1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

我不确定该如何评价这件事 :)

嗯，对于一些人来说，根据他们的需求来改造房子将会付出很大努力。
其他人则可能再也得不到银行的贷款。也许这房子对于你们那一带来说太贵了（我记不清最近几页讨论了什么）。
我希望你不要忽视其他可能更合理的房源，那些房源在Immonet等网站上有挂牌？比如那种半独栋房，年轻10年，而且更现代化。

我在所有平台都注册了搜索委托。所以每个新的广告我都会收到 :)
你提到的那栋双拼别墅我也看过。地皮太小了。位置远不如那栋独立屋。

关于“更现代”这个问题，自然那里的装修比独立屋更现代。但也没现代到可以直接保留的程度 :) 所以这里也得全部拆掉重新装。我们其实也不想要双拼别墅 :)

理解你的“反对意见” ;) 但我觉得这两处房产完全不能比较。一栋540平方米的独立屋和一栋200平方米的双拼别墅 -> 价格差了4万欧元 —— 单单地价就轻松高出8万欧元以上（独立屋基准地价340欧元），双拼别墅大概在250-290欧元左右。我不能百分百确定位置是否就在那条路上。

但谢谢你的反馈 ;)

价格差异为40,000欧元

我少了70,000欧元 ;)

但我觉得这两处房产根本无法比较。

没错。 所以你也不应该比较。

这里，或者说在这10年的差异里，天壤之别。

这块地单独就值超过80,000欧元

也就是说，这房子相对来说要便宜很多，因为价格差异几乎都体现在土地上？！

我不一概贬值老房子。我自己也有过一套。
但你在这里得到的是“更大的房子”。本身的性能表现更好。还有多出10平方米的居住面积。年龄也小10年。

我只是想提醒你。 当你太执着于某些东西时，往往看不到其他方面了。

我少了70000欧元 ;)

哦 :) 我的错，我看成了499.. 你当然是对的 :) 差距确实更大了.. 但无论如何，这个双拼别墅我还是不喜欢 :) 呵呵

和业主的约定进行得怎么样？

约会进行得不算太顺利 :)

就在我们前面还有一对夫妻。仍然有意向者（是否有潜在买家，不知道）
价格最多只能降1万欧元。我们不想赌，也不想指望中介“虚张声势”。房子几乎已经卖出（所以当时广告被撤下）公证日期也已定。结果提前一天鉴于融资未获批准，被取消）

另外得知底楼装有可编程地暖。但广告里没提到这一点。
关于能耗，友好的业主没说太多。对他们来说很正常 :)
地暖几乎是全天运行，每个房间都恒温21度等等。

我们再次被这房子吸引，并能很好地想象在那里生活。因此我们已经着手办理购房手续。银行的书面“预先”同意已拿到，并昨天发给了中介。中介和银行现在要沟通下一步流程。银行处理约需两周，因为要进行抵押置换等。这有点耗时。中介要在此期间为我们“保留”这房子。
同时会再次与业主协商优惠（上述1万欧元）。如果没戏虽然遗憾，房子还是会买。地段、地价、（对我们来说）超棒的带“前院”的地块等，实在太好了，我们不想错过这样一栋好房子和地块的机会。

这里感情因素也很重要。我常说，这是我们完美的地段。尤其是为了女儿。我在那里长大，家人住在附近。幼儿园步行即可到，小学和中学也都是步行距离，等等。

我同时还和一位能源顾问联系，关于节能改造。具体要做什么或必须做什么。

我也和很多熟人聊过，包括住在这个小区的熟人。普遍观点：屋顶换新？干嘛？状态非常好。老款法兰克福瓦寿命60-70年（暴风雨损害除外）
如果能源顾问（也是屋顶工匠大师）确认这一点，我就不换房顶，25年后再处理。
计划是全南侧装满光伏。20-25年后再换屋顶和光伏。
可能还装太阳能热水（目前补贴25%）以辅助燃气采暖。虽然大家普遍看法是装光伏或者什么都不装？ :)

地窖顶板隔热。换新门，冬季花园重做——这项已经搞定。窗户全部换新。壁炉看看能否做成水暖型，据说效果很好。

就是这样，接着一大堆现代化改造。浴室翻新，地面更新，墙面粉刷，改装部分管线，新厨房，新车库门等等。

这就是计划 :)