Básicamente: Primero, gracias a todos por todo el aporte. No es que algo de esto nos haya sorprendido hasta ahora. Ya hemos discutido todo nosotros mismos y, en parte, también lo hemos movido de un lado para otro.
[*]Excluir el apartamento separado en el sótano, acercar la casa al garaje
[*]Excluir el sótano por completo (actualmente es lo que menos nos gusta, porque tendríamos que mover el cuarto de lavado y otras áreas completamente hacia arriba)
[*]Intercambiar estar/comer -> Pero entonces la cocina estaría en el suroeste y la sala de estar en el sureste.
[*]Acceso al "Allraum" por la esquina o a través de dos puertas
[*]Ampliar el despacho con un mirador de 1 m hacia la calle.
Por ahora no logramos encontrar una solución donde todo encaje de alguna manera. Por eso, evidentemente, se generan compromisos aquí y allá. También sentimos que el arquitecto está llegando al límite de sus posibilidades. ¿Qué sugerirían? ¿Volver al punto de partida y comenzar de nuevo?
Y respecto a las preguntas de detalle:
Si elevas el sótano se reducen las medidas de seguridad. Con el diseño del arquitecto, la elevación es limitada porque el garaje, en el límite, debe respetar la altura de 3 m. Sin el marco, se podría elevar más.
Supongamos que se eliminara el marco. ¿Cuál sería la recomendación fundamental? ¿Aprovechar al máximo la altura y subir +80 cm?
¿Y cuál sería el enfoque? ¿Modelar los 80 cm sobre la línea de 5 m o solo una parte encima y uno o dos escalones?
Con un apartamento separado, el alféizar quedaría a unos 1 m de altura y se acercaría más a las fotos que tomamos como referencia para nuestra idea. ¿Cambiaría eso la situación fundamentalmente?
Mi idea sería un pequeño anexo como apartamento separado, probablemente en el noroeste, para mantener el acceso sencillo y nivelado. Detrás, la casa principal quizás en nivel escalonado para una separación visual y sensorial, todo sin sótano. Sin embargo, es difícil saber si el terreno es suficiente. No veo medidas aparte de los escasos 650 m² de #1.
Mira aquí. En el post inicial sólo se pueden subir 10 fotos. La próxima vez las juntaré en un álbum para no tener que mostrarlas a cuentagotas.
El nivel escalonado vuelve a encarecer, complicar y hacer más vulnerable el proyecto. ¿Por qué no un sótano mejor?
Si separamos con un desnivel en el jardín, solo trasladamos el modelado de izquierda a derecha. Y entonces el apartamento separado es un compromiso con la iluminación, porque está en el noroeste y lo mismo para la vivienda principal. Eso suena a no menos compromisos para mí.
Entiendo que quieran más jardín y por eso prefieran planear el sótano. Pero al final no tendrán ni un jardín, porque este se verá reducido por excavaciones, contrafuertes y barandillas, ni un verdadero apartamento para vivir a gusto, ya que nadie quiere vivir en el sótano. Así que tengan cuidado con compromisos poco favorables, porque al final solo habrán gastado dinero y prácticamente nada más.
Supongamos que no existiera el apartamento separado. ¿Qué compromisos poco favorables ves en la planta baja y en la superior?
Porque la habitación, con 285 cm de ancho, es como máximo para una cama doble, pero ya no cabe un armario.
Discutimos en un diseño si se podría adelantar la habitación con un mirador de 1 m en dirección a la calle. La inversión sería unos 10.000. Mi entendimiento es que ustedes coinciden en que esa habitación nunca servirá para dormitorio en la vejez. Por tanto, quedaría como despacho/habitación de invitados/espacio de almacenamiento.
En realidad preferíamos colocar una habitación así en el noreste de la casa. Pero entonces el Allraum estaría casi en línea y eso nos gusta aún menos.
Yo eliminaría la despensa y luego intercambiaría estar/cocinar, para que la cocina/comedor estén en la terraza. El sótano sería para las provisiones mayores. Las ventanas tendrían que ajustarse un poco.
También lo hicimos rápido y de forma rudimentaria con el arquitecto, pero dejando la habitación actual como está. En cuanto a usabilidad, nos cuesta eliminar la despensa. Actualmente tenemos una pequeña despensa fuera y siempre hay que dar 20 pasos para ir, y el camino hasta el sótano sería aún más largo.
Al final decidimos evitar cambiar la orientación del salón hacia el suroeste y preferimos asumir el trayecto más largo directo desde la isla hacia la terraza.
Creo que esto es bastante fácil de responder. Si alguien quiere vivir con otra persona en la misma casa, cada parte debe poder alegrarse igualmente por el nuevo espacio habitacional creado. Simplemente pregúntate si vivirías con tu familia en esa habitación del sótano y si aceptarías los mismos argumentos. ¡Seguro que no!
Yo mismo viví así por más de 20 años y mis padres tuvieron primero su apartamento en la planta superior, terminado, con más de 90 m² incluyendo terraza en el techo orientada al sur, aunque con uno más pequeño hubiera bastado. Para mí era importante que ellos no tuvieran ni un ápice menos de calidad de vida que nosotros. Si no hubiera tenido esta actitud, habría buscado para ellos un piso bonito cerca para alquilar. Es un problema frecuente en este foro: se quiere integrar a los mayores en la casa, pero casi nunca se les da una vivienda igual de cómoda, sea por la razón que sea.
Le diría al arquitecto que la persona mayor debe tener un apartamento realmente bonito allí, igualmente cómodo, con sol, cierta vista y con espacios apropiados; no tiene que ser grande, pero sí igual de bueno en calidad de vida.
Su propia lista de imprescindibles con múltiples ventajas fiscales calculadas es larguísima, lo cual está bien; pero no he visto ninguna lista, aunque pequeña, para las necesidades de la persona mayor.
Escuchar que yo tuve una situación mucho peor sería desagradable y me haría, como persona mayor, abandonar la planificación inmediatamente.
Visto aislado, eso resuena. También has escrito esos principios en otros posts. No es que no queramos hacerlo. Simplemente no lo logramos en tres diseños. Quizás estamos fijos en la idea desde el principio de que el apartamento separado debe estar en el sótano. Y entonces aquí y allá se dan compromisos.
Aplicado a la planificación, probablmente ustedes también hicieron algunos compromisos para que sea aceptable para los padres/suegros. Para mí eso contrasta un poco con el producto final. Si ponemos el apartamento separado en la planta baja, queda menos jardín. Si dividimos el lateral SO/SW, vuelve a ser un compromiso.
Sobre la actitud hacia la familia, desde nuestro punto de vista la situación es otra. Aseguro que la actitud encaja. Pero no sacamos de eso igualdad. Estamos en otra etapa de la vida. Para la vivienda separada contemplamos siempre a una persona en la última etapa de su vida. Ahora significa salir del 5º piso del centro urbano con menos de 30 m². Algún día significará para el abuelo/abuela salir de una casa que ya es demasiado grande. Sin hermanos, sin invitados.
Las demandas son básicamente
[*]35-50 m²
[*]entrada separada para su propia tranquilidad
[*]dormitorio propio, actualmente no disponible
[*]luz en el Allraum – y ahí nos cuesta con los diseños
[*]preferiblemente algo de verde para plantas, bancales altos
[*]sin coche por el momento, porque se desplaza muy bien a pie
[*]cerca de la familia