Apartamento independiente - pregunta de definición

¿No aumenta el valor de la casa debido al posible alquiler?

Para abreviar, se trata de una casa unifamiliar, que siempre ha sido una casa unifamiliar, que nunca se ha alquilado con "Einliegerwohnung" y que ahora, tras una sucesión, de repente debe valer mucho más que antes precisamente por esta "Einliegerwohnung".

¿No aumenta el valor de la casa por el posible alquiler?

No, el valor de la casa ahora se distribuye en dos apartamentos. Antes, una casa con 200 m² de superficie habitable = alquilada a 10 € por m² = 2.000 € mensuales.
Con un apartamento independiente también 200 m² de superficie habitable = alquilados 160 m² a 10 € y 40 m² a 10 € = 2.000 € mensuales.

¿Cuál casa vale más? Quizás este ejemplo te ayude.
Por supuesto, puede ser actualmente atractivo para los compradores comprar una casa un poco más grande, en la que una parte esté alquilada y ese alquiler pueda cubrir una parte mayor de la financiación debido al nivel de los intereses. Pero eso es todo.

Si construyes una casa de 200 m², gastas dinero por 200 m² (con un apartamento independiente un poco más, debido a un segundo baño, una electricidad algo diferente, etc. - pero no es para tanto). ¿Por qué entonces la casa con apartamento independiente debería valer mucho más que la misma casa en la que solo vive una sola familia?

A mí me importa menos el alquiler potencial de estas habitaciones, más bien me interesa la evaluación de si serían apartamentos independientes.

¿Y la subarrendación individual de habitaciones separadas se considera un hotel o una pensión?
200 m² siguen siendo 200 m².
Dado que un apartamento independiente en la casa principal no tiene que estar legalmente separado (a diferencia de una casa para dos familias), el ático probablemente podría alquilarse como apartamento independiente. Pero eso no hace que la casa sea más atractiva o valiosa, ya que no se trata de un apartamento autónomo. Este tipo de apartamentos independientes ya no se buscan. Tampoco es necesario que haya cocina, basta con una cocina de gas. Pero, ¿quién quiere eso?
Un sótano, es decir, un sótano normal y cerrado con llave, primero debe cumplir con la definición y jurisprudencia para ser considerado un espacio habitable. Pero incluso entonces se puede cuestionar si un pequeño alquiler amable aumentaría el valor de la casa.
No parece así.
En contra de un pequeño alquiler que aumente el valor está el sentimiento de no estar solo en la casa, como también dice .
Sí, y luego está el grupo objetivo de esta habitación en el ático (excluyo el sótano): quien no pueda permitirse otra cosa y se conforme con una cocina de gas, que le guste lavar platos y tazas en la ducha, ciertamente no mejora el valor de la casa.

No, el valor de la casa ahora se distribuye en dos apartamentos. Antes una casa de 200 m² de superficie habitable = alquilada a 10€ por m² = 2.000€ mensuales.
Con un apartamento anexo también de 200 m² de superficie habitable = alquilados 160 m² a 10€ y 40 m² a 10€ = 2.000€ mensuales.

¿Qué casa vale más? Quizás este ejemplo te ayude.

Bueno, la formación del precio de alquiler es un poco más compleja. No se podrá alquilar un apartamento de 200 m² al mismo precio por metro cuadrado que uno de 150 m² o viceversa. Palabra clave: utilidad marginal decreciente. Al mismo tiempo, el apartamento anexo puede influir positiva o negativamente, por supuesto. La alquilabilidad, en mi opinión, definitivamente influirá positivamente en la disposición de un banco para conceder un préstamo.

En última instancia, es una valoración muy individual que depende en gran medida de cómo está configurado el mercado de viviendas en vuestra zona: hay gente que dice, oh wow, con ese apartamento puedo pagar la casa más fácilmente. Por otro lado, hay compradores que dicen, ehhhh no, compro una casa para no tener a nadie extraño dentro.

Para contribuir a la pregunta inicial: Yo solo publicitaría el apartamento como tal si realmente se acerca a un apartamento completo. En el sótano eso no se cumple en absoluto. En el ático, bajo ciertas circunstancias, se podría lograr instalando una pequeña cocina. Si luego se puede alquilar "rentablemente" depende nuevamente de si el apartamento, con sus características, se ajusta a la demanda del mercado de vivienda en vuestra zona.

Ejemplo región Rin-Meno / área metropolitana de Frankfurt: aquí puedes ganar mucho dinero incluso con un estudio escasamente amueblado con kitchenette. En regiones con menor escasez de vivienda y menor disposición a pagar, puede ser diferente.

Gracias por sus respuestas, eso ya me ayuda mucho.

Como dije, no se trata de aumentar el valor de la casa, ni tampoco tengo intención de alquilar el [„Einliegerwohnung“], más bien se trata de recopilar argumentos que demuestren que no se trata de un [Einliegerwohnung] como afirma la parte contraria, y con ello se incrementa enormemente el valor de la casa.

Ningún arrendador que esté medianamente cuerdo alquilaría estos espacios, ya que sus propios espacios y por tanto todas sus pertenencias estarían accesibles libremente. Por no hablar de la privacidad, que se perdería por completo.

Si este apartamento tuviera una entrada completamente independiente, ¿sería entonces una casa para dos familias, sin importar cuán grande o pequeño sea este apartamento?

Como me muevo desde hace poco tiempo en el área, es decir, en la observación del mercado inmobiliario [nein kein Makler oder so]. Puedo contribuir diciendo que, en general, en el círculo de los peritos se asume que una casa con apartamento independiente vale aproximadamente un 10% menos en comparación con una casa sin apartamento independiente (con condiciones marco idénticas). ¡Pero el hecho es que, en cada caso individual, puede ser muy diferente!