No conozco bien los precios de construcción en Hamburgo, pero en el sur con 3000 €/m2 hace tiempo que ya no llegas.
Valores del suelo en el sur de Hamburgo alrededor de 650 €/m2
- Costes previstos del terreno: 550.000 €
Lo entiendo como que no se refiere al sur _de_ Hamburgo, sino al sur de Hamburgo en sentido geográfico. Si lo he entendido mal, por favor corregidme.
He partido de que tú , en el hilo de 2020, el que trata de las dos parcelas de ensueño (con las que al parecer no salió bien, aunque fueran de la familia), dijiste que a pesar de tener un buen salario no puedes permitirte una casa _en_ Hamburgo.
Así como con vuestras parcelas de ensueño se ha frustrado el asunto, aunque parecía bastante seguro con los terrenos, probablemente pasará lo mismo con tus ideas _sin_ terreno - mucha teoría que aporta poco.
Aunque el sur de Hamburgo, es decir Baja Sajonia, siempre ha sido algo más barato que en otros lugares, aquí tampoco crecen los terrenos como las setas en el bosque.
Si se consultan terrenos en Immonet, aunque hay "asequibles", tienen un bajo índice de ocupación, de modo que en 1000 m2 con un índice de ocupación de 0,13 solo se pueden construir 130 m2.
Con tus 550.000 € - creo - que no tendrás muchas opciones en Hamburgo. También debe encajar la forma del terreno si se quieren dos accesos a dos lados. Hay que planificar también 4 plazas de aparcamiento y tenerlo en cuenta.
- Se construirá una casa unifamiliar (aprox. 150 m2) con un apartamento anexo (aprox. 70 m2), en total aprox. 220 m2
El apartamento anexo está en la planta baja según este plano que nos gusta de entrada bastante
Sin embargo, el FamilyStyle 26.01 ya tiene por ejemplo 265 m2, al menos declarado. La superficie útil es de casi 165 m2.
Así que pienso que con 220 m2 para un apartamento anexo de 70 m2 no te bastarán 3 dormitorios en 150 m2.
El 26.01 además no tiene espacio de almacenamiento ya que está pensado con sótano. Por tanto, tendrías que generar más espacio. Especialmente para niños se necesita bastante espacio seco para guardar (equipamiento deportivo, zapatos y vehículos)...
Costes previstos de la casa (a 3000 €/m2; ¿es eso realista?): 660.000 €
No, yo no contaría así, porque con el apartamento anexo construyes más metros caros, por ejemplo baño o accesibilidad sin barreras, que también consume metros habitables costosos.
- ¿Hay experiencias/consejos sobre si el cuarto de lavado se usa solo para la casa unifamiliar y el apartamento anexo lo "comparte" (sin acceso propio para el apartamento anexo)?
Solo puedes planificar con una sala técnica, eso no perjudica al apartamento anexo. Para eso es un apartamento anexo. Sin embargo, un apartamento completo también necesita un lavabo, posibilidad de secado y espacio para aspiradora y demás.
- ¿Tenéis otros temas/consejos que queráis darnos?
Lee este hilo: bastante actual, exactamente tu tema y con muchos consejos nuestros...
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-haus-mit-elw-verbesserungsvorschlaege.44068/
Los padres son todavía relativamente jóvenes y están en forma y espero una relación de alquiler de 20-30 años
... porque también veo en tu caso el problema de que no puedes poner a padres que han tenido casa propia en un piso pequeño de 2 habitaciones. En nuestra zona de construcción hay muchos pensionistas/jubilados que han construido más de 100 m2. O han comprado un ático de 120 m2. No creo que se quejen de tener demasiado espacio.
Los 70 m2 pueden funcionar si la vivienda de temporada está en España o se usa sólo esporádicamente (viajes, autocaravana).
Me sorprenden un poco algunas de tus preguntas, ¡si tu mujer es arquitecta! ¿No debería tener un verdadero caudal de conocimientos?