1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

现在我给你的酒里倒更多的水（为了跟这个报价达成一个清醒的关系）：也许你作为一个自然爱好者会欣赏哈肯山（我曾经徒步经过那里——风景美得像梦一样），但请也考虑你的女儿。
如果我没看错的话，你每次办事都需要开车。甚至连超市都不在步行范围内。
开到自己的市中心（RS）的公交车要超过30分钟，去较大的邻近城市伍珀塔尔市中心差不多要近一个小时，而且还要换乘。
交通方面没有“妈妈的出租车”支持的话，状况相当不理想。

抱歉。对于此我只想说——绝对胡说 :)

嗯，今天我已经大致和一位能源顾问电话沟通了一下，想了解一下“规划流程”会是怎样的。银行今天会审核框架条件和这栋独立住宅的价值。之后我会有一个很大的进展。

我到时会报告银行给出的估价。

祝所有在这里阅读的人新的一周好开始 ;)

抱歉。对此我不多说，除了->绝对胡扯 :)

我现在退出你的讨论，也退出你之后可能开启的所有讨论。仅仅在一个经过充分调查和论证的帖子上写“绝对胡扯”，是把自己在论坛上置于孤立的正确方法。供参考：像公共交通出行时间这样的信息我特意查了，以免写出无稽之谈。你本可以用事实反驳我的帖子——并且作出相应的理由说明。但不能这样。

不好意思 。（不知道你现在还会不会看接下来的几行）

如果还有其他用户在看，欢迎跳过这一段，下面继续讲银行估价。

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我在这个地区住了将近39年。我在这里出生和长大。一个只来这里徒步一次，还特意在网上查公共交通时间来给我“泼冷水”的人，我还能从他那里学到什么呢？

我步行8分钟就能到一个小超市，旁边有一家面包店、我们的家庭医生、一家酒吧、一家小餐馆和一家理发店。
步行不到5分钟就是H2O游泳池。
还有运动场、体育馆等设施。

步行20分钟可以到老城区，也有餐饮。老城区出来3分钟，“市中心”不是伦斯海德而是伦内普。那里有EDEKA、ALDI、PENNY、Kaufpark、Rossmann，再步行2分钟是Action、DM、Rewe、Deichmann，一家旅行社，快餐店——
烤肉卷、中华料理、意大利餐、希腊餐、西班牙餐，等等。

这些地方都可以步行到达。骑自行车不到10分钟。坐公交车也不过10站。

我真不知道我和我的姐妹们怎么在这里活过来的……而且没有爸爸妈妈坐出租车接送。

去伍珀塔尔我先坐公交去火车站，然后换火车。那又怎样？
去伦斯海德我坐公交直达不用换车。

我已经多次感谢过你的建议了。但是如上所述，生活在这个地区的人不需要被“稀释的酒”。
现在写这些话时，说实话，我为我们这里的绝佳地段写下这些话等等，为什么不让这话就这么存在呢？为什么要费劲心思特意查公共交通时间来告诉别人，说交通连接很糟糕？即使是真的，这对某些人来说仍然可以是梦想中的位置。

关于这个话题就说这么多。
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你的估价至少比公共交通时间靠谱多了。

银行给出的估价是460,000欧元到470,000欧元，跟 的判断差不多。即便考虑当前仍存在的市场溢价，这房子的定价还是偏高。

我们会再仔细计算，如果业主回来，我们会再谈价格和估价，但即使“很痛心”，可能还是要放弃。

依然感谢大家的反馈。如果最终做出决定，我会再报告。

祝好

银行报出了46万欧元到47万欧元的估值，

现在只有一个简短的问题，这是什么类型的估值。是内部价值、市场价值还是抵押价值？因为不止有一种价值。比如说，如果是抵押价值，它确实很符合购买价。

银行给出了46万欧元到47万欧元的估价，跟 的评估类似。即使加上目前仍存在的市场溢价，这栋房子的定价还是过高。

我们会再重新计算一次，并且等业主再次到现场时再谈谈价格和评估，但即使“很痛苦”，很可能还是会放弃。

为什么要放弃——我会换种方式来做——如果有污染物分析报告，明确决定买。你对此很了解，你想要这房子，但必须找到合适的价格。市场溢价纯属虚拟——对于这样的房子，这个溢价很快就会消失，因为市场运行方式不同。把未来两年的费用算一算，假设你用25000千瓦时，价格是28欧分加附加费。现在这房子必须做些维修，现在会花你不少钱。我会明确把这部分费用扣除。如果他们想等着碰上傻瓜——现在可能已经没人愿意出钱了。半年后每个人都知道，旧房子加上燃气没什么价值。利率可能还会继续上涨，也就是说钱会更贵。银行要求更多担保，也就是说买家需要更多自有资金。

玩这个游戏吧——中介也是这么做的，通过模拟繁荣期的市场状况。他重新发布广告花不了他多少钱。你以为有很多有钱人在那里买房，其实他们都听银行说一样的话……所以，“我想买，我们必须讨论污染物和价格……”如果谈不拢，至少你比简单拒绝更努力了。

如果你们想要这栋房子，并且可以放心购买，那就提出一个报价。根据以下原则
尊敬的xx先生，
经过看房等环节，我们决定提出购房报价。根据银行评估、必要的节能改造费用以及当前房地产和金融市场形势，我们对该房屋报价为xxx欧元。随信附上银行融资承诺函。该报价有效期为两周，期满后我们将放弃购买。

此致敬礼

你们实际上没有什么损失。你们可以继续看房，或者接受报价。业主也可能会提出还价，这也没问题。你们目前处于更有利的位置，因为你们不一定非买这房子不可，但有能力购买。当前市场充满不确定性且融资成本高，这大大限制了潜在买家的数量。