Comprar una casa sin crédito hipotecario

El perito se ha comunicado y yo le he dicho que primero tengo que volver a contactar a la vendedora y luego me pondré en contacto. Ahora estoy esperando respuesta, porque la señora no da su número de teléfono. Si no se consigue nada, estamos fuera.

Sobre la calefacción de gas: cuando miré, siempre leí cantidades de 50k, por eso la calculé tan alta.

Dices que el techo es nuevo. ¿Qué significa exactamente eso?
Seguramente has investigado sobre la obligación de renovación.:
¿Cumple el techo con los requisitos actuales?
¿Qué pasa con el aislamiento de las tuberías de agua?
La caldera de gas debe ser nueva. ¿Cuánto crees que cuesta?

¡No existe obligación de renovación! Lo único que debe hacerse es lo que controla el deshollinador. Es decir, la caldera de gas y eso empieza en 1500.--.

Como se dijo, la caldera de gas es de 2008 y acaba de ser inspeccionada nuevamente por el [Schornsteinfeger].

¡No existe la obligación de rehabilitación! Lo único que se debe hacer es lo que controla el deshollinador. Es decir, la caldera de gas, y eso cuesta desde 1500.--.

Lo siento, querido . Hay tres obligaciones de rehabilitación que pueden aplicarse según la Ley de Energía de Edificios, pero no necesariamente. Por eso, una captura de pantalla (tengo pereza de escribirlo yo mismo):

Uno debe ser consciente de que cada euro que se invierte en un objeto de aficionado sólo vale después 10 céntimos.
Eso sólo funciona si uno puede hacer mucho, mucho por sí mismo.
Si el anterior propietario realmente hizo un buen trabajo o si sólo es chapuza, es difícil de juzgar desde fuera.
El tope de la puerta principal ya no presagia nada bueno. El revestimiento debajo del lavabo también habla por sí mismo.
Probablemente se ahorraron un conducto en el agujero de la chimenea. Y en la electricidad también parece que se utilizó lo que había a mano.
Uno puede vivir a menudo con esa "chapuza" al principio. Pero tienes que pagar por ello.

Cuando pienso en cuántas veces nosotros mismos vamos al centro de bricolaje con una obra nueva terminada, no sé cómo alguien puede arreglárselas sin carnet de conducir y vehículo en una reforma con poco presupuesto.

La casa parece tener 85 m² de superficie habitable. Si luego se resta el área inutilizable para calefacción, conexiones de casa, etc., ¿entonces no estáis mejor que en vuestro piso anterior?

Las 3 reformas obligatorias mencionadas realmente no te arruinarán financieramente ahora. En pocas palabras, la calefacción no debe tener más de 30 años, no deben pasar tubos conductores de calor sin aislamiento en habitaciones frías, y el techo debe ser aislado en caso de que aún no tenga 4 cm de aislamiento debajo del techo. Son cosas que se pueden hacer bien por uno mismo sin que se hable de chapuza, excepto el sistema de calefacción.

Por supuesto, el perito puede evaluar mejor el estado del edificio. Si la vendedora rechaza eso, yo también me alejaría de la idea. Le escribiría a la señora otra vez. Quizás solo se le olvidó. ¿O reaccionó mal ella ante la consulta? Tal vez sospecha que vas a venir con alguien que va a criticar todo y te dará razones para bajar el precio, lo que a la señora no le interesa. Escríbele otra vez que tienes interés serio de compra al precio que ella indicó, y que la visita con el experto es solo para asegurarse de que el estado del edificio está bien. Y que no tienes malas intenciones. Eso intentaría otra vez, no puede hacer daño. Saludos, Kati