Evaluación del proyecto de construcción / oferta de crédito

¿Ya tienen una oferta concreta para la casa que desean o hasta ahora solo es una estimación?

Sí, ya tenemos una oferta lista para firmar, 186 m², KFW40+, básicamente con nuestro equipamiento deseado con costos adicionales de construcción y algunos ajustes propios, aproximadamente en el rango de 400T€.

Estoy agradecido por cualquier comentario crítico, nosotros mismos pensamos que podríamos lograrlo, por supuesto con el cambio correspondiente en el estilo de vida. Nuestro salario también aumentará considerablemente, yo mismo he asumido hace no mucho tiempo un puesto de dirección en una empresa que cotiza en bolsa, por supuesto primero con un salario reducido. Hemos cubierto todos los gastos adicionales en nuestro cálculo del presupuesto, incluyendo alimentación con 600€ al mes, nuevas adquisiciones con 200€ y mantenimiento también con 200€, quedando luego 1.100€ restantes + bonificación (que en los últimos 10 años siempre se ha pagado en su totalidad).

Vuestros ingresos conjuntos del hogar, incluyendo bonificaciones, son aproximadamente entre 135.000 y 140.000, ¿verdad? Me pregunto quién más va a financiar aproximadamente 550.000 si no sois vosotros. Estamos a punto de mudarnos. Hemos financiado 465.000 euros con unos ingresos del hogar de casi 120.000 euros. Debido a la clase impositiva 4, también recibís aproximadamente entre 2.000 y 4.000 euros al año en devoluciones de impuestos (juntos).

Sí, ya tenemos una oferta lista para firmar, 186 m², KFW40+, básicamente nuestro equipamiento deseado con costos adicionales de construcción y algunos ajustes propios, aproximadamente en el rango de 400T€.

KFW40+ 186m² todo incluido. 400T€ suena muy barato. Si eso es cierto, seguro que lo lográis. Pero seguramente se podría discutir de nuevo si eso realmente puede funcionar.

Vuestros ingresos conjuntos del hogar, incluyendo bonos, son aproximadamente entre 135.000 y 140.000, ¿correcto? Me pregunto quién más debería financiar unos 550.000 si no son ustedes. Estamos a punto de mudarnos. Hemos financiado 465.000 euros con unos ingresos del hogar de casi 120.000 euros. Debido a la clase impositiva 4, reciben también unos 2.000 - 4.000 euros al año de vuelta en impuestos (juntos).

Correcto, nuestro ingreso bruto anual es aproximadamente de 137.000 €.
Recibimos de vuelta del fisco alrededor de 2,5 a 3 mil euros al año.

Estoy un poco sorprendido por las reacciones, aunque esperaba comentarios muy críticos.

Somos conscientes de que ya no podremos comer fuera dos veces por semana, irnos de vacaciones 3-4 veces al año, etc., etc.

No hemos disfrutado de ese lujo por mucho tiempo; hace dos años todavía teníamos 1.000 € menos netos en el bolsillo y también nos las arreglamos bastante bien con eso.

KFW40+ 186qm allink. 400T€ suena muy barato.
Si eso es cierto, seguro que lo lográis.
Pero se podría discutir otra vez si eso siquiera es posible.

No nos parece ni siquiera tan barato, creemos que con un fabricante conocido y económico con producción en Polonia, con el que tenemos una cita mañana, podría ser aún un buen trozo más barato.

Respecto a la oferta:
Casa prefabricada, como se dijo 186 m², 2 plantas completas, techo a cuatro aguas, KFW40+, persianas eléctricas de aluminio, chimenea en la sala de estar (+7,6 T€), como costos adicionales tenemos:
- Excavación 20T€ (el terreno es plano)
- Cocina 25T€
- Placa de cimentación incluida.
- Costos de conexión 8T€ (acordados con el municipio)
- Revestimientos de suelo a 50€ por m², los colocamos nosotros mismos
- Cerámica para baño con 12T€
- Mejora de la puerta de entrada 3T€
- Mejora de la escalera 12T€
- Electricidad de obra, agua, inodoro, etc. 3T€
- Pintura de paredes 3T€
- Azulejos de pared 3T€
- El resto está incluido en la oferta