¿Financiamiento posible en la situación actual? Casa unifamiliar de 140 m² incluyendo sótano

No me lo puedo imaginar, nunca El crédito siempre está ligado al objeto

El asesor dice que aquí es posible un intercambio de garantía / intercambio de objeto, ya que para el banco se obtiene una revalorización (a cambio de una comisión). Saludos Marcus

No me lo puedo imaginar, nunca
El crédito siempre está vinculado al objeto

Tonterías. Un intercambio de garantía suele ser posible sin problemas siempre que el préstamo no empeore y cuesta una pequeña tarifa (1000€ +/-)

Costes de construcción incl. sótano: 500.000 €

¿Cómo se reparte eso? ¿Sótano como sótano de uso? ¿Cuánta superficie habitable?
Por lo demás, tu cálculo es muy realista.

Significa que necesitaríamos otro préstamo por 210.000 €.

¿Se podría hacer un cambio de propiedad con el préstamo antiguo?
Pero bueno, respecto a tus argumentos. Solo quiero estimular el pensamiento con mis afirmaciones o preguntas.

Actualmente vivimos junto a un jardín de infancia. Está bastante deteriorado y creo que en 2 a 5 años será reemplazado por un edificio de viviendas múltiples (suposición nuestra).

Pero el edificio de viviendas múltiples no será un gigante en altura, ¿no? ¿De cuántas plantas tendrías “respeto”?
Probablemente en la nueva zona residencial también se planearán varios o al menos un edificio de viviendas múltiples, ¿no? Al menos siempre habrá un parque infantil nuevo a la vista...

Precisamente por los niños nos gustaría tener un jardín más grande, las necesidades han cambiado un poco

¿Cuánto jardín adicional tendríais entonces? Ahora leo que el terreno tiene 250 m²... ¿o es el jardín de 250 m²?

La situación del aparcamiento es complicada (calle sin salida, ya demasiados coches) y sólo hay un garaje disponible

Uf, pues sin calle sin salida en una zona nueva tampoco es que aparcar sea muy fácil.

El edificio vecino ya no es habitado por el propietario sino que está alquilado. Por ello, la convivencia se ha reducido mucho

Bueno, eso depende de uno mismo. En una zona nueva no tiene por qué ser diferente. Puede ser.
No veo ahora mismo ninguna presión por eso. Sin embargo, uno acumula argumentos para sí mismo. Y una casa nueva siempre significa algo genial, nuevo.
Vendería la propiedad sin intermediario, así obtendréis más en la venta.
Hablad con el banco para ver qué opina sobre el cambio de propiedad.

El intercambio de prenda es una cosa, pero ustedes igual necesitan más crédito. Si no sacan los nuevos 210k en el mismo banco, entonces el segundo banco pasa a estar en el segundo rango. Entonces me pregunto si los bancos aceptarán eso. (Puede ser, solo que hasta ahora siempre me dijeron "a los bancos no les gusta mucho", sea lo que sea que eso signifique concretamente). No puedo juzgar si eso significa peores condiciones o que algunos ni siquiera lo hagan. Aunque financiar con el mismo banco que antes, por supuesto, también es una opción, si ellos lo aceptan.

Solo quería señalar que cuando dicen "solo necesitamos 220k más de crédito" quizás hay más cosas a considerar de las que quizás tenían en mente.

540000€ con un ingreso de 5800€ también hay que gustarlo. Es factible, pero es un montón de dinero para devolver.

Sobre todo con ~ 40 años.
¿Cuánto es vuestra amortización del préstamo existente?

¿Cómo se divide eso? ¿Sótano como sótano de uso? ¿Cuánta superficie habitable? Por lo demás, tu cálculo es muy realista.

La superficie habitable es de 140 m². El sótano está pensado en parte también como superficie habitable (oficina en el sótano).

¿Pero el edificio de apartamentos no será un bloque enorme en altura? ¿De cuántos pisos tendrías “respeto”? Probablemente en la zona nueva también se planea alguno o al menos un edificio de apartamentos? Al menos siempre hay un nuevo parque infantil a la vista..

Con 3 pisos ya tendría problemas. Actualmente hay un jardín de infancia (tipo bungalow) allí.

¿Cuánto jardín extra tendríais entonces? Ahora leo que el terreno es de 250 m²… ¿o es el jardín de 250 m²?

El terreno total es de 250 m² incluyendo el jardín. En el posible nuevo terreno hablamos de un tamaño de 540 m².

Puf, sin callejón sin salida en una zona nueva no es precisamente relajado para aparcar.

Lo describí un poco mal. El callejón sin salida y la situación del aparcamiento se refieren a la propiedad actual.

Bueno, eso depende de uno mismo. En la zona nueva no tiene por qué ser diferente. Puede ser. No veo la presión por el problema ahora. Sin embargo, uno recoge argumentos para sí mismo. Y una construcción nueva siempre significa algo genial, nuevo. Vendería la propiedad sin intermediario, así obtendréis más en la venta. Hablad con el banco sobre cómo ve el cambio de propiedad.

Sí, te doy toda la razón. Por supuesto puede ser que el vecindario con la nueva propiedad no mejore, quizás incluso empeore. Eso es difícil saberlo de antemano.