建设项目评估 / 信用报价

嘿，这里简单告诉大家一声，免得你们感到意外。我们在这种情况下也更换了税级，因为我妻子转为半天工作。我们现在需要补缴税款，并且在未来几年预缴。

你好，

非常感谢你的善意提醒。你们可能是接受了不好的税务建议，或者你们的个人收入状况（收入类型）导致了这种情况。我本人是税务顾问，已经多次为熟人做过类似的优化。

顺便说一句，我这里第一步并不是为了税务优化，更多的是为了优化父母津贴。

我把它稍微重新安排了一下，但目前我们的计算如下：

房屋偿还率：每月1,500欧元
房屋附加费用：每月555欧元（包含每月140欧元的维修储备金）

这听起来与您们的收入相当匹配！

不过结合：

融资需求为500,000欧元。

根据利率，贷款期限为33-36年。
对我来说，这期限太长了。

你为何如此抗拒稍微缩小规模呢？
比如真的选择KFW55而不是40+？或者减少10平方米？
这两者都能节省约20,000欧元，从而将贷款期限缩短约2年。

基本上，你们在建房时必须非常精确地规划，因为没有任何缓冲空间。

这听起来确实与你们的收入相符！

不过结合起来意思是：

根据利率不同，期限为33-36年。
这对我来说太长了。

你为什么这么抗拒稍微缩小规模呢？
比如说真的选择KFW55而不是40+？或者少10平方米？
这两个都可能节省大约20,000欧元，从而缩短2年的贷款期限。

基本上你们在建房时必须非常仔细地规划，因为没有任何缓冲空间。

这是真的，理论上贷款期限对我们来说也太长了，但实际上如前所述通过继承等方式不会那么长。

我们确实已经考虑过这所有问题，关于KFW，我们通过新的补贴实际上认为40+是我们的必选，因为补贴更高和每月节省的组合从长远来看是值得的，我们对此很有信心。

少10平方米的确值得考虑，但这也取决于我们最终选择的供应商。我们发现，在预制房制造商那里，缩小建筑面积通常不会显著影响价格（但扩大面积当然会...）。

目前我们的报价情况如下（均+10万欧元买地款）：

预制房制造商1：186平方米，407,000欧元，作为Kfw 40+房屋完全计算
预制房制造商2：195平方米，457,000欧元，作为KFW 40+房屋完全计算
预制房制造商3：181平方米，417,000欧元，作为KFW 40+房屋完全计算（目前还包含地热泵和深井钻探，选择其他供暖方式时价格可能会有所下降）

一份有前景的实体结构自由设计报价还未出炉，我们将在明天收到。

我们已经考虑了所有可能的费用，并且为不可预见情况留了一些缓冲。

土方工程预算为20,000欧元，地块完全平整。我们未来的邻居（紧挨着的地块）已经开始施工，土方工程费用不到10,000欧元。当然，几米之外情况可能会有所不同，但概率不大。

厨房预算为25,000欧元，我们中间看了一些，顶级品牌（如Zeyko、Team7等）与高端制造商之间的工艺差异没有想象中大，但价格差距很明显。我们认为这个预算内能做得很好。

如果我们在地板材质上选择瓷砖和层压板混搭，而不是全部铺瓷砖，价格也会进一步降低，因为我们有一个廉价的层压板来源。

这种节省贯穿于各个项目中。

那就一切都完美了！
签字，开始吧，这里你只是在浪费时间。

完全计算过的
[…]
我们已经考虑了所有可能的费用[…]

我总是会很谨慎。你永远不会考虑到所有的事情，很多决定要等到以后才能做。我们在额外花费和美观方面多算了超过20%，可能有些夸张，但是永远不要指望项目开始时约定的房价最后还能保持不变。

土地开挖工作预算是2万欧元，地块完全平整。我们未来的邻居（就在旁边的地块）已经开始施工，土地开挖工作花费不到1万欧元。当然，几米之外情况可能会有些不同，但概率不大。

对于平整的地块，我认为这是绝对现实的。我们16x9米的地基开挖也不到1万欧元。

厨房预算为2.5万欧元，我们期间看了不少，绝对顶级品牌（Zeyko, Team7等）和高端品牌在工艺上差别没想象中大，但价格差异确实明显。我们也打算明显低于预算。

但绝对顶级品牌你不会只花2.5万欧元，除非你只需要一排橱柜……简单一点的品牌也很容易花到这个数。其实也可以更便宜，不过你提到Team7和类似品牌，至少让我猜测你可能会把预算用得比较满。

我会一直保持谨慎。人们永远不会想到所有事情，许多决定需要在之后才做出。我们在额外费用和美好事物上确实多花了超过20%，这有些过火了，但永远不要期望项目结束时，最初约定的房价还能保持不变。

对于你们来说，导致这个相对较高“附加费”相比最初房价的主要成本驱动因素是什么？