包含4个住宅单元的多户住宅平面图

你好，Robert，
右下角写着“Ein-Ausfahrt”。怎么去1号停车位，其他停车位又怎么到达？也就是说：哪些地方会铺砌，哪些作为入口使用？

首先非常感谢大家的许多回复。有很多很好的建议，真是出乎我的意料！
在我们继续进行详细规划之前，我先等等看这个房子是否会以这种形式被县政府批准。
为此，我已经提交了一份预先审批，该审批已经由市政府通过。

这是一个家庭项目。由于我单身且没有孩子，未来也排除有孩子的可能，因此一套70平方米的公寓对我来说完全足够。其他公寓将用于出租，作为资本投资和养老保障……或者如果我的父母无法或不愿再打理他们的大房子，其中一套公寓可以作为他们的养老住所。

目标群体是年长的已婚夫妇或无子女的夫妻（最多一个孩子）。我考虑租金约为每平方米12至14欧元。
该地区是奥格斯堡和慕尼黑之间的乡村。近年来，许多来自慕尼黑/奥格斯堡的人搬到了这里。
因此，价格有所上涨。土地指导价目前为每平方米620欧元。

我已经收到一家建筑公司的报价。他们愿意以95万欧元为我建造交钥匙房屋。
但我正在考虑是否只让他们建造毛坯房，其余部分自己管理或投入大量自助劳动。

另外，我曾计划建一座双拼别墅，这在“小”地块上也更适合。我只需要四个停车位……
然而，我觉得一半的双拼别墅对我来说其实太大了，成本/效益比也不高。我们拭目以待吧……

你想要怎样居住呢？这个户型对你来说合适吗？

你好，罗伯特，
右下角写着“出入口”。怎么能到达停车位1，其他停车位又怎么去呢？也就是说：铺设什么作为车道使用？

关于车道和停车位的通达问题，还没有得到回答……

通常，目前的建筑和出租市场状况并不理想（高建筑成本、高利率、高地价），因此几乎很难获得良好的回报率。但是，如果你有大量自由支配的自有资金，以及拥有高土地基准价的地块，我认为还是值得投资的，回报率也处于合理范围内（对于当前的新建房屋，最好目标租金为每平方米15欧元。凭借节能的新建建筑，你肯定可以达到这个租金水平）。千万不要犯错误，把你的新建房屋租得太便宜。我认识一些人，因为缺乏相关知识，错误地以远低于市场价租出了房子，他们没想到在他们那个小镇租金居然能这么高，而隔壁新建房屋一年后以高出三分之一的租金出租。尤其是在巴伐利亚，这种情况尤为明显。如果可以建多户住宅，我建议不要选择双拼别墅，因为这样高价值的地块不能发挥全部优势。不过，即便是单身人士，也应该认真考虑是保持70平方米，还是在每层做一套80平方米（三居室）和一套60平方米（二居室）的公寓。这样，你的住处空间会稍微大一些，而两套60平方米的公寓比一套更大的公寓更容易以更高的租金出租。而且80平方米的公寓，你以后也可以出租或留给你的父母使用。80平方米的公寓还可以设计得更加宽敞。

你的备选方案实际上有没有涉及容积率和建筑面积比？这样的话，我们也可以自己画点东西。因为我觉得停车场的硬化面积很大。地面积比必须稍微大一点（不会是0.3），才能获得批准。