Villa urbana nueva con apartamento independiente y garaje doble

Condado de Oldenburg, ¿realmente hay tantos solteros trabajadores que quieren vivir en espacios tan pequeños? El hecho de ser soltero no significa automáticamente que uno quiera permanecer soltero. Ni que no tenga contactos frecuentes. Y, si uno está soltero, entonces prefiero tomar un apartamento donde
a) posiblemente un compañero pueda mudarse sin problemas
b) no me amenace en cualquier momento la rescisión del contrato por parte de dos partes, una de ellas el arrendador.

¿Vidrio esmerilado... casi como un parapeto? ¿Y luego un elemento fijo casi del ancho de la isla?

En verano, cuando el sol está más vertical, las habitaciones orientadas al sur se calientan más por las ventanas abiertas que por la luz solar directa, porque el sol está demasiado vertical. Y en invierno, la incidencia del sol es un factor de calor agradable.

No entiendo cómo un piso tipo "minibungaló" podría ser rentable. Esta construcción seguramente genera un costo de al menos 80000 euros. Entonces hay que recibir alquiler durante 20 años para recuperar al menos la mitad de los costos, sin contar las renovaciones necesarias.

Saludos
Sabine

Estoy de acuerdo con Curly... no veo del todo claro el beneficio del [Einliegerwohnung]. Y los costos probablemente sean bastante altos. Y, algo que también me ha llamado la atención, la [Einliegerwohnung] solo tiene ventanas al sureste y al suroeste hay una pared cerrada. ¿La terraza de la [Einliegerwohnung] cuenta como edificación en el límite?

Como ya se mencionó, tengo experiencia en inversiones de rendimiento y no es la primera vez que alquilo. No mencionáis ventajas fiscales, por lo que asumo que no estáis familiarizados con el tema. Los costos de construcción están muy por debajo de 80 TEUR. Además, el precio del alquiler por m^2 aumenta cuanto más pequeña es una WHG Curly. Sin embargo, este tema no es objeto de discusión aquí.

¿Quieres, kbt09, que tu inquilino tenga vista a tu propiedad privada desde una ventana? Yo no, y por eso no hay ventana.

¿Qué debería oponerse a una terraza de la vivienda secundaria en la frontera, kbt09?

Como alternativa, en invierno también se puede encender la chimenea, kbt09. Reitero, no tengo alternativa con una fachada de ventanas orientada al sur y somos conscientes de ello.

¿Hay quizás algo positivo que comentar aquí?

¿Cómo está situada la calle alrededor del terreno?

Hola Google80,

puedo entender muy bien tu deseo de tener una confirmación. Al final, vosotros tenéis que estar satisfechos con vuestro plano y no el foro; sin embargo, es difícil encontrar aspectos positivos cuando se analiza la funcionalidad de vuestro plano.

Se podría decir por ejemplo:
- súper vestidor, probablemente al menos 6 metros lineales de armario posibles
- genial que desde el garaje haya un camino tan corto hasta la cocina
- el WC en la planta superior está muy bien resuelto, si no se quiere ver al entrar al baño
- el dormitorio es tan grande que quizá incluso se podría colocar una cama de cuidados para la vejez
- la oficina es bien rectangular y fácil de amueblar
- en los pasillos no se siente sensación de estrechez
- la zona del sofá es agradable y acogedora

Al mismo tiempo, hay desventajas que muchos aquí no quieren mencionar:
- un dormitorio enorme Y un vestidor grande, que juntos son casi tan grandes como las dos habitaciones de los niños – muchos priorizan más las habitaciones de los niños
- por las muchas puertas en la sala de servicio es difícil amueblarla; si no sois del equipo de secadora, en mi opinión no se puede colocar de forma útil un tendedero en la planta baja
- el baño en la planta superior es muy laberíntico y el camino al WC es demasiado largo para muchos; tampoco es accesible (igual que la cocina con solo alrededor de 1 m de distancia entre filas)
- muchos no asignan tanto espacio al dormitorio porque, además del vestidor, simplemente no se necesita (otra cuestión de prioridades) y podría ser algo incómodo un cuarto tan grande donde no hay nada más que la cama
- en el pasillo de la planta superior podría caber bien un tendedero, pero es una lástima designar un conducto de ropa sucia, lavar abajo y luego llevar la ropa húmeda un piso arriba; otros dirían que el pasillo es demasiado grande
- la distancia entre el sofá y la TV podría ser algo corta

Y estos son solo algunos puntos. Ya se han mencionado varias veces la situación de acceso al baño/habitaciones/vestidor; también la planificación de la cocina. El apartamento independiente también (claro que no se quiere que se vea la terraza, pero un apartamento sin trastero, ventana oeste, etc., no es el sueño de todos).

Por eso, también os aconsejo volver a cuestionar críticamente toda la situación inicial y vuestras prioridades y quizá considerar seriamente darle la vuelta a todo. Si lo hacéis sinceramente y aún os sigue pareciendo todo bien – está bien.