Estimación de costos por metro cuadrado de área habitable para una casa en pendiente con sótano y garaje

Solo está establecido el sótano como oficina y probablemente la zona de niños.

El sótano no se deriva necesariamente de la pendiente. En realidad, solo proviene de la limitación a 90 m2 de superficie habitable en la planta baja.

Para aclararlo nuevamente: con 500000€ menos 100000€ para costos necesarios en los que no se puede ahorrar o apenas se puede, apenas podrás permitirte 140 m2 con construcción sencilla sin ventana panorámica, con o sin sótano.
No puede estar nada _gesetzt_. Y con la afirmación "la ampliación del ático no está permitida" también tendría bastante cuidado. Me parecen más bien interpretaciones que conducen a conclusiones erróneas.
_el presupuesto está_ establecido, y según eso se adapta la construcción de la casa o lo que sea. Pero eso ya se dijo.

Sin embargo, yo desistiría de este terreno y seguiría buscando. La pendiente se lleva un dineral que no tienes, y el coeficiente de ocupación del suelo no es suficiente. Y entonces busca bungalows estándar simples o casas de una planta con ático, que entre los profanos suelen denominarse de 1 1/2 plantas; esa es la alternativa más económica.

Ya hay varios tejados a un agua allí. No hay ninguna restricción y la solicitud preliminar para la construcción del bungalow ya está aprobada.

1967 y un tema muy complicado. Ninguna autoridad de ordenanza de construcción se atreve con eso. Ya lo hemos pasado todo.

Disparates. La oficina de construcción no puede simplemente a. arbitrariamente conceder exenciones que perviertan completamente el plan de urbanismo, pero b. rechazar modificar el plan de urbanismo. A. no, porque al fin y al cabo no es una oficina de desordenamiento constructivo y debe respetar y aplicar la ley vigente, y una licencia concedida de manera equivocada podría ser cuestionada por cualquier vecino con excelentes posibilidades de éxito. Y b. no, porque después de 56 años y la disposición de la autoridad a excepciones al borde de ignorar la norma, sería difícil argumentar contra una modificación si tuviera sentido: o el área todavía está casi sin urbanizar (entonces insistir en no modificarlo es casi injustificable) o está urbanizada salvo por pocos espacios y las modificaciones concedidas ya evidencian la necesidad de regulación. Un plan de urbanismo es una norma jurídica con directrices muy claras para su elaboración y las exenciones deben moverse dentro del margen razonable. No se permite a una autoridad la aplicación arbitraria (y es incluso punible).

Sin sótano = Sin escalera. Ahí se puede instalar una habitación más. Y así el presupuesto ya encaja.

El plan de desarrollo es muy unilateral. No hay ático desarrollado y un máximo de 117 m2 de superficie construida. Punto. Ni más ni menos. Ya hemos intentado allí con asesoría legal lograr un cambio. No hay oportunidad. Por parte del municipio y la autoridad de construcción no ocurrirá nada allí. También punto.

Sin sótano = sin escalera. Entonces se puede instalar una habitación más. Y así el presupuesto ya encaja.

Pero solo quedan 90m2 de superficie habitable para 3 personas. Y también debe incluir una oficina separada para el trabajo en casa. Por eso eso aún funcionará.

Con el presupuesto tu plan no funcionará e incluso fracasará estrepitosamente. Podéis permitiros 120-130 m² en 2 plantas (sótano y planta baja). Y no más.