1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

我刚刚问过了。是市场价。


是的，我就是想这么做……我说的是如果实在不行就放弃……

问题是……我们已经感觉到杜塞尔多夫和科隆的人在这里开始“扎根”了。这个帖子里提到的那栋房子，我们也有兴趣，但被高价买走了，买家是杜塞尔多人。
就在这栋独栋住宅现在的位置，今年年中一对有孩子的夫妇也买了房子，接近70万欧元，九十年代初建的，完全高估了。我们现在甚至认识这对夫妇，因为他们和我们孩子在同一个幼儿园。说法是：“我们也看过梅特曼等地，但这里便宜多了，也漂亮多了。”去高速公路只需5分钟……呵呵 :D

意思是——即使稍微悲观点想——某个来自杜塞尔多夫或科隆的人也会以这个价格买下这栋房子……

确实是个难处。心里已经很牵挂了，但我们不想也不能不顾一切。

我正在努力计算和调研我们需要多少钱才能做到“尽可能全部”。
之前已经给过一个不错的概况。

我昨天也和一个能源顾问谈过，想了解整个规划是怎样的。
我之前完全没想到，现代化改造时还能从政府那里拿回不少钱。

所以我现在看如果我们：
- 给地下室天花板做隔热（自己做）
- 让专业公司重新做屋顶，但协助他们 -> 屋顶我们自己能拆，脚手架我也能拿到更便宜的
- 换新的窗户和门。也有联系人

外墙保温和供暖我暂时不打算马上动。

然后就是装修了。
- 卫生间重新装修
- 地板换新
- 门换新
- 厨房换新
等等。

谢谢你的贡献。

我也是这么想的。不过我觉得我还是口头说，并且在业主在场的情况下说……只是发给中介可能不太有意义，对吧？我猜中介首先只考虑自己。

我们没有什么可失去的，你说得完全正确 :)

非常感谢 ;)

银行给出的估价是460,000欧元到470,000欧元，和@Proeter的评估相似。

那过去两年以“天价”售出的那些房产怎么办？
只要卖家不必须在后天之前卖出，而且你们不是唯一的买家，价格不会有太大变化。

我不理解回复和我的引用之间的联系……
我之前也写过，我确实认为这套独栋住宅最终会以54万欧元的价格成交……就像我说的。必要时会有人从杜塞尔多尔夫带着钱箱过来，事情就解决了 :)

尽管银行的市场价值和售价之间存在差异，我们依然能够买下这套房子，因为我们有10万欧元的自有资金投入融资……
只是事实是，我们绝对不能在搬进去前把所有的东西（也就是说完全翻新+装修）全部完成。这正是关键所在。

中介刚给我发信息问我们是否还有兴趣……我会回复他我们仍然非常感兴趣，但想和房主谈谈关于高达25000千瓦时的燃气消耗的问题。即使有壁炉又只有两个人住（假设）。

我觉得中介已经有点生气了 :)

我现在不打算把整个通信内容复制过来，只是部分内容：

中介：
您还对上述房产感兴趣吗？没再收到您的消息。

我：
是的，非常感兴趣，但想再去看一次房子，并在房主度假回来后和他们谈谈。25000千瓦时，极大，不知道是怎么回事。银行估价在460k-470k。我们已经获得银行的贷款承诺。计划投入不少于15万用于翻新。仍然很感兴趣，但想再看房和谈谈。

中介：
我觉得按照您的报价您没有机会，已经有几个买家确认购买了。但我会把您的邮件转给房主。如果有变化，我会联系您。

我：
理解错了 :) 不是我的价格，而是银行估价。
买卖双方的价格差距是所有买家都会遇到的问题。
不再看房和谈话，我们不会买这房。

看看他们会不会回复 :)

尽管有壁炉，而且只有两个人（假设）。

如果以我的岳父母为例，他们都超过70岁，我只能说有些人在年纪大时容易感到寒冷，所以会相应地把暖气开得比较足。冬天家里的所有生活区、浴室、厨房、客房普遍保持26度。用量非常因人而异。“冬季花园”也可能会耗能。