pero he recibido la información de que se necesitan documentos del arquitecto (por ejemplo, cálculos de volumen) para que el banco pueda calcular y evaluar la oferta. Sin embargo, los arquitectos solo entregan estos documentos después de la firma del contrato.
Realmente un aprieto...
Te contaré cómo funciona con nosotros.
Variante 1: Los interesados primero acuden a nuestro corredor de financiamiento independiente (socio de larga data) y allí aclaran su presupuesto así como todas las preguntas relacionadas con el tema de financiamiento. Basándonos en las posibilidades financieras y deseos, elaboramos un plano que también cumple con los requisitos del plan de ordenación. Una vez que se encuentra el diseño prácticamente definitivo, este pasa a nuestro departamento de cálculo y de ahí se envía de vuelta con una oferta. Si el precio y las características están dentro del rango deseado – y también hay buena química – se firma el contrato de obra. Durante el tiempo de tramitación de la confirmación del pedido, nuestros entonces clientes reciben todos los datos necesarios para finalizar el contrato de préstamo.
Variante 2: En los casos en los que los interesados ya han acudido a sus propios financiadores, depende decisivamente de la institución que luego financie (el camino hacia el plano es el mismo). En su mayoría, los cálculos de volumen y los comprobantes KfW pueden presentarse después del contrato de obra; actualmente, en mi opinión, solo hay una institución financiera que exige un contrato de obra antes de calcular.
Por lo tanto, en ambas variantes es posible obtener una información confiable por parte de las instituciones financieras sin contrato de obra. Esto es así porque la aprobación es provisional; solo debe confirmarse mediante el contrato de obra, cálculos de volumen y el formulario en línea 153.
Yo, en tu lugar, hablaría con el banco financiador para expresar que te sientes incómodo firmando un contrato de obra antes de conocer tu marco financiero, lo cual debería ser comprensible. Y luego verás qué te dicen. Si se trata de la institución que obstinadamente sigue instrucciones de trabajo, buscaría otro financiador. También otras madres tienen hijas interesantes.
Recuerda: ¡La presión es un asesor extremadamente malo!
Saludos, experto en construcción