EH 790K€, financiación 480K€ - ¿factible con nuestro presupuesto mensual?

El recargo por pagos anticipados especiales generalmente no es muy alto. Al mismo tiempo, una parte de mi salario no es constante y depende del éxito y del ciclo económico. Por eso quiero incluirlo en el cálculo para la financiación de la vivienda, pero si es posible, no en la cuota que debe pagarse de forma constante.

Vaya, eso es nuevo, esta información.
¿Qué parte de tu salario depende del éxito? ¿Y lo tienes bajo control?

Acabo de pasar por esto, una parte considerable de mis ingresos consiste en complementos, horas extras pagadas y dietas. 70 EUR netos por día de dietas en Suecia, no se gasta todo eso...

En 2020 y 2022 no viajé mucho, de repente faltan 1.000-1.500 EUR al mes y uno se pregunta por qué disminuye el ahorro...

¿Has calculado con lo que siempre tienes? ¿O con el mejor escenario, es decir, pleno cumplimiento de los objetivos? No debes hacer eso.
2 o 3 años de recesión y estaréis arruinados.

Oha, eso es nuevo, esta información.
¿Qué parte de tu salario depende del éxito? ¿Y tienes eso bajo control?

Acabo de pasar por esto, una parte considerable de mis ingresos consiste en complementos, horas extras pagadas y gastos. 70 EUR netos de dietas al día en Suecia, no gastas todo eso...

En 2020 y 2022 no estuve mucho de viaje, de repente faltan 1.000-1.500 EUR/mes y uno se pregunta por qué el ahorro disminuye...

¿Has contado con lo que siempre tienes? ¿O con el mejor escenario, es decir, el cumplimiento total de objetivos? Eso no debes hacerlo.
2 o 3 años de recesión y están arruinados.

Gracias por la aportación, eso es justo lo que pienso también.

Yo calculo (incluso con los datos anteriores) con una parte del salario bastante predecible. Esta parte solo debería reducirse por cambio de empresa, reducción de horas por deseo propio (situación familiar, salud, edad) o por parte del empleador (mala coyuntura, trabajo a tiempo reducido).
Además, hay una parte variable del salario que o bien acorta el plazo mediante amortización anticipada (hurra, alegría) o compensa las reducciones mencionadas, sin que tenga que vender la casa recién construida o que el crédito entre en situación de emergencia (uf, suerte). Actualmente no planeo ninguna reducción, pero quién sabe cómo estará mi situación laboral en 15 años o si mi empresa seguirá tan bien como hasta ahora en los próximos 10 años. Cambiar de empresa o de salario al menos no es improbable, y por eso, a pesar del salario tan bueno ahora, no quiero acercarme tanto al límite como para que cualquier tos económica me cause noches sin dormir.

Única diferencia: nuestro terreno cuesta 250TEUR :-]

Y aun así no puedo alegrarme del todo de que hayamos conseguido el terreno recién ahora. Hace 1-2 años todo esto no habría sido un problema. Es una locura.

No creo que sea una razón para avergonzarse ser la casa más pequeña del barrio.

Por supuesto, no es una razón para avergonzarse. Pero de alguna manera siempre está presente el pensamiento de que uno mismo tuvo que pagar 150 mil más por una casa más pequeña. También podría haber gastado los cientos de euros al mes en otras cosas bonitas. Pero, ¿qué se puede hacer? Es como es y, en el futuro previsible, no mejorará. Como tenemos que tener una casa lista para ocupar en 3 años, tampoco puedo jugar con el tiempo y esperar que pronto algo cambie para mejor.

Por supuesto que no es una razón para avergonzarse. Pero de alguna manera siempre está la idea de que uno mismo tuvo que pagar 150 mil más por una casa más pequeña. Esos cientos de euros al mes también los podría haber gastado en otras cosas bonitas. Pero qué se le va a hacer, es lo que es y no va a mejorar en un futuro próximo. Como en 3 años tenemos que tener una casa lista para mudarnos, no puedo jugar con el tiempo ni esperar que pronto algo cambie para bien.

Y aun así no puedo alegrarme realmente de que solo ahora hayamos conseguido el terreno. Hace 1 o 2 años todo esto no habría sido un problema. Es una locura.

Sí, nosotros tampoco esperábamos conseguir un terreno para construir. Ahora nos han ofrecido uno y los intereses, la pérdida de subsidios y los costes épicos de construcción realmente hacen que uno reflexione si construir ahora es una buena idea.
Aparte de que el terreno no espera, también creo que especular con una bajada de los costes de construcción no es razonable: si paralelamente suben los intereses, los costes siguen siendo altos, solo que el dinero no lo recibe la empresa constructora sino el banco.