Solar en esquina con apartamento independiente

¿De quién proviene la planificación:
-Arquitecto

¿O son dos? ¿O uno del arquitecto, otro de ustedes?

Tipo de edificio 2 plantas completas clásico tejado a dos aguas

Sí, entonces muéstralo. ¿Cuánto alero está planeado, qué inclinación tiene el techo?

ambos quieren sol

Todos queremos de alguna manera sol,

De alguna manera todos quieren sol. Y cuando tienen sol, bajan las persianas y compran un techo para la terraza.
Yo no sobrevaloraría tanto el lado sur ahora. Me gusta para tener sol en invierno en el espacio común, el jardín siempre recibe sol de alguna manera, además los tiempos en la terraza dependen del ritmo diario individual.

Además nadie quiere un jardín al norte

Aunque ahí está el sol por la mañana y otra vez por la tarde cuando termina la jornada laboral.

No estamos seguros de cómo "dividir" el terreno.
¿Quién obtiene el lado oeste o el este?

Si se considera que el U70 suele ser el madrugador y puede disfrutar la mañana, sería mejor buscar el lado este.
La familia está con prisa por la mañana y tiene tiempo por la tarde para disfrutar el jardín y la terraza, por lo que el oeste encajaría. Quien complique esto y se sienta perjudicado debería renunciar a una casa común.

El terreno es complicado,

No lo es en absoluto. Veo las complicaciones más bien en un apartamento para invitados demasiado grande. El espacio común es casi tan grande como el de la familia. La cocina es más fácil de amueblar, incluso hay espacio para una habitación de invitados. Sí, una persona mayor también quiere suficiente espacio habitable, pero hay que tener claro que el terreno tiene menos de 600 m² y probablemente no pueda satisfacer todos los deseos.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 650
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 700

Podría quedarse justo.

Yo revisaría varias formas de vida diferentes.
(No se revela mucho de tu parte, por eso es difícil ayudar)
¿Debe haber una habitación para invitados en el apartamento o quizá es mejor un hotel o apartamento de vacaciones cercano?
También sería apropiado un uso más eficaz del espacio común, 26 m² podrían ser suficientes con una buena distribución.
¿Quizá el niño de 16 años estaría mejor en la planta baja?
¿Están abiertos a un salón en el ático mientras que comer, cocinar y las actividades están en la planta baja?
¿Se puede prescindir de una ducha en la planta baja si hay dos baños en el ático?
¿Qué pasa con el desván? ¿Deben ser dos oficinas o, siendo sinceros, puede ser diferente?

Wow gracias por las muchas respuestas rápidas, entonces intentaré responder a todos

Sin el [OG] aquí se puede decir poco. Si es igual de grande, entonces el presupuesto no alcanzará. En la [EG] ya son aproximadamente 130m2.

De alguna manera parece que el arquitecto tiene más interés en el apartamento independiente. La planta baja de la vivienda principal es tratada de manera secundaria.

El [OG] debe ser igual de grande
De hecho propuse el apartamento independiente así, después de que el primer diseño tenía un pasillo interior largo.

Así es como me lo imagino.



He girado el norte hacia arriba.

Gracias, buena idea. Pero la sala común – la cocina está demasiado abierta. Tengo que mirarlo con más calma

Me parecen dos arquitectos, y supongo: ambos "arquitectos" (cada uno esclavo de símbolos de proveedores de casas prefabricadas). Los pisos bajos independientes son tonterías, especialmente si se "crean" delante de los pisos superiores.

No, fue uno. También me sorprendió que usara dos programas diferentes.
Sí, y lo dibujará para un "proveedor de casas prefabricadas".

El orden de planificación es un desastre salido de mi experiencia.
Mi prioridad ahora está en la [EG] – acomodar todo allí.
No veo problema en el [OG]

También tengo curiosidad sobre cómo se acomodarán 8 habitaciones en la planta superior.

Algo así:





Todavía hay trabajo por hacer, pero ya cabe todo allí.

.....pero la sala de estar... la cocina está demasiado abierta... tengo que mirarlo bien con calma

Sí, entonces escribid vuestras necesidades. ¿Qué se quiere mejorar aquí, si no se sabe qué queréis necesariamente, cómo queréis vivir, qué no debe suceder, etc.?

Pero todo cabe bien ahí

Sí, todo cabe. Sin embargo, ¡el presupuesto no! Aquí veo más bien un armario de 150 cm o similar, que simplifique la planta alta para que el presupuesto cuadre. Hay potencial para reducir espacios, porque nadie necesita un dormitorio de 20 m² con un vestidor de 15 m². Es simplemente desproporcionado y tampoco hace feliz si se planea el dormitorio como paso y hay que recurrir a equipamiento de calidad inferior por el presupuesto. El apartamento independiente debería accederse desde el este para una mejor distribución del espacio.

¿Quién se supone que debe mudarse al [Einliegerwohnung]? Con ese presupuesto, definitivamente deberían recortar gastos.

¿Quién debería mudarse al apartamento independiente?

Con ese presupuesto, deberían reducir gastos sí o sí.

La madre menor de 70 años. Eso está ahí.