Explorar opciones de financiación

Sí, correcto, ustedes pagan eso a través de las tarifas. Tampoco es un mal camino. Nosotros pagamos nosotros mismos y también nos sentimos bien. Se facturó según una tarifa fija, que en general fue justa, ya que elaboramos un plan financiero en conjunto. Cuándo pagamos ya lo escribí arriba. No mencionaré las sumas, pero en comparación con las tarifas incluidas en otros productos no nos ha ido peor. Por cierto, yo también soy consumidor. Y ustedes no pagan un honorario directamente, sino tarifas de cierre, etc., que se distribuyen como comisión al agente/vendedor. Así que todos pagan al asesor de alguna manera. Nosotros simplemente lo hacemos directamente. Creo que es justo y un buen camino. Pero es solo mi opinión. Si tienes otra, es válida. ¿Quieres saber también el procedimiento concreto de cómo fue? Lo responderé con gusto.

Nos ocupamos también de forma urgente de la financiación y constatamos que justamente los grandes intermediarios del sector solo ofrecen lo mismo. Como he escuchado recientemente, todos ellos usan la misma herramienta. La ventaja de estos intermediarios hasta ahora: poco esfuerzo y rápido obtener las primeras cifras. Una llamada telefónica de 30-60 minutos y se tiene una primera indicación de hacia dónde va el asunto. Si uno está en la oficina de uno de ellos, vale la pena echar un vistazo por encima de su hombro para ver las ofertas que son más baratas pero que están en rojo = rechazadas. Anotarlas y contactar uno mismo allí y hablar con una persona, de repente muchas cosas que el automático rechaza inicialmente son posibles. He tenido al menos una docena de conversaciones y actualmente estoy en la posición de que será o un banco VR local, que tiene condiciones especiales para nuestra área de construcción, o una gran aseguradora, cuya condición a 30 años es idéntica a la que los intermediarios sacan de sus herramientas para 20 años. Por cierto, también es un hallazgo con los intermediarios, no manejan bien más de 20 años, aparentemente principalmente hay bancos en el sistema y no aseguradoras. Queríamos 20 años, pero si por el mismo dinero hay también 30 años... con las aseguradoras hay que contar con procedimientos de solicitud más largos y muchos tienen criterios duros de eliminación, por ejemplo, algunos no hacen KFW o solo hipotecan hasta el 80% etc.

Nuestro ha solicitado a algunos bancos a través de su programa y paralelamente ha consultado en la Sparkasse y Volksbank locales.
Por cierto, fue la Sparkasse.
Pero esto pronto será demasiado OT y probablemente ya no importe a los demás...

Me gustaría saber si los bancos insisten en recibir presupuestos de las empresas cuando se trata de la renovación de una casa antigua.

He calculado y listado durante semanas los oficios a renovar, generalmente con los factores con los que también trabajan los arquitectos. Pero eso les parecía demasiado vago a los asesores bancarios; ahora corro tras cada empresa de oficios para conseguir presupuestos escritos. Con el electricista llevamos esperando más de 4 semanas, y un techador lleva más de 6 semanas prometido para tomar medidas...

Cuando terminemos de esperar, seguramente será Navidad. Por suerte, la casa ya está a nuestro nombre (de propiedad familiar) y el pago del precio de compra reducido puede esperar; además, las renovaciones no empiezan hasta 2018. Pero, ¿cómo lo hacen las personas que quieren comprar una casa usada, donde la competencia de compra es bastante alta y hay que actuar rápido? Rara vez uno se muda inmediatamente a esas casas, usualmente se hacen renovaciones aquí y allá, más o menos. ¿También esperan los interesados en comprar 4 meses por los presupuestos de las empresas? Lo dudo mucho.

Por ahora estamos a punto de contratar a un arquitecto que se encargue de nuestro cálculo de costos y lo apruebe con su nombre, o que corrija los costos.

Obviamente, el banco acepta inmediatamente el cálculo de costos de un arquitecto.

Pero ¿cómo hacen las personas que quieren comprar una casa usada,

Presupuestos o como tú mismo dices ...

Actualmente estamos en el punto de contratar a un arquitecto que se encargue de nuestro desglose de costos y lo apruebe con su nombre, o que corrija los costos.

exactamente así

El banco obviamente acepta inmediatamente el desglose de costos de un arquitecto.

sí, porque lo realiza un profesional y no un aficionado.
¿Cómo iba a saber el banquero, que también es un profano, si tu desglose es realista?
Tanto una estimación de costos claramente demasiado baja (= financiación adicional; en el peor de los casos, ejecución hipotecaria de una vivienda antigua semi-rehabilitada) como una demasiado alta (= el dinero sobrante probablemente no se invertirá en la propiedad sino en consumo. Pero entonces falta un contraprestación para la garantía del financiamiento inmobiliario) no son deseables para el banco.

Entonces no hemos avanzado mucho. Sin embargo, ahora tendemos a un volumen de 330-350.000 Con una carga mensual de 1300 €. Pero eso sería más energía con solar y almacenamiento.