1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

现有的燃气用量为25,000千瓦时，每月大约600欧元！！！！！！所以我之前说的能源表现不错的观点我很快收回，或者说住户一直处于桑拿状态。

另外，这栋房子看起来保养得很好。一直有人时不时地进行维护。

首先，你可以给Fischer公司打电话，询问使用了哪些材料。该公司仍在营业。

第一步措施：屋顶保温（屋顶外观非常好）
第二步措施：地下室顶棚保温，地下室不再采暖（游戏房也可以穿毛衣使用）
第三步措施：更换新窗户
第四步措施：通过上述维修检查能源消耗，并考虑切换到热泵
第五步措施：配备新的33型散热器的热泵
之后再考虑美化措施。

即使昨天看起来SaniererNRW123和我观点不太一致，我几乎完全同意上述内容。我认为燃气费用大约是每月500欧元，而不是另一个帖子中提到的360欧元。如果查询当前价格，还需加上燃气附加费——仅这项（每千瓦时5分钱）就要为这栋房子每月额外支付超过100欧元，且是加在上述报价之上。

另外，我仍然建议考虑地暖。地暖也可以嵌入水泥砂浆层中，而无需更换（这是我在论坛里学到的）。你虽然写过你不太喜欢这项配置，但请注意，现代地暖不会让地板发烫。
这些都是次要问题。

我们可以确定的是：
a) 这栋房子的价格极高。我建议的49万欧元是基于砖混结构房屋的假设。针对预制房，评估标准通常会有20%的统一扣减，还有较短的经济使用寿命，会再扣减15%。如果银行发现有人（包括你和其他“竞争者”）企图拿到大约60万欧元（扣除部分自有资本），他们一定会告诉你这些情况。
b) 中介在广告中隐瞒了“预制房”这一事实，且没有提供室内空气质量分析，对于这类可疑建筑年代的房子，这本该是标准程序。他明显是在利用买家的无知和天真。或者说该分析确实做过，但结果“不利于出售”。
c) 关于能源消耗，我们已经讨论过。在入住前必须进行“清扫干净”的处理。

这确实严重影响了我的购房意愿 :/

完全正确的态度！先从情绪上抽离，再冷静思考。
我推荐的新策略是：等着看发展。房子不会很快卖出去。
举个例子：Immoscout ID 132409391 上线已约三个月，也是一栋预制房。最初标价75万欧元，约五周后降至69万欧元，现在是63.5万欧元。就像反向拍卖，而且还会继续这样降价。

如果你对Remscheid的房子感兴趣：去Mapio存档查一下ID 4578147。这栋预制房比你的年轻7年（在有害物质问题上属于完全不同的世代），土地更大，但价格仅30万欧元。这个价格是下架前的最后报价，可以推测最终售价也在这个区间内。这应该是个合理的价格。

大约能说出更换窗户能带来多少收益吗？塑料三层玻璃？

我猜，通过屋顶保温、地下室顶板保温、更换新窗户以及转换为热泵，你每月的采暖费用可以降低到150欧元（电价为每度40欧分）。 仅靠窗户对你没有帮助，因为最终无论是每月500欧元还是420欧元都无所谓。

哎呦..25000千瓦时实际上是致命的。我会反向计算并考虑当前的价格。绝不相信天然气价格会“回归”到以前的水平。更可能的是，我们会在20分钱（希望如此）左右稳定下来。你们有那么多自有资金吗，如果银行的估值明显低于此？

两周前，如果我没看错的话，你觉得一栋2018/19年建，位置极佳，面积相近的独栋别墅（地块小200平方米），价格接近60万欧元太贵了？
现在你还在这里考虑？ :rolleyes:
价格相近，但每月还有高额额外费用，或者60万欧元加15万到20万欧元的装修费用。这个房子根本没有讨论的余地。

首先感谢你一直以来详尽的回答 :)
我可以问一下你是做什么工作的么？

我现在就先等等看中介会对有害物质这个问题怎么说。房主们要到8月24号才回假。看房是和儿子还有中介一起去的。到那之前其实也不会发生什么。中介说他没计划安排更多的看房。

这也是我的观点：他很自信。不知道他是不是在利用买家的无知之类的。
房子的价值我难以评估，我只知道位置弥补了不少缺点。俗话说的好，三大要素是位置位置位置。
除了差不多要消耗2.5万千瓦时，这房子几乎可以算是梦想之家，位置真的非常完美，房子和地皮我都很喜欢。

这里又回到了理性行为的问题……我可能更倾向于感性行动……唉，真不知道 :D :/


你能不能随便说几个数字？
大概多少钱：
- 地下室顶板保温
- 屋顶保温
- 窗户
- 热泵


我看得更乐观一些。还有谁能买得起这样的房子？贫富差距只会越来越大，是的。但那样的话看起来只会是这样 -> 房子或者狗窝。

关于自有资金。
如果房子的估价真的像 预测的那样“糟糕”，凭我们自己的资金我们还是能买下这房子的。但那样就没有钱做之前提到的那些改造了——也就是说，没有房子（至少不是那个房子）。

因为我一直说，我不想只是因为想拥有一栋房子而买房子。要么我能按计划“改造”，要么就放弃。

两周前，如果我没看错的话，你觉得一栋2018/19年建的独栋别墅，位置极佳，面积相似，120平米（地块小200平米），价格近60万欧元太贵？
现在你还在这里犹豫？ :rolleyes:
价格差不多，还有额外高额的月供费用，或者60万加15-20万欧元的装修费用。这个房子根本没得讨论。

没错，那时候我有考虑过。但并不是完全可比：
地块小了220平米。仅凭地价标准价，多了7.5万欧元，那个房子地块“多”了这部分。
没有地下室
所以面积少了大概55平米
还有其他因素，比如房屋布局等，地块类型等。

两者都属于顶级位置，不过这里的“顶级”更胜一筹。

两个房子的差价约为5万欧元。还有较少的附加费用和中介费等。

如果你要比较价格，请稍微现实一点。
2018年的房子要60万欧元，再加上附加费用和中介费。

这个房子
54万欧元+附加费用和中介费，装修绝对不会有15-20万欧元的费用，否则这个房子早就被淘汰了。

附注：
“太贵”是什么意思。我觉得是太贵了。对于标价58万欧元，我们大概是会买的。
只是中介玩的那一套，竞价不断升级，你们出更高价，他们也出更高价，对方报价更高，你们再加价，等等，还有顶价再额外给厨房1.2万欧元现金……

所以你的比较非常不合理。虽然说实话，客观来看，对这房子感兴趣确实没什么意义……不过那只是从远处的角度来看。