Plano de planta, disposición de la casa EFW 150m2, sótano + apartamento independiente - se desea retroalimentación

Aquí hay un aporte que también quiere realizar algo así.

https://www.hausbau-forum.de/threads/eckgrundstueck-mit-einliegerwohnung.48277/

Ya hay propuestas bastante buenas sin sótano.

Ya lo había mirado antes. También entiendo los pensamientos al respecto. Pero en nuestro terreno es así, que en el lado noreste se ve la conexión del vecino y su casa. Además, el garaje estaría justo delante. Tendríamos que renunciar considerablemente más al jardín. Pero en principio los puntos son válidos. Tendremos que reflexionarlo de nuevo. Al final está la preocupación de que haya mucha casa y poco jardín, especialmente porque la vegetación en los límites al este y al sur ocupa mucho espacio.

Una vivienda independiente solo en caso de estar cerca de una universidad o realmente construir en/en las inmediaciones de una gran ciudad. De lo contrario, siempre será una molestia para el uso familiar, ya que apenas se puede alquilar a terceros.
Fiscalmente solo tiene sentido si ya sois bastante mayores. Cuando se agote la AfA, apenas merece la pena - salvo que se esté acercando la jubilación y ya no se necesiten gastos deducibles. Para mí, en la combinación calidad del piso y relación coste-beneficio (fiscalmente) realmente resulta demasiado caro.

Está en la cuenca del Ruhr. La universidad se alcanza en 30 minutos puerta a puerta con transporte público.
Fiscalmente tiene sentido especialmente si se pagan muchos impuestos. La AfA se puede volver a subir tras 10 años con el "efecto balanceo". El alquiler a terceros permite deducir muchos gastos. Pero supongamos que el tema fiscal se deja a un lado.

Aún tienes margen para mejorar. Los vecinos son más altos. Tienes un montón de excavación del sótano. Eleva la casa y distribuye la excavación en tu terreno. Así tendrás más luz en la vivienda independiente.

¿Cuál sería tu recomendación para elevarla?
¿Qué impacto tendría eso en la modelación del terreno y en el coste para soportar la casa?

Mi vivienda independiente tiene 80m2 y está en planta baja y planta alta. Ni siquiera me habría atrevido a ofrecer el sótano a los padres de S.

Como dije, la situación habitacional en un caso no es claramente mejor desde nuestro punto de vista. Pero está claro que una vivienda independiente en planta baja es más atractiva.

¿Vale la pena????

Puedes deducir como máximo 40/190. No olvides que el alquiler debe ser declarado.

En nuestros cálculos sí lo vale. De hecho, es así que esos 40/190 se recuperan completamente con el tiempo.

El apartamento anexo es una mesita de gato / asiento para suegros. ¿Vacaciones en el santuario de animales?

¡Buenos días, pregunto por las alturas de las ventanas! Me importan mucho. Las hemos estropeado y cualquiera que aún esté en planificación puede evitar que un vano sobredimensionado estropee la estética. ¿Con qué altura de habitación se planificó? ¿Es correcto que las ventanas tengan una altura de 2,08 m?

Los espacios aquí están previstos con una altura de 270 / 267, ahí una altura de vano de 208 (= aprox. 60 cm de diferencia de altura) ya contribuye notablemente a oscurecer el techo. Considero más recomendable alturas libres de habitación de 250 y vanos de ventanas 30 / 35 cm por debajo del techo.

Si estuviera solo y valorara la cercanía a la naturaleza, probablemente me molestaría menos. Si miro alternativas en nuestro entorno, ese agujero ni siquiera entra en la categoría de agujeros. En las inmediaciones hay varios apartamentos tipo ELW que están al menos parcialmente enterrados. Casi ninguno tiene terraza o acceso al jardín.
Respecto a querer "alquilar". ¿Qué cambiaría eso? ¿Llevar por completo el apartamento independiente a la planta baja?

Puede ser así, puedes verlo de esa manera, pero tú preguntaste, y las respuestas pueden variar.

Por eso no es con, sino más bien un "no solo" y en proximidad inmediata.

Si estás solo, tienes más de 70 años y tienes que bajar la escalera del sótano al lado de una casa unifamiliar de tu familia o de un miembro de la familia para entrar a tu apartamento aislado, o subir al quinto piso en un entorno habitual y animado que te es familiar, ¿qué elegirías?

Un sótano siempre seguirá siendo un sótano. Como lo muestras en las fotos, no se nota en la planificación. También hay una diferencia si se ve una foto de una ventana panorámica o una puerta doble normal a la terraza.
Posiblemente se pueda trasladar escalonadamente o en forma de talud simplemente al borde de la propiedad. De todos modos no quedaría mucho espacio en el sureste. Pero tienen que ver dónde estará la casa, porque siempre queda la cuestión del lugar de estacionamiento.

¿O tal vez simplemente generar el acceso del miembro de la familia a través del hueco de la escalera común y hacerlo accesible desde adentro? ¿Eso no sería un avance del 100% en la sensación?

Si lo entiendo bien, para ti "planunten" significa junto al baño. Intenté dibujarlo con simples habilidades de Paint, sin ampliar la habitación. ¿Te referías más o menos a algo así como en el archivo adjunto?

Probablemente eliminaría las paredes para ganar espacio de movimiento.

Lo usaríamos como despensa / cuarto de almacenamiento y no meteríamos todo automáticamente en el sótano.

Tiene un metro neto de ancho. No cabe mucho. La ruta más rápida para dejar cosas probablemente sea la oficina.
Las puertas de armario (a través de la cocina) no son comparables con puertas normales. O bien son demasiado estrechas con 60 cm de ancho, o incluso de doble hoja con 80 cm de ancho. Para estas últimas necesitas ambas manos para abrirlas. Aquí están marcadas de 60, dentro del armario, es decir, una especie de tubo. Ahora intenta sacar una escoba de ahí.
Un hombre tiene un ancho promedio de unos 52 cm. Si lleva algo, por ejemplo una bandeja para hornear, los codos sobresalen del cuerpo. Entonces mide más de 60 cm de ancho. Para una mujer es aproximadamente 10 cm más estrecho. Así que hay que estar en pareja para que el hombre ayude a la mujer a pasar con la bandeja por la puerta. Pero no tiene que ser necesariamente una bandeja para hornear, cargar cosas sencillas siempre es algo lateralmente extendido físicamente. Sí se puede pasar por la puerta. Pero no es cómodo.

Es multifuncional: trabajo (para eso demasiado grande), huéspedes (solos muy raramente), espacio de almacenamiento (libros, cachivaches) y el concepto básico posiblemente convertirlo en una habitación para dormir más adelante en 30+. ¿Por qué es tan mala la idea?

La habitación no está diseñada para amueblarse como dormitorio donde aún puedas acceder fácilmente a un armario o alrededor de la cama.
El baño de invitados tampoco está pensado para el confort en la vejez. Todo esto es una solución temporal, pero no más.
El pensamiento en sí no es adecuado, porque si a uno le ocurre algo así con más de 70 años, probablemente venda todo y busque algo más práctico, o uno de sus hijos lo invite a una vivienda independiente.

Sobre la zona de estar, aunque no me preguntaron:

¿Cómo accederías a la zona de estar?

Es cuestión de gustos. Alguien a quien la cocina no le da tanta importancia puede no querer que sea el punto de encuentro. Otros manejan mejor la apertura, muchos necesitan puertas para tener opciones, etc.

Como dije, la situación habitacional en un caso no es claramente mejor desde nuestro punto de vista. Pero está claro que un apartamento independiente en planta baja es más atractivo.

Desde vuestro punto de vista... ¿qué dice la persona afectada al respecto?

Es multifuncional: trabajo (demasiado grande para eso), invitados (demasiado raro para eso solo), espacio de almacenamiento (libros, cachivaches) y también la idea básica de posiblemente convertirlo en un dormitorio en 30+. ¿Por qué es tan mala la idea?

Porque la habitación con 285 cm de ancho es adecuada como máximo para una cama doble, pero un armario ya no cabría.

¿Cómo accederías a la zona de estar? ¿Justo al lado de la puerta de la cocina una al salón y mover la pared de ahí?

Yo eliminaría la despensa y cambiaría la zona de estar/cocina para que cocinar/comer esté junto a la terraza. Tenéis el sótano para las provisiones grandes. Las ventanas tendrían que ajustarse un poco.

El apartamento anexo también me parece más que peculiar y consideraría la propuesta de .

Intercambiar vivienda/cocina,

Es cierto, tiene sentido. Olvidé que en el sur no hay acceso al jardín.

Si elevas el sótano, las medidas de seguridad se reducen. Con el diseño del arquitecto, la elevación es solo pequeña, ya que el garaje en el límite debe cumplir con una altura de 3 m. Sin el marco, se puede elevar más.