1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

对于未翻新的建造年份来说是这样的。

注意：这是能源消耗证明，而不是需求证明。如果不知道参考年份（大概是2021年）中有多少人在房子里居住，以及多少房间被加热，那么该数据的参考价值不大。

我读出一楼/二楼有120平方米的居住面积。1300欧元的话，我计算得出的总额是156千欧元。

你的用户名让我猜测你是专业人员，并且自己在北莱茵-威斯特法伦州翻新房子。你应该知道居住面积和我说的总建筑面积（BGF）之间的区别吧？原帖作者也已经大致确认了我的“大约200平方米”的估计。

必须更换电力、水和污水管道吗？先检查管线，再决定。铜管还可以无忧无虑地使用30-50年。至于电力，取决于个人需求，不是“必须”的。

嗯，这些部件的推荐使用寿命是40到50年。你提到的最长达到85年的寿命我找不到任何资料支持。
而且我之前也指出，面对一栋35年的房子，做出简单的决定是不容易的。
另一方面，在无人居住的状态下进行某些工作要容易得多。如果原帖作者搬进去，他至少会呆20年，可能还会住50年。

可以提前检测有害物质，这个建造年份不应有令人惊讶的污染物。

这种说法可能适用于实体结构的房子，但绝对不适用于预制房。
虽然甲醛在1986年被禁用，但对1987年建成（大概是验收年份）的房子并不构成保障。
林丹（Lindan）直到2008年才被禁止，尽管在80年代就开始逐步减少使用。
PCP在1989年被禁止。
石棉在1993年被禁止。
这栋房子里石棉最多以高度结合的形式存在，单纯居住不会影响健康，但确实会极大提高翻修成本。

热泵配合合适的散热器也能很好运行。

可以运行，但不算“非常好”。既然要拆地板，装地暖是最合适的选择。低温散热器更适合在有人居住的房屋中安装热泵时使用。

我现在确实也找到了（如果是带有冬季花园的那个的话）。但我看不到它还可用。连eBay上的自动链接都没了。我个人也不会把房子翻修得像新建的一样复杂。那得有经济能力。但是节能方面是值得关注的。

注意：这是一个能耗证书，不是需求证书。如果不知道参考年份（可能是2021年）有多少人住在房子里以及多少房间被加热，数据的参考价值很低。

由于能耗证书考虑了最近三年的情况，因此它比理论需求证书更适用（我个人对需求证书不太看好，因为它没有真正的参考价值）。
顺便说一句，也可以委婉地询问是谁住的，如何居住/供暖的。

你的用户名让我怀疑你是专业人士，自己在北莱茵-威斯特法伦州修缮房屋。你应该知道我说的建筑总面积与居住面积之间的区别？提问者已经大体确认了我估计的“大约200平方米”。

不完全是，我的用户名是随意选的，因为我之前用的两个名字和近一万个帖子都被踢了 :rolleyes: 。除此之外，我在房地产行业工作，同时也是投资者/自建房者/修缮者。是的，我知道建筑面积（GIF/GBF）和居住面积之间的区别等等。

这些构件的建议使用寿命为40到50年。你提到的最长85年寿命我在任何资料中都找不到。

铜管的寿命例如取决于水质。经验表明，矿物质含量高的水（沉积物）和焊接点容易出现问题。因此需要检查。否则铜管的寿命可以达到100年。
我可以给你看60年代的管道，你根本分不出和2020年的区别。
那个时代的排水管已是塑料材质，还能用到你孙子辈。
电线是普通的三芯电缆，虽然文献中标明寿命为40-50年，但通常远远超过。1984年起漏电保护器（FI）是强制的，所以不用担心。数以百万计的人住在完全正常使用的房子里，设备并非一定严格按经验法则，但依然运行良好。
屋顶也有建议寿命，但具体情况具体分析。独立且坡度较大的屋顶寿命更长，而平屋顶若被树木遮阴则寿命较短。

这说法可能适用于实体房屋，但绝不适用于预制房屋。
尽管甲醛在1986年被禁止，但对1987年建造（可能是验收年份）的房子来说并不保证安全。

所以我才说可以去查查看。但80年代中期开始就有了新的认识，所以我确实不认为会有太大惊喜。

方法可行，但效果不佳。如果你本来就要敲开地板，那地板采暖才是最佳选择。低温暖气片更适合安装在有热泵的已有住宅。

我不得不同意你的看法。是的，它与暖气片搭配使用效果很好。谁说你一定会拆除地面层呢？
有a）适当尺寸的33型暖气片，或者b）专门为热泵设计的暖气片。在保温良好的房子里，你甚至可以用30度的供水温度。一些新建房子就是这么做的（我不太理解……）。

或许先简要介绍一些我之前忘记提及的信息。
- 房子带有一个壁炉

- 我刚刚在经纪人平台上还找到了更多的平面图、剖面图等，附带以下信息：
FISCHER-Fertighaus GmbH 8465 Bodenwöhr
类型 CA 79
带车库的独栋住宅
- 屋顶：
38°的坡屋顶
木结构，符合结构计算
法兰克福瓦
- 地下室
隔热灰泥
沥青涂层
排水板

文件为85年10月的。可以推测是86年开始施工？

以上数据能否提供更多帮助？Fischer Haus 对你们来说熟悉吗？

我可以透露一些细节。房子已经不在网上出售了（除了Mapio），所以无所谓。
这涉及邮编42897 -> 谷歌地图图片附后

你们需要地下室作为生活空间吗？

需要吗？不需要。阁楼有3个房间加一个浴室。地下室有大约18平方米的卧室。在这种温度下这简直是梦想 :) 但目前（我们有一个2.5岁的女儿）不会用作卧室，更可能作为游戏室之类的 :)

那么，你之前对预制房屋了解有多深入？谷歌搜索“预制房屋 有害物质”就足够了。一般来说，60年代到80年代的预制房屋存在安全隐患。你这套房子是80年代后半期的。那时制造商刚开始慢慢转变。但这并不意味着可以放心。没有空气检测是不行的。也警告不要单凭制造商和建造年份判断，因为有的制造商自己也不清楚含有有害物质的库存使用到什么时候。有些制造商直到90年代中期建造的才被认为是安全的。
我对经纪人没有在房源里提及这一点感到非常怀疑。这是核心特征。

那我得再问问经纪人了。
大概是1986年建的。我在这个地区长大，认识不少人，至今还是。一个老同学的父母家就在两栋房子之外。我曾联系过这位父亲，他告诉我他们都是85/86年建的。但我没有关于有害物质的任何信息。下面我附上一些图片以便更好了解。

我现在真的找到了（如果是带冬季花园的那栋）。但我没看到它还在售。连eBay的自动链接都没了。
我个人也不会把房子整修成像新建那样。那得有经济实力。但它的节能方面值得重视。

那你找对了。

它还在售，但已从网络上撤下。正如 说的，经纪人似乎很有把握。

你最后一句“但节能方面值得重视”我没完全理解。具体指什么？还需要做很多吗？

由于能源消耗证明考虑了最近三年数据，所以比理论需求证明更准确（我自己不太看好理论需求证明，因为它缺乏实际参考意义）。
顺便可以委婉地问问，房子以前是谁住的，怎样用暖气。

铜管的使用寿命例如取决于水质。

所以可以查查，正如我说过的。但80年代中期开始观念改变了，我预计不会有大问题。

我要反驳你。是的，它和散热器配合得很好。谁说一定要拆掉水泥砂浆层？
有a)相应尺寸的33号散热器，或者b)专门为热泵设计的散热器。在适当保温的房子里可以用30度的供热温度。新房甚至这样做（我不太理解）。

这里水质顶级 -> 42897。

我附上了运营成本账单（昨天晚上刚收到）。
现在我得冒昧问一下。这1689.09欧元是2020/2021年的供暖费？也就是大约140欧/月？
我现在无法查看我们的共管公寓账单...

你对热泵有大致费用估算吗？是要1万欧还是四万欧？

我的计划大致如下：
- 窗户全部换新——绝对的。顺便把现有百叶窗弄成电动的。
- 地板换掉，当然。但我不会拆水泥砂浆层去装地暖。一方面不想费这么大劲，另一方面我们共管公寓现在有地暖也不怎么喜欢。
- 门换新
- 出于外观考虑，我们可能会把散热器换成那种“扁平”的。希望你们知道我说的是什么。
- 我会让一个熟悉的屋顶工来检查屋顶。看他怎么说再决定。我说实话不太相信屋顶没隔热。但也会再确认一下。
- 不打算动水管，除非下一次带工匠看房时发现问题。
电线倒是想“优化”一下。我们也有熟识的电工，看看他们怎么说 -> 关键词LAN网线等。
- 燃气锅炉也会检查。虽然2011年装了新的。

我这里附上运营成本结算单（昨晚刚收到）
现在我必须问一个傻问题。2020/2021年的总金额1689.09欧元是那一年的供暖费用吗？也就是说大约每月140欧元？
我现在不方便查看我们公寓的结算单……

25000千瓦时的燃气目前大约是每月600欧元！！！！所以我之前说的“能源效率还不错”这句话我很快收回，或者住户一直开着桑拿房。

除此之外，这栋房子看起来保养得不错。一直有人偶尔维护。

首先，你可以打电话给Fischer问问他们用了什么材料。这家公司还在运营。

第一步：给屋顶做保温（屋顶外观非常好）
第二步：给地下室天花板做保温，地下室不要再供暖（游戏室也可以穿毛衣使用）
第三步：更换新窗户
第四步：通过以上维护措施检查能源消耗，考虑更换热泵（WP）
第五步：热泵配备新的33型号暖气片
然后才是做美化措施。

目前25,000千瓦时的天然气大约每月600欧元！！！！！！所以我之前说能效没那么差的话，得马上收回，或者住户常年在用桑拿。
否则这房子看起来保养不错，间或有人动过手脚。

你可以先打电话给Fischer，问问用了哪些材料。这家公司还在营业。

我现在真的没有什么依据。25,000千瓦时……多还是少？如果我理解没错，显然很大 :)
没有开过桑拿，不是的 :)

每月600欧元的供暖费用，我们根本不用再谈了 :D 那这事儿也算完了

刚才给Fischer打过电话……那位女士不太清楚或者不想帮忙。她说当时没有留下任何资料，公司内部也换了不少人。
不过中介说会再向业主打听情况。