¡Eso suena bastante acorde a vuestros ingresos!
Sin embargo, significa en combinación con:
Dependiendo del interés, plazo de 33-36 años.
Eso para mí es demasiado largo.
¿Por qué te resistes tanto a conformarte con algo más modesto?
Por ejemplo, ¿realmente un KFW55 en lugar de 40+? ¿O 10 m² menos?
Ambas cosas podrían ahorrar unos 20.000 € y así reducir el plazo en 2 años.
En general, tendréis que planificar muy cuidadosamente la construcción, porque no hay margen para imprevistos.
Es cierto, el plazo también nos parece teóricamente demasiado largo, pero en la realidad, como se ha descrito, no será tan largo debido a herencias, etc.
De hecho, ya hemos pensado en todo esto; en cuanto a KFW, consideramos la nueva subvención 40+ prácticamente obligatoria, ya que la combinación de la mayor ayuda con el ahorro mensual valdrá la pena a largo plazo, de eso estamos muy seguros.
Reducir 10 m² sería realmente algo a considerar, pero dependerá también del proveedor que finalmente elijamos. En los fabricantes de casas prefabricadas, como hemos notado, reducir el tamaño del plano a menudo no afecta significativamente el precio (pero ampliarlo sí...).
Actualmente, nuestra situación de ofertas es la siguiente (cada una + 100.000 € por el terreno):
Fabricante de casas prefabricadas 1: 186 m² por 407.000 € todo calculado como casa KFW 40+
Fabricante de casas prefabricadas 2: 195 m² por 457.000 € todo calculado como casa KFW 40+
Fabricante de casas prefabricadas 3: 181 m² por 417.000 € todo calculado como casa KFW 40+ (aquí actualmente todavía con bomba de calor geotérmica y perforación profunda, quizá esto baje un poco con otra elección de calefacción)
Todavía estamos esperando una oferta prometedora planificada libremente en construcción maciza, la recibiremos mañana.
Hemos considerado todos los costes posibles e incluso incorporado algunos márgenes para imprevistos.
Los trabajos de tierra han sido calculados en 20.000 €, el terreno está completamente nivelado. Nuestro futuro vecino (justo en la parcela de al lado) ya ha empezado y pagó menos de 10.000 € por los trabajos de tierra. Por supuesto, un poco más adelante podría ser diferente, pero la probabilidad no es muy alta.
La cocina está calculada en 25.000 €, mientras tanto hemos visto varias opciones; la diferencia en calidad de fabricación entre la gama top absoluta (Zeyko, Team7 y similares) y los fabricantes premium no es tan grande como pensábamos, aunque sí en el precio. También pensamos que aquí nos mantendremos claramente por debajo del presupuesto.
Si decidimos para los suelos una mezcla de baldosas y laminado en lugar de solo baldosas, también esto reduciría el precio, ya que tenemos un proveedor de laminado y podemos conseguirlo muy barato.
Esto se refleja en varios puntos diferentes.