建筑融资——未来将如何变化？

事实是：通常来说，房东从租金中获得的金额显然足以在合理时间内（25-35年）偿还相应的房产贷款，包括所有附加费用、保险、维护、税费，等等。

有研究证明了完全相反的结论。
通常情况下，私人出租的房产大多只有不超过2%的收益率，而所有风险和时间成本都被完全排除在外。

厨房我经常需要租用，家具当然也是。

我们搬进了租来的公寓，并购买了一套价值一万欧元的厨房。此外，还购置了完整的家具，这又花费了大约一万五千欧元。不过这也有好处，因为我们以后买自己的独栋别墅时就不需要再买这些东西了。

我不知道你们那边的价格怎么样，我们这边现在冷租大约是每平方米10欧元。一个120平方米的房子就是1200欧元。我买一套120平方米房子的贷款还款金额轻松就能做到。然后还有附加费用（是的，独栋别墅肯定比公寓更多）。但我并不觉得这是纸上谈兵。更何况买了独栋别墅后我拥有了房产。

我们这边的情况差不多。如果有合适的房源，很快就会被租出去，尽管冷租在1200欧元到1400欧元之间。如果我拿这笔钱去贷款买自己的房子，确实会积攒一笔不错的资金。

我们搬进了租来的公寓，买了一套价值一万欧元的厨房。除此之外，还添置了大约一万五千欧元的全套家具。不过这样也有好处，因为我们以后买自己的独栋房子时就不用再买这些了。

我们这边的情况也差不多。如果有合适的房子，一被放出来马上就租出去了，尽管月租是1200欧元到1400欧元（不含暖气费）。如果我拿这笔钱用于贷款买自己的房子，负担还是挺大的。

情况恰恰相反。在那些1200欧到1400欧（不含暖气费）的租房很快就被租出的地区，你也买不起一套35万欧元的房子，顶多买一栋需要大规模翻修或甚至重建的房子。正常的独栋房屋或双拼别墅价格一般都在五十万欧元以上，上面提到的那笔钱还远远不够在三十年内还清贷款。

一个长期话题。可以无限地比较数字，并朝两个方向美化它：

我最喜欢的比较是我以前的冷租金与没有本金偿还的利息负担，因为本金偿还是财富积累。这样计算下来，购买相比租赁我每个月都节省钱，尽管我把面积从100平方米扩大到150平方米。既然在这个肥皂泡中感觉这么美好，我就不允许其他计算方法。

不是的。在那些 1,2-1,4k 的冷租房迅速被抢购一空的地区，你也不会花 35 万买房，顶多买一套需要大量装修甚至彻底翻新的房子。我们说的是一套普通的独栋住宅或联排别墅，价格从五十万起，而上述金额不足以在30年内还清贷款。

不过，也没差多少。根据条件，1400 在34年里可以还清50万。差别并不大。

我曾经出于好玩，在我所在的城市查找过一套四居室的出租公寓，只有一个符合条件的房源。那是在一栋三户人家住宅里，大小差不多和我的（小）房子一样，有花园部分。整个房子加上车位，每月（不含暖气费）只比我的独栋住宅便宜100欧元。按理说我也会相应地偿还贷款。以我的情况来看，这明显是“强制储蓄”。

前些天我翻看了上一套租房的附加费用结算单，是一栋70平方米的拼装楼。我承担的土地税大约是我现在为房子缴纳税款的80%。我几乎不敢相信...

估计如果有人有自己的资本，可以用比自住房产更高的收益率去投资。当然也不能忘记买房时的附加费用，那些费用实际上会“消失”。如果整个房产都要缴纳土地购置税，再加上中介费，可能会很快损失掉房产价值的七分之一，没有任何看得见的回报。（以我为例，这笔钱大约可以让我租上前面提到的那套房子约2.5年……或者说我得偿还大约四年贷款，直到我通过这套房产积累的资产超过购房附加费用）。

在这个范围内，每个人都要自己考虑是否愿意迈出拥有自住房产的这一步。