好了。我欠这里所有的读者和感兴趣的人一个反馈。
我尽量简短一些。但实际上我可以写一本关于这整个故事的书。从八月底（第一次看房）开始，这个事情就拖了很久：
再简要说一下基本情况：
[*]对我们来说，几乎是完美的房子，位置也很完美。1987年建的独栋住宅，地块面积540平方米
[*]购房价54万欧元，加上额外费用
[*]公寓出售价50万欧元
进行了看房等一系列步骤。和我的银行顾问谈过（他是自由职业者，2018年帮我们买公寓做了贷款）。一切都已经启动。
然后就开始了各种麻烦。这里缺这个，那里缺那个。疫情，居家办公，银行处理申请要花好几周。抵押权置换属于另一个部门，所以处理时间更长等等。期间我们和卖家都有休假。公证预约两次不得不延期等等。
同时，事情也在我们这边与公寓买家之间来回折腾。压力巨大。
对我们来说很清楚，只有买了房子才卖。规则不是这样总是成立。但有妻子和3岁孩子，我不愿冒险卖了公寓却买不到新的房子。
我们清楚地承担了先买房，再可能不得不把公寓另卖的风险。对此明确表示：“我们绝对买这套公寓。”
因此事情一直反复波动。期间房子两次无人购买。条件也改变了。需要更多自有资金等等。但后来总算解决了。
那时的资金情况是这样：
2415欧元月供——很高的金额。但还能接受。贷款已获批——基于评估报告——需要有人来评估房子。公证预约也定了。
银行顾问打电话来（我简要说）：
房子被评估为46万欧元，因为银行考虑当前形势，做了15%-20%的安全折扣。银行最多给我们才48.7万欧元贷款。之前贷款预算是58.1万欧元，包括装修等。
所以这事儿结束了。没了。白高兴一场。妻子很失落。又开始抱怨：“不想买这套公寓了”“我都已经很期待了”之类。女人嘛 :)
好了，给中介电话，说明情况。房子买不了了。
第二天早上，中介打电话来说：“我和房主沟通，说明情况。” 半小时后，中介又打电话：“你们可以用48万欧元买房子了。”
难以置信！给银行那边打电话，人也有些怀疑：“什么？！”。贷款调整到了银行最高额度48.7万欧元。新月供1915欧元——比原来少了500欧元！！
之前预算的装修约2万欧元预算现在缺口暂时还需关注。但我们还有一定自有资金缓冲。每月少支出500欧元确实很棒。
周一公证完成买房，昨天完成公寓卖出。一切尘埃落定。
对我们而言是情绪的过山车，非常艰难的一段时间。我和妻子吵了无数次。气氛有时也影响了孩子，小宝贝有时也不开心。真的很难熬。
但最终应验了那句话：结局好，一切都好。
银行顾问也说：“那个本来看是很糟的评估，实际上是你们最幸运的事。” 因为评估价值只反映了银行因当前形势的“谨慎”态度。
算上2415欧元月供，同时知道还会顺利进行。（每月400欧元的ETF定投省了，其他都保持不变）然后忽然每月少花500欧元，确实非常震惊。
我们一开始真的不敢相信。54万欧元对于那个房子确实高了点，是的。可是我们愿意付这价钱，因为对我们很值。
现在总计比原本预算少付了近7万欧元购买房子，包括额外费用。27年贷款总利息省了16.2万欧元。总共节省了超过23万欧元。不可思议。
我们现在非常期待新的生活阶段。虽然后面还有一些事情要做，但我们也很期待。
“我的”几个工人一月份和二月份都有空，装修/现代化改造在3月1日前完成没问题。
新厨房已订购（我们在合同里写了条款，如果买不到房子，可以免费取消）。许多其他东西也已计划甚至部分已购。
现在就等开工了 :)
抱歉写了这么长。正如你们所见，发生了很多事。用语言描述这些真的很难 :)
现在我期待你们的评论 :)
祝好