Financiamiento de compra y renovación

Hola, para tu propia seguridad no solo deberías tener presupuestos aproximados, sino muy detallados para la rehabilitación. ¿Cómo llegas a "aproximadamente" 240k? ¿Ya estuvo un especialista?

El tiempo no será suficiente para buenos presupuestos, ni se puede mandar a varios artesanos por la propiedad.

Aquí se necesita un arquitecto que haga la estimación. Muchos bancos requieren exactamente esta estimación firmada por un experto, especialmente para sumas tan altas.

Ah sí, como alternativa al crédito KFW también se puede tomar el subsidio de rehabilitación KfW 430. Lo solicitas igual que el 455-E después de la compra.

Es es bastante desafortunado no tener en cuenta las modernizaciones y renovaciones que aumentan el valor, ya que estas incrementan el valor de la propiedad y así, utilizando capital propio, reducen el porcentaje del préstamo sobre el valor. Siempre recomendaría hacer saber las medidas al banco al comprar la propiedad y solicitar la financiación de manera integral.

Una opción es calcular aproximada o hacer que calculen los costes y solicitar un poco más, incluir un margen de seguridad y elegir un banco que acepte una suma de no retiro, es decir, donde no se tenga que retirar partes del préstamo sin que se genere una penalización por no retiro.

También se puede considerar menos capital propio para poder reaccionar con flexibilidad ante costos adicionales y, en caso de un excedente al final del período de construcción, usarlo como amortización anticipada para reducir el préstamo o el saldo pendiente.

En principio, se plantean las siguientes preguntas:

1) ¿Qué tan precisa es su estimación de costes?
2) ¿Están claras las obras a realizar?
3) ¿No hay en el entorno algún perito de construcción o arquitecto disponible?

Si el constructor tiene claros los costes, o tiene seguridad, o lo incluye en el préstamo, entonces nuestro arquitecto de la casa elabora gratuitamente un desglose de costes que los bancos aceptan. Solo lo menciono de paso.

Muchas gracias por vuestras respuestas hasta ahora. Como se puede ver, aquí también las opiniones están un poco divididas. Sin embargo, ahora tiendo a emprender una financiación y para ello obtener un presupuesto de un perito de la construcción/arquitecto.

La razón por la que hasta ahora solo tenemos estimaciones aproximadas se debe a la siguiente circunstancia (situación muy individual): hace dos semanas llegamos a un acuerdo verbal sobre el precio con el agente inmobiliario y recibimos una aprobación verbal. El agente inmobiliario quería una declaración escrita de intención de compra. La cita para esto la pudimos realizar 10 días después debido a las vacaciones. Así que nos encontramos, pasamos una hora y media allí, completamos y firmamos varios documentos (entre ellos también para una oferta de financiación del Kreissparkasse). Al final del procedimiento nos dijeron que, durante nuestra ausencia, otro interesado también había firmado una declaración de intención de compra y por lo tanto estaba en primer lugar.

Nos quedamos muy sorprendidos — no lo esperábamos. Es absurdo en cualquier caso, ya que en la cláusula se habla de una reserva vinculante y de que "se suspenden las actividades de compra". Sin embargo, no está claro cuál es el valor final de esta declaración y si el agente inmobiliario no hizo un farol para subir el precio o ganar más tiempo.

Para no extenderme: ahora no puedo invertir unos cientos de euros en un perito de la construcción si todavía no tengo una confirmación fija para el inmueble. No obstante, la cuestión del procedimiento también sería relevante para otro inmueble en el futuro. Por ello estoy agradecido por vuestras respuestas.

Muchas gracias por sus respuestas hasta ahora. Como se puede ver, aquí también las opiniones difieren un poco. Sin embargo, ahora tiendo a tomar en serio la financiación y para ello obtener un presupuesto de un perito de la construcción/arquitecto.

La razón por la que hasta ahora solo tenemos estimaciones aproximadas se debe a la siguiente circunstancia (situación muy individual): hace dos semanas alcanzamos un acuerdo verbal sobre el precio con el agente inmobiliario y recibimos una promesa verbal. El agente deseaba una declaración de intención de compra por escrito. La cita para esto solo pudimos realizarla 10 días después por vacaciones. Nos reunimos, pasamos una hora y media allí, completamos y firmamos varios documentos (entre otros, también para una oferta de financiación del Kreissparkasse). Al final del proceso nos dijeron que durante nuestra ausencia, un segundo interesado también había firmado una declaración de intención de compra y por lo tanto estaba en primer lugar.

Nos quedamos totalmente sorprendidos, no lo esperábamos. En todo caso es contradictorio, ya que en la cláusula se habla de una reserva vinculante y “las actividades de compra se suspenden”. Sin embargo, no está claro cuánto vale finalmente esta declaración y si el agente no estaba faroleando para subir el precio o ganar más tiempo.

Para abreviar: no puedo invertir ahora unos cientos de euros en un perito de la construcción si aún no tengo una confirmación fija para la propiedad. Aun así, la cuestión del procedimiento sería relevante para otro inmueble en el futuro. Por lo tanto, agradezco sus respuestas.

Debo intervenir aquí, ya que al elegir un corredor de financiación experimentado, no necesitan presupuestos, basta con un desglose de las medidas previstas con indicación de los servicios comerciales y los posibles costes.

Para estos casos contamos con nuestro arquitecto de confianza, que prepara el desglose y lo firma, y este desglose es suficiente debido a la presentación a través de nosotros a todos los bancos.

Menciono esto porque a menudo surge esta problemática con los agentes inmobiliarios y no tiene por qué causar dificultades.

En resumen: ahora no puedo gastar unos cientos de euros en un perito de construcción si aún no tengo una oferta fija para el inmueble. No obstante, la cuestión del procedimiento también sería relevante para otro inmueble en el futuro. Por lo tanto, estoy agradecido por sus respuestas.

¿Entiendo bien que aún no sabes QUÉ tienes que rehabilitar? Cuéntanos algo sobre la propiedad, tal vez podamos ayudar. Indicadores típicos son, por supuesto, el año de construcción y cuándo se realizaron las últimas reformas.

Si puedes nombrar los oficios a grandes rasgos, el procedimiento de Noelmaxim sería suficiente para estimar los costes y documentarlos.

Normalmente nunca hay tiempo para ofertas reales, porque tendrás que esperar semanas para ellas.