada.
¿El precio incluye también el garaje doble elaborado con techo y TK? Yo en vuestro lugar miraría la descripción de los servicios de construcción para ver qué se ofrece realmente por ese precio… porque si no, será barato, lo cual no es ventajoso.

La casa debería medir aprox. 8,5 m x 12,5 m. Aquí ya estamos casi en el límite. No se puede hacer mucho más grande.

No hay que aprovecharlo todo. Los límites de construcción no son líneas de edificación… además están los detalles de la arquitectura con los que se puede ganar un poco más de espacio libre del que permite la ventana de construcción. El arquitecto lo sabe.

Originalmente se planeó con sótano, así se podría distribuir mejor todo (oficina, despensa, cuarto de servicio, técnica en el sótano), pero este plan cayó por las altas tasas de interés :(

Yo consideraría todas las opciones para el terreno pequeño. Posiblemente con sótano y superficie más pequeña. Pero también el techo del garaje actualmente sirve para colocar espacio de almacenamiento y cuarto de servicio… si el garaje doble se cambia por uno individual (por cualquier motivo, yo veo aquí costos!!!), entonces sería más probable usar el techo de la casa para ubicar la oficina y el dormitorio y así reducir un poco la casa para dejar más jardín y zonificación más libre en la planta baja. Tenéis 12 metros de altura disponibles, eso da un buen ático, donde el techo ya está presente.

¿De quién proviene la planificación:
-planificador de una empresa constructora

Así es exactamente :-(

Sin embargo, encuentro interesante el extracto del plan de desarrollo. ¿Cuáles son las dimensiones máximas exteriores para la casa? ¿Ya están agotadas en profundidad? ¿También en el caso del garaje?

El extracto del plan de desarrollo es sobre todo: demasiado pequeño (y sin explicación: ¿cruza ahí una línea límite del área reglamentaria una línea de puntos que atraviesa el terreno? – eso sería una sensación mundial).

Mi impresión es: aquí se acudió a un contratista general, y éste - muy a lo bruto - "pensó" lo siguiente:
No hay sótano >> llenar al máximo la ventana de construcción para garaje / carport
Se requieren dos plazas >> dibujar dos coches en el garaje
No hay dinero por montones >> no aprovechar al máximo la ventana de construcción de la casa
Tres hijos >> luchar con algún borrador básico a medias.

De buena fe, como suele hacerse como aficionado honesto, se espera luego que en un foro así solo se reciban un par de pequeños consejos para mejorar, porque por lo demás todo parece realmente listo para el sello aprobado. MUY equivocado. Busquen un arquitecto independiente (los contratistas generales lamentablemente casi todos se pueden meter en el mismo saco, con una simple familia de tres hijos ya están intelectualmente sobrepasados).

Así es exactamente :-(

Yo más bien apostaría a que el diseño por el dibujante técnico fue estropeado por el propio TE.
Solo para preguntar de paso, la terraza, ¿se puede construir en la zona de distanciamiento hacia la calle?

Supongo que la distancia de separación en la calle no es tan problemática. Veo a muchos aquí que ahora también tienen su terraza casi directamente en la calle. Y también un nuevo edificio de apartamentos con 5 viviendas aquí en la zona residencial está a 3 m de distancia de la calle, aunque tiene 4 pisos y 12 m de altura. Eso me parece un poco extraño, pero al parecer la oficina de urbanismo tiene margen de maniobra cuando se trata de la vía pública (en cuanto a hasta qué punto se puede invadir la distancia de separación).

Solo se ha previsto un árbol en el terreno según el plan de urbanización. No entiendo por qué se planea exactamente la entrada hacia allí. También me gustaría conocer el entorno.