EH 790K€, financiación 480K€ - ¿factible con nuestro presupuesto mensual?

Aunque la tasa al principio es ajustada, se debe tener en cuenta que de 8.000 netos, dentro de 5 años, por aumentos salariales debido a la inflación, se convertirán en al menos 9.000 euros y después de 10 años en al menos 10.000 euros. Por lo tanto, una tasa que al principio es límite, con el tiempo será mucho menos crítica, porque la tasa es constante.

Respecto a la cuota mensual, recomiendo un crédito con la posibilidad de cambiar el pago a lo largo del tiempo. Tenemos el lujo de poder cambiar anualmente. Pero también dos o tres cambios gratuitos durante los 25 años pueden ser muy valiosos si surge un contratiempo. Entonces también se puede entrar en el crédito con una cuota más alta.

Entiendo, quieres tener un colchón como seguridad por si surgen gastos imprevistos. Sin embargo, la amortización anticipada no suele ser gratuita en la mayoría de los bancos, por lo que al final vuelves a pagar de más. ¿Han comparado ya ofertas para ver si tal vez se pueda encontrar un punto intermedio?

Por suerte, también contamos con un ingreso neto bastante bueno. Como pagamos todo con tarjeta, desde hace años tengo un muy buen control sobre nuestros gastos y pude elaborar un presupuesto doméstico muy preciso. Al final, con los gastos actuales, podríamos pagar una cuota de 2300 EUR. Cualquier cosa por encima significaría que tendríamos que limitarnos de alguna manera y ya no habría margen de maniobra. Y suponiendo que la casa no genere más gastos de servicios que nuestro piso actual, lo cual probablemente es muy poco realista. Terreno grande comprado barato por unos 100.000 EUR, pagado con capital propio. Otros 100.000 EUR de capital propio para la casa más 450.000 EUR de crédito. Con los intereses actuales de alrededor del 4%, ya estaríamos pagando una cuota de 2250 EUR. Y una casa de 550.000 EUR con unos 150 m² para una familia de cuatro significa que todo debe estar terminado con unos 3600 EUR/m². Por todo lo que leo, eso ya es justo y además definitivamente tengo la casa más pequeña del vecindario. No sé dónde me equivoco en mis cálculos, pero pensaba que tenía condiciones bastante cómodas. Ahora no lo veo así.