Estimación de costos por metro cuadrado de área habitable para una casa en pendiente con sótano y garaje

No me lo puedo imaginar ahora mismo. Muéstrame los planos. También los de la consulta previa de construcción.

Así se ve nuestro borrador actual, incluido también la consulta previa de construcción.

Hmm, lo primero que me llama la atención en el dormitorio es la posición de la puerta, que hace que el mobiliario sea innecesariamente complicado, la puerta debería estar más arriba en el plano. De la misma manera, el baño debería ser planificado.

Y, debido al acceso a la terraza, me interesaría conocer la idea de mobiliario para la cocina/comedor y la sala conectada.

¿Qué se planea con la enorme superficie del techo? ¿Una terraza en la azotea? ¿Está bien planificado el acceso entre el apartamento y la terraza en la azotea?

Dado que la sala técnica/cuarto de servicio también está planeada como paso hacia el área de almacenamiento del garaje, me parece que la sala técnica/cuarto de servicio es demasiado pequeño. ¿Cómo se planea su uso? La mitad de la habitación es prácticamente un pasillo.

¿Y por qué no está previsto un acceso del área del jardín al área de almacenamiento del garaje? ¿Se supone que será utilizado para bicicletas, etc.? Entonces habría que pensar también en el acceso cuando el garaje esté ocupado por 2 autos.

Hmm, de inmediato me llama la atención la posición de la puerta en el dormitorio, que hace que el mobiliario sea innecesariamente complicado, la puerta debería estar más arriba en el plano. Igualmente, el baño debería ser planificado.

Y, con respecto al acceso a la terraza, me interesaría la idea de mobiliario para la cocina / comedor y la conexión con la sala.

¿Qué se planea para la enorme superficie del techo? ¿Como terraza en la azotea? ¿Está bien planificado el acceso de la vivienda a la terraza en la azotea?

Como la sala técnica / lavadero también está prevista como paso hacia el área de estacionamiento del garaje, me parece que esa sala técnica / lavadero es demasiado pequeña. ¿Cómo se planea su uso? La mitad de la habitación es prácticamente un pasillo.

¿Y por qué no se planifica un acceso desde el jardín al área de almacenamiento del garaje? ¿Se supone que será para bicicletas, etc.? En ese caso, también hay que pensar en un acceso cuando el garaje esté ocupado por dos autos.

Gracias por tus comentarios. Todo eso aún estará en la fase final de desarrollo del diseño. Actualmente, esto sirve únicamente para estimar los costos aproximados de construcción y del proyecto total.

Esta es nuestra prioridad principal por ahora. Todos los demás detalles vendrán antes o durante la planificación para la obtención de permisos. Pero, por supuesto, tomo nota de tus reflexiones con agradecimiento.

También podría poner a vuestra disposición nuestra [Grobkostenschätzung] para su revisión.

En realidad, todavía no está completamente desarrollado al 100 %, pero para la [Grobkostenschätzung] debería ser suficiente por ahora.

Quizás podáis echarle un vistazo por encima para ver si realmente corresponde a la situación actual y si hemos ido completamente por encima del objetivo o, por el contrario, por debajo.

Alternativamente, por supuesto, también podría abrir un nuevo hilo sobre el tema.

Hola comunidad del foro,

ahora una pregunta breve. Ya tenemos una nueva consulta previa de construcción aprobada positivamente y un nuevo proyecto listo.

Después de medio año me falta un poco el contexto y el trasfondo.
¿Era ese el terreno recreativo donde no se puede vivir de forma permanente?
Sobre el proyecto:
no entiendo por qué se posicionan las puertas así en un boceto para una consulta previa de construcción. Claro, a ellos no les importan las posiciones de las puertas, pero uno quiere planificar en un proyecto un espacio para un armario. ¿Cómo debería funcionar el baño?
El 20% de la planta baja como pasillo es evitable. La terraza en la azotea es cara (aislamiento/humedad) y conlleva errores de construcción. En mi opinión, se debería buscar una solución mejor y más económica, finalmente debajo hay espacio habitable valioso.

Me falta un poco el contexto y el trasfondo después de medio año.
¿Era la parcela de recreo donde no se puede vivir de forma permanente?

Exacto. Pero de eso no debería tratarse principalmente aquí. Es un tema independiente y bastante complejo.

Sobre el proyecto:
No entiendo por qué se colocan las puertas así en un boceto para una solicitud previa de construcción. Claro, a ellos no les importan las posiciones de las puertas, pero uno quiere planear ya un lugar para un armario en el proyecto. ¿Cómo debería funcionar el baño?
El 20% de la planta baja como pasillo es evitable. La terraza en la azotea es cara (aislante/humedad) y conlleva errores constructivos. En mi opinión, se debería buscar una solución mejor y más económica, ya que debajo hay espacio habitable valioso.

Todo bien y tienes razón. Pero primero estamos atascados con los costos de construcción. Sin tener estos relativamente asegurados, no tiene sentido planificar más. Para nosotros era primero importante la viabilidad de un sótano o posteriormente de un piso escalonado. Por eso las solicitudes previas de construcción.

Todo lo demás seguirá en pasos ordenados tras la posible compra del terreno, es decir, ajuste del proyecto, modificación o nueva elaboración. Por suerte, yo mismo he elaborado los proyectos. Por eso probablemente no están acabados o son bastante rudimentarios. Seguro que tienen mucho potencial de optimización. Estoy de acuerdo.

Pero sin un marco de costos relativamente asegurado, todo lo demás es aire caliente.